"Разрывать" ли сделку из-за ипотеки?
Прошу совета: Если покупатели - ипотечники и банк покупателя отказывается проводить альтернативу, идти ли нам на разрыв сделки и покупку своей новой квартиры без альтернативы, так сказать, свободными деньгами? Или же вообще отказаться от продажи ипотечникам и искать другого покупателя, т.к. опасаюсь риска, что продав квартиру, я не смогу приобрести выбранную хотя бы по одной причине - продавец просто может банально передумает продавать и отдаст мне обратно аванс, а мы останемся без квартиры, хоть и с деньгами, но без вариантов покупки, т.к. наша альтернатива - единственная кв, которая нам подходит именно в том месте и по нужной цене.
Буду благодарна за советы!..
да, забыла отметить, наш риелтор советует если что - разорвать сделку, если банк покупателя не согласится на алтернативу. Ну и потом купить нужную нам кв. (она в свободной продаже) уже после продажи нашей. Мол, такая практика всегда нормальна и безопасна.
Это реально безопасно? Или от меня просто хотят быстрее отделаться, не ждать новых покупателей, и по-скорее получить свой барыш?
1. покупать через ипотеку дольше, пока там банк все согласует, это не вот прям завтра договор нарисовали и пошли в ячейку.
2. после покупки, вам надо будет собирать вещи и выезжать, на это 2 недели дают, обычно все хотят быстро въехать. А вам тут надо свою сделку проводить, больно хлопот много и можно из-за этой суеты проглядеть что-то важное.
3. А вас та квартира будет ждать, если вы разорвете свою сделку. Пока вы тут продаете, та квартира тоже может найти покупателя и уйти.
4. А вдруг по той сделке что-то не так пойдет и регистрация не пройдет, а вы с деньгами и без квартиры. А держать долго такие суммы сейчас на руках я бы рискнула.
Именно вот эти мои страхи Вы и озвучили.
Почему же риелтор наш так уверен и спокоен? И не говорит мне о рисках?
Важно самим думать и делать так как удобно вам.
А почему банку альтернатива не подходит?
Банк не кредитует квартиры, которые продаются как альтернативные? или это идея самого покупателя? Советую разобраться, откуда ветер дует :)
Если уж, в самом деле, так и есть, то не вижу проблем сделать сделку одновременно. Сроки регистрации разные (ипотеку регистрируют 5 дней, нотариальную сделку вообще 3 дня), простую сделку 10 рабочих дней. Оба дкп подписываете в один день в одном и том же месте. Деньги от продажи своей квартиры ипотечникам закладываете продавцам после регистрации перехода права по этому договору. Свою доплату закладываете в ячейку в день подписания дкп. Через 2 недели Вы становитесь собственником нужной Вам квартиры.
На последовательную продажу не имеет смысла соглашаться в Вашем случае. Риски очевидные, Вам ниже все описали.
