"Поводные камни" квартиры по цене ниже рынка

Добрый день! Прошу мнения: Смотрим квартиры, трёшки в ЗАО, вторичка (не сильно старая). Диапозон цен в том районе, куда собираемся переехать приблизительно одинаков. Квартиры с обычным косметическим ремонтом а-ля 80-е годы +/-10,0-10,3млн, с хорошим качественным "евро"ремонтом от 11,5 и выше. Рассматриваем все варианты, пересмотрели почти весь район и вот вчера были в трешке с очень качественным ремонтом, новой дорогой кухней, очень качественная дубовая паркетная доска, стеклопакеты, застекленный балкон, причем ремонт буквально только что сделан, видимо, вот-вот перед продажей, еще нет карнизов, из стен висят провода для бра и домофона. Очень понравился дом, подъезд, всё чисто, уютно, этаж чистый, у дверей соседей аккуратно. 7-ой этаж.
Смущает цена. Намного ниже аналогов при таких же исходных данных = 10,5млн.
На просмотре был риелтор со стороны продавца и (якобы?) сам собственник (женщина лет 30-35), которая весь просмотр молчала и вставила лишь пару слов. Их риелтор акцентировала внимание весь просмотр на то, что "даже и думать нечего, берёте зубную щётку и заезжаете, видите, какой ремонт?" (к слову, так и есть). Спрашивала, с кем работаю я, кто мой агент (хотя беседовала с ним накануне и договаривались о просмотре), где работает, кто он и т.д. (я пришла на просмотр одна, т.к. мой риелтор не смог уже по времени просмотреть последние на вчерашний день 2 квартиры и попросил посмотреть одной).
Вот такие пункты по квартире меня смутили. Сама квартира, подъезд, расположение дома - всё устраивает, но шестым чувством понимаю - есть какой-то подвох.
Чего ожидать, уважаемые компетентные форумчане, в данной случае и что нужно проверить по квартире, дабы понять ситуацию? (спрашиваю на всякий случай, чтобы понять, что и мой риелтор не просто так отрабатывает свой процент).
Спасибо, кто поможет понять ситуацию!