Срочно! Вопрос по собственнице квартиры и ее мужу!

Доброго всем вечера!
Прошу Ваших советов!
Подобрали квартиру, подходит идеально по всем параметрам, 1 взр. собственник, женщина без детей, замужняя, до нее всё прозрачно по предыдущим владельцам. Аванисоровали.
Собрали пакет документов, за исключением согласия мужа (тянули до сего момента). Вчера узнаем (нашему риелтору собрали досье) что муж собственницы сидит в колонии строго режима, он товарищ из средней азии, осужден за наркотики, выходит в следующем году (сидит уже 6(!) лет) :(
Сделку назначили уже на следующей неделе, а согласия мужа нет! Вот оно что, оказывается - он сидит!
Риелтор продавца-женщины пообещала, что завтра-послезавтра согласие будет (организовали поездку, согласие начальника колонии, будет местный нотариус (областной), мол, всё будет!...(сомнение)

Мы в лёгком шоке, если не сказать по-другому!
Готовы отказаться от квартиры.
Что посоветуете?
Покупать квартиру с такой поднаготной? В собственности у этой женщины квартира год. До этого жила семья с момента постройки дома, там всё по истории чисто.

Очень прошу профессионального мнения, как быть? искать другие варианты или покупать, если будет согласие мужа? Чем может всё обернуться для нас в будущем? При выходе из тюрьмы, муж может что-то оспорить?
Голова кругом, мысленно уже переезжали в эту квартиру :(

Автор

Вывод, я так поняла, один - не покупать.

Aвтор

Выдерну вопрос из ветки про долги - как это может сказаться для нас?

Автор

Цена квартиры в рынке? у продавца не инком?

Anonymous

А у Вас наличные или ипотека?

Ннн

не поняла про мужа, на фиг его согласие, если он не собственник квартиры? а то что из средней азии по наркоте сидит, это вообще фигня, у них этот бизнес распространен среди мужиков еще с 90-х лихих, это несчастные люди на самом деле, их вспарывают только так после перевозки наркотиков, сколько трупов нашли.

Anonymous

На сайте НЕРС почитайте, там риелторы стали включать в ДКП строку том, что продавец гарантирует что он не имеет долгов и сделка совешается не под воздействием тяжелых жизненных обстоятельств.

Anonymous

Всегда интересовалась квартирным вопросом, так понимаю чем дальше ,тем хуже с покупкой вторички в нашей стране... Как вообще можно узнать ,что у продавца тяжелое фин. состояние? Сайт судебных приставов понятно, а если долги перед банками или перед физ.лицами? В других странах тоже так?

Inaa F**

Автор не покупайте !Тут даже думать нечего,аферисты продают

Anonymous

Продублирую еще раз, написала выше, уважаемые форумчане:
Вы не представляете, как мне жалко и обидно, что с этим вариантом придется распрощаться :(
Всё, буквально всё нам там подходит, рядом гимназия для старшего сына, тут же садик младшему, хорошая инфраструктура, район, ну всё, что я искала так долго :(
Вы скажете: "ищите другие варианты рядом"! Нет! Просмотрели всё вдоль и поперек в этом микрорайоне, ну нет больше подходящего нам по той же площади (мы хотели расшириться) , либо совсем убитые клоповники с 10 таджиками на постое, и ремонтом после них в круглую сумму, либо новые дома и кв. дороже намного! Либо искать другой район, но этот вариант был ближе к району родителей, они помогают с детьми :(
Как же жаль :(
Глупость, конечно: неужели совсем-совсем нет шанса на нормальный исход с этой квартирой? (в надежде)....

Aвтор

Автор, а что Ваш риэлтор в данном случае говорит?

Anonymous

А есть какая то информация официальная по физ.лицам,кто признан банкротом? Как теперь продавцов квартир на предмет долгов риэлторы проверяют?

Anonymous

В тему про долги. Поясните, пожалуйста - по новому закону получается, что ЛЮБУЮ сделку можно признать подпадающей под условия "тяжелой жизненной ситуации"? Например, бывает что люди продают имущество чтоб собрать деньги на лечение - большую квартиру продают, маленькую покупают. Продают дом в деревне, еще какое-то имущество, которое им не критично, в смысле - что и без него проживут, а деньги нужны.
Про кредиты невыплаченные - в том числе, взрослыми детьми, которые "доят" родителей - так вот получается, что могут быть долги, на уплату которых пойдут деньги от проданной квартиры - а узнать про эти обстоятельства просто нереально будет до сделки.
Так что тогда делать?!

mamajka_j F*

В новостях говорили, что если физ.лицо признают банкротом, то все сделки с имуществом,прошедшие в период до 3 х лет назад признают недействительными. Это уж точно при покупке на 3 года вперед не угадает, видимо риэлтор теперь должен быть еще и экстрасенсом

Inaa F**

Вообще кабальность сделки не так легко доказать, и как недействительную сделку в преддверие банкротства тоже.
Так вообще никакую вторичку нельзя покупать, мало ли какие у них причины для продажи нарисуются.
В договоре должна быть рыночная цена обязательно. Вы не связанное с ними лицо (не родственник, не друг)
В подтверждение добросовестности - анализ сайта приставов, судов общей юрисдикции, арбитража.

Что касается мужа- официальное заверенное согласие из мест, где отбывает.

Лакрица-цаца F

На текущий момент у нас есть:
- 2 справки - из ПНД и НД на собственницу
- выписка из домовой книги ДО приватизации с момента основания дома (неофициальная),
- выписка из Домовой книги текущая (официальная)
- свидетельство о собственности
- договор купли-продажи собственницы и ПРЕДЫДУЩЕЙ хозяйки (квартира куплена собственницей ГОД назад)
- акт передачи имущества от предыдущих хозяев нашей собственнице
- паспортные данные собственницы
- единый жилищный документ, где отражены задолженности, проживающие и пр..
- свидет. о браке собственницы и мужа (квартира куплена собственницей в браке с этим товарищем)
- полное досье на мужа из УФМС (он гражданин Таджикистана) с момента его въезда в РФ по сегодняший день (колония)

Отсутствует согласие мужа на продажу квартиры (обещают наличие уже сегодня / завтра - собственица поехала в колонию)

Как быть и какое принять решение - искать новый вариант или все-таки добить эту квартиру, думаем.

Наши следующие шаги - как посоветовали на форуме - консультация юриста по имущественным спорам, и дождаться согласия мужа.
Мы на правильном пути? Или же...?

Aвтор

Выше написали, что один из супругов, если он не собственник, становится СОсобственником квартиры, приобретенной в браке. Исходя из этого - согласие на продажу таковой квартиры - и есть наша гарантия, что этот СОсобственник отрекается от квартиры? Правильно? Больше никаких документов ведь не надо?

Aвтор

И еще вопрос (возникла картина и бурная фантазия в наших распаленных головах) - ситуация:
Собственница приезжает в колонию, дабы взять согласие. Все документы подготовлены (нотариус топчется за стенкой), жена заходит к мужу в комнату свиданий, включается диктофон и звучат фразы (спектакль начался):
- Ты должен подписать согласие....
- Я ничего не подпишу!...
- Ты подпишешь, иначе сдохнешь в этой тюрьме и не выйдешь отсюда!...
- Только не это! Только не это!! Я всё попишу!! ВСЁЁЁЁ!

Диктофон выключается, входит нотариус, подписываются бумаги..
Всё чики-пуки, согласие в кармане, сделка (ура!) состоялась.

Далее, муж выходит из тюрьмы и прямиком в суд - извольте принять запись, как на меня давили и я подписывал документы под угрозой.

А мы уже сидим попиваем чаёк в новой квартире и ни сном ни духом не ведаем о грядущих проблемах!

Такая ситуация возможна? Ну не смейтесь только :)

Ну и серьезно - ПОЧЕМУ она развелась с ним? Человек сидит уже 6-ой год.

Автор