"Разрывать" ли сделку из-за ипотеки?

Прошу совета: Если покупатели - ипотечники и банк покупателя отказывается проводить альтернативу, идти ли нам на разрыв сделки и покупку своей новой квартиры без альтернативы, так сказать, свободными деньгами? Или же вообще отказаться от продажи ипотечникам и искать другого покупателя, т.к. опасаюсь риска, что продав квартиру, я не смогу приобрести выбранную хотя бы по одной причине - продавец просто может банально передумает продавать и отдаст мне обратно аванс, а мы останемся без квартиры, хоть и с деньгами, но без вариантов покупки, т.к. наша альтернатива - единственная кв, которая нам подходит именно в том месте и по нужной цене.
Буду благодарна за советы!..
да, забыла отметить, наш риелтор советует если что - разорвать сделку, если банк покупателя не согласится на алтернативу. Ну и потом купить нужную нам кв. (она в свободной продаже) уже после продажи нашей. Мол, такая практика всегда нормальна и безопасна.
Это реально безопасно? Или от меня просто хотят быстрее отделаться, не ждать новых покупателей, и по-скорее получить свой барыш?