"Поводные камни" квартиры по цене ниже рынка
Добрый день! Прошу мнения: Смотрим квартиры, трёшки в ЗАО, вторичка (не сильно старая). Диапозон цен в том районе, куда собираемся переехать приблизительно одинаков. Квартиры с обычным косметическим ремонтом а-ля 80-е годы +/-10,0-10,3млн, с хорошим качественным "евро"ремонтом от 11,5 и выше. Рассматриваем все варианты, пересмотрели почти весь район и вот вчера были в трешке с очень качественным ремонтом, новой дорогой кухней, очень качественная дубовая паркетная доска, стеклопакеты, застекленный балкон, причем ремонт буквально только что сделан, видимо, вот-вот перед продажей, еще нет карнизов, из стен висят провода для бра и домофона. Очень понравился дом, подъезд, всё чисто, уютно, этаж чистый, у дверей соседей аккуратно. 7-ой этаж.
Смущает цена. Намного ниже аналогов при таких же исходных данных = 10,5млн.
На просмотре был риелтор со стороны продавца и (якобы?) сам собственник (женщина лет 30-35), которая весь просмотр молчала и вставила лишь пару слов. Их риелтор акцентировала внимание весь просмотр на то, что "даже и думать нечего, берёте зубную щётку и заезжаете, видите, какой ремонт?" (к слову, так и есть). Спрашивала, с кем работаю я, кто мой агент (хотя беседовала с ним накануне и договаривались о просмотре), где работает, кто он и т.д. (я пришла на просмотр одна, т.к. мой риелтор не смог уже по времени просмотреть последние на вчерашний день 2 квартиры и попросил посмотреть одной).
Вот такие пункты по квартире меня смутили. Сама квартира, подъезд, расположение дома - всё устраивает, но шестым чувством понимаю - есть какой-то подвох.
Чего ожидать, уважаемые компетентные форумчане, в данной случае и что нужно проверить по квартире, дабы понять ситуацию? (спрашиваю на всякий случай, чтобы понять, что и мой риелтор не просто так отрабатывает свой процент).
Спасибо, кто поможет понять ситуацию!
2. Взять расширенную выписку из домовой книги.
3. Проверить документы на квартиру, паспорт собственника.
4. Позвонить участковому и все расспросить, какие соседи, как дела во дворе, спокойно или нет. Скажите, что хотите купить, есть дети и очень переживаете, т.к. дети будут самостоятельно передвигаться. ну или что-то в это духе.
5. Походить по соседям.
Вы сначала выясните по документам, может и ходить никуда не надо.
Сейчас рынок такой, что не факт, что те квартиры, которые в аналог смотрели по такой же цене, вообще продадутся, хотеть они могут что угодно. Это не показатель реальных цен на рынке.
Не надо только никому советовать играть в русскую рулетку, еще и за деньги.
Есть наследство по завещанию и куча претендентов по закону на обязательные доли и проверить до конца невозможно, да даже другое завещание, поздней датой, сейчас всплывет и куку.
Муж видимо у вас хороший, чуйка есть, рискнул и выиграл.
да, муж отличный :).и аналитиком работал, обычно правильно оценивает ситуацию. я то так... со стороны это наблюдаю. недвижимостью он занимается :)
полная ли стоимость не знаю. муж всё-таки занимается покупками квартир
Как это засвет происходит :)?
Наши "лопухи" сами вызвали БТИ...
Но это не означает, что вам и вашему риэлтору не надо проверять квартиру! Я была на просмотре, дважды! в квартире, где, как потом выяснилось, совсем другой собственник
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325