173
Срочно! Вопрос по собственнице квартиры и ее мужу!
Доброго всем вечера!
Прошу Ваших советов!
Подобрали квартиру, подходит идеально по всем параметрам, 1 взр. собственник, женщина без детей, замужняя, до нее всё прозрачно по предыдущим владельцам. Аванисоровали.
Собрали пакет документов, за исключением согласия мужа (тянули до сего момента). Вчера узнаем (нашему риелтору собрали досье) что муж собственницы сидит в колонии строго режима, он товарищ из средней азии, осужден за наркотики, выходит в следующем году (сидит уже 6(!) лет) :(
Сделку назначили уже на следующей неделе, а согласия мужа нет! Вот оно что, оказывается - он сидит!
Риелтор продавца-женщины пообещала, что завтра-послезавтра согласие будет (организовали поездку, согласие начальника колонии, будет местный нотариус (областной), мол, всё будет!...(сомнение)
Мы в лёгком шоке, если не сказать по-другому!
Готовы отказаться от квартиры.
Что посоветуете?
Покупать квартиру с такой поднаготной? В собственности у этой женщины квартира год. До этого жила семья с момента постройки дома, там всё по истории чисто.
Очень прошу профессионального мнения, как быть? искать другие варианты или покупать, если будет согласие мужа? Чем может всё обернуться для нас в будущем? При выходе из тюрьмы, муж может что-то оспорить?
Голова кругом, мысленно уже переезжали в эту квартиру :(
Свернуть
Ответить
Потому и спрашиваю, я не знаю законов, тонкостей и нюансов. Продаем единственное жилье, расширяемся, переезжаем с детьми, боюсь...
Ответить
полная стоимость в ДКП и почему продают уже тоже всё узнали, Вопрос стоИт сейчас именно про местонахождение мужа и его личность (завтра будет "пробивать" по-полной порграмме) и последствия для нас в случае покупки :(
Забыла добавить, что в квартире живет его брат (не прописан, не зарегистрирован). На просмотрах его скрывали, отсутствовал.
Забыла добавить, что в квартире живет его брат (не прописан, не зарегистрирован). На просмотрах его скрывали, отсутствовал.
Ответить
Простите меня пожалуйста, я задаю вопрос (а это значит, что в данной теме я полный лох) и, соответственно, хочу услышать ответ, а не вопрос на мой вопрос.
Спасибо за понимание!
Спасибо за понимание!
Ответить
Вам Ольга выше задала очень важный вопрос,на который Вы не ответили. Лучше над ним подумайте.
Ради чего продают квартиру? За ненадобностью? Ни за что не поверю.
Ради чего продают квартиру? За ненадобностью? Ни за что не поверю.
Ответить
Этот вопрос уже нами выяснен. Долги. Ареста на кв. нет.
Ответить
10
Очень прошу Вас развернуть Ваш ответ, пожалуйста! Мне надо принять правильное решение уже завтра. Вы можете объяснить свое предположение?
Ответить
Для того, чтобы дать Вам ответ, нужна информация, которую Вы зачем-то скрываете от нас.
Боитесь покупать - отказывайтесь от покупки. Либо просите аргументированный совет своего риэлтора, почему эту квартиру можно купить.
Боитесь покупать - отказывайтесь от покупки. Либо просите аргументированный совет своего риэлтора, почему эту квартиру можно купить.
Ответить
нет, совершенно не скрываю. Зачем мне это? :-O Какая информация необходима, чтобы была ясна вся картина?
Ответить
Долги! Написала выше же, простите! Зачем же так нервничать :(
Ответить
Здорово!
Отказывайтесь от продажи. Но не из-за сидящего мужа, а из-за долгов.
Ст. 179 для Вас Ольга не зря назвала.
Это сделка в тяжелых жизненных обстоятельствах. Расторгнуть сделку можно будет при желании.
Отказывайтесь от продажи. Но не из-за сидящего мужа, а из-за долгов.
Ст. 179 для Вас Ольга не зря назвала.
Это сделка в тяжелых жизненных обстоятельствах. Расторгнуть сделку можно будет при желании.
Ответить
Какое будет доказательство у продавца?
Ответить
согласна :(
Ответить
расписки о долге\суд\исполнительное производство
Ответить
20
по судам всё чисто, по распискам - можно же внести пункт в ДКП о погашении (если всплывет) долга самим продавцом (т.е. продавец сам расчитывается со своими долгами, а покупатель ни коем боком не будет страдать)?
Ответить
Пожалуйста, снимите розовые очки. И чем раньше, тем лучше. И скажите спасибо риэлтору продавца, что не сказала собственнице, чтобы молчала и не называла реальную причину продажи.
Речь идет не о долгах за коммунальные услуги. Их, естественно, гасит продавец и покупателя эти долги мало касаются.
Речь идет не о долгах за коммунальные услуги. Их, естественно, гасит продавец и покупателя эти долги мало касаются.
Ответить
Хочу уловить Вашу мысль - долги продавца будут нашими??? Не продавец ли, получив свою сумму от продажи, расплачивается с долгами?? Есть какая-то тонкость в подобных случаях?
Ответить
а если не расплатится? а выводит имущество от взыскания?
Ответить
т.е.? не понимаю :( говорю же, лох :(
Ответить
закон о банкротстве физ. лиц почитайте))
Ответить
Спасибо! То-то я пришла, чтобы добрые люди объяснили! Обязательно почитаю, и про вывод имущества и вообще спасибо, всё так просто, что буду читать и узнавать сама! Спасибо!
Ответить
Основное это то, что если человек объявляет о своем банкротстве (или кто-то подает иск в суд о признании его банкротом), то все сделки с недвижимостью за предыдущие три года могут быть аннулированы на том основании, что это был вывод имущества, чтобы не отдавать его за долги. Вам нужна эта головная боль?
Ответить
Спасибо, что не прошли мимо!
Но вот ниже пишут, для того, чтобы признать сделку недействительной - не все так просто, есть много нюансов. Так все же,как же тогда быть спокойной при сделке со вторичкой? Как понять, что можно спать спокойно, а в другом случае - надо бежать от квартиры, роняя тапки? Ведь, получается, любой может попасть на такую аферу? Как грамотно обезопасить себя при покупке жилья на вторичном рынке? Пока еще никто развернуто и понятно для обывателя так здесь и не ответил...
Но вот ниже пишут, для того, чтобы признать сделку недействительной - не все так просто, есть много нюансов. Так все же,как же тогда быть спокойной при сделке со вторичкой? Как понять, что можно спать спокойно, а в другом случае - надо бежать от квартиры, роняя тапки? Ведь, получается, любой может попасть на такую аферу? Как грамотно обезопасить себя при покупке жилья на вторичном рынке? Пока еще никто развернуто и понятно для обывателя так здесь и не ответил...
Ответить
развернуто и понятно вам должен отвечать ваш риэлтор которому вы платите деньги;)
Ответить
30
вот именно потому что плачу деньги и хочу понять, что риелтор не просто хочет быстрее их получить, Вы же понимаете!
Ответить
но все это маловероятно
меня больше смущает факт- что продают они быстро и, указывая всю сумму в договоре, скорее всего без навар
меня больше смущает факт- что продают они быстро и, указывая всю сумму в договоре, скорее всего без навар
Ответить
в чем, по-Вашему, подвох?
Ответить
я не гадалка, без документов не вижу
Ответить
какой документ проясняет что-либо именно в этом случае?
Ответить
хотя бы информация кто был зарегистрирован и когда выписывался до приватизации
ну а дальше..история с долгами
ну а дальше..история с долгами
Ответить
До приватизации жила семья (3чел, мать, отец, дочь (1977г.р)). с 1985г (год постройки дома)
В 1999г - приватизация (дочери на тот момент 22г, она отказывается от доли, как и отец), Единственный собственник - мать (1950г.р), дочь выписывается около 5 лет назад (вышла замуж, уехала к мужу), Мать продает кв. нашей даме с мужем-уголовником.
В 1999г - приватизация (дочери на тот момент 22г, она отказывается от доли, как и отец), Единственный собственник - мать (1950г.р), дочь выписывается около 5 лет назад (вышла замуж, уехала к мужу), Мать продает кв. нашей даме с мужем-уголовником.
Ответить
вы видели своим глазами выписку? или вам риелтор рассказала?
Ответить
да, сегодня выписка была, смотрела, сегодня беседовали, единственное, нюанс "ДО ПРИВАТИЗАЦИИ" я не видела (мозг был занят новостью про судимость мужа), но риелтор озвучила именно так, что всё чисто. Сейчас попросила скинуть все документы на эл.почту.
Ответить
ну вот уточните все даты, слова риелтора должны подтверждаться увиденным вами.
в топе, куда вам ссылку дали- тоже все было чисто- он, она и их ребенок, только за пару месяцев сняли с регистрации ребенка от 1 брака, который с папой был зарегистрирован. В выписке это не отражено, тк это ДО приватизации
в топе, куда вам ссылку дали- тоже все было чисто- он, она и их ребенок, только за пару месяцев сняли с регистрации ребенка от 1 брака, который с папой был зарегистрирован. В выписке это не отражено, тк это ДО приватизации
Ответить
40
Ок, спасибо! Пришлет на почту документы, все просмотрю и попрошу всё уточнить и показать конкретно по вопросу ДО приватизации. Спасибо!
Ответить
ну вот, Выписка уже у меня. за всё время существования дома.
Ответить
официально такой выписки быть НЕ может
Ответить
да, только человек пишет " Выписка уже у меня"
если не официально, то это не выписка, вы же это сами понимаете
если не официально, то это не выписка, вы же это сами понимаете
Ответить
еще добавьте, с печатями
Ответить
пишу ниже - БЕЗ печатей и подписей (скан по почте прислан риелтором)
Ответить
Разглядела скан "под лупой". На выписке ни подписи, ни печати. Как будто просто распечатали.
Ответить
50
а не боитесь , что такой пункт не в вашу польщу, что вы изначально знали и все равно купили такую квартиру
Ответить
Боюсь, по-этому и спрашиваю обо всём :(
Уже поняла, что надо бежать, роняя тапки :( Блин, отличный вариант, как жаль :(
Уже поняла, что надо бежать, роняя тапки :( Блин, отличный вариант, как жаль :(
Ответить
Ну что же Вы не объясните подробно, милый человек? Что за статья, чем грозит, что будет и т.п. :( Я же и спрашиваю именно это :(
Ответить
По этой статье Вы кого имеете в виду? Какую сторону?
Вот обратись к людям на форум, ничего не скажут, ну тайна какая-то в моём вопросе что ли...
Вот обратись к людям на форум, ничего не скажут, ну тайна какая-то в моём вопросе что ли...
Ответить
В смысле кого? Продавцов конечно же, у них же долги.
Больше по той информации, что вы дали, ничего не скажешь.
Больше по той информации, что вы дали, ничего не скажешь.
Ответить
Вывод, я так поняла, один - не покупать.
Ответить
мутно все с самого начала
а те, кто ей продал как квартиру получили- купили или приватизация? может в этом направлении косяк, поэтому от квартиры и избавлятся
а те, кто ей продал как квартиру получили- купили или приватизация? может в этом направлении косяк, поэтому от квартиры и избавлятся
Ответить
Приватизация 1999г.
Семья 3 человека (отец, мать, взрослая дочь)
Семья 3 человека (отец, мать, взрослая дочь)
Ответить
60
значит теоретически может появиться ребенок, которого сняли с учета до приватизации, тк в худшем случае ему лет 17-18 и у него еще 3 года на подачу иска в суд
Ответить
Проверили, уже все документы на руках, история и "движение" прошлых собственников чистые.
Ответить
вы выписку ДО приватизации видели? или выписку из домовой после приватизации? Тк собственники после приватизации уже не могут официально взять выписку ДО приватизации
Ответить
Выписка есть, но вот про "до" или "после" - этот вопрос я у нашего риелтора не уточнила, я была ошарашена новостью про судимость. Сегодня вечером позвоню и уточню...
Ответить
эта новость никакого отношения к покупке\продаже не имеет
а вот выписка ДО очень даже
вы не на то смотрите и не на то нервы тратите
а вот выписка ДО очень даже
вы не на то смотрите и не на то нервы тратите
Ответить
и вы не уточняйте, а просите выслать копии на почту - что бы своими глазами понять ДО или ПОСЛЕ, ваш риелтор уже считает свою прибыль
Ответить
Да, спасибо. Я поняла Вас.
Ответить
http://eva.ru/forum/topic-tree-mobile.htm?topicId=3412475 возможное развитие ситуации
и еще был топ, там продавец сама посоветовала через год покупателям продать квартиру, к начались суды
и еще был топ, там продавец сама посоветовала через год покупателям продать квартиру, к начались суды
Ответить
да
Ответить
Выдерну вопрос из ветки про долги - как это может сказаться для нас?
Ответить
70
сделку расторгнут, и вы встанете в хвосте очереди за своими деньгами. Фамилию продавца и адрес знаете, проверьте на сайте районного суда, есть ли какие-нибудь иски к вашему продавцу и на сайте приставов тоже посмотрите.
Ответить
Выше отвечала, по судебным проверкам все чисто.
Ответить
вы по предыдущему месту регистрации ...
13.03 21:23
вы по предыдущему месту регистрации смотрели?
+ вы не знаете фамилии мужа(вдруг разные), может к нему иск , а они в браке
+ вы не знаете фамилии мужа(вдруг разные), может к нему иск , а они в браке
Ответить
ФИО Мужа известно, так же известно ГДЕ он сидит, СКОЛЬКО и ЗА ЧТО. Фамилия с собственницей одинаковая. Они в браке.
Ответить
уж исправила) печатаю уже в шоковом состоянии :(
Ответить
У продавца долги, при желании можно доказать, что находилась в тяжелых жизненных обстоятельствах. Подает в суд на расторжение сделки, сделку расторгают, квартиру ей возвращают, деньги она вам выплачивает до конца жизни. Например.
Ответить
Офф. Просто так из интереса почитываю этот раздел. И сложилось такое впечатление, что покупка вторички - просто бомба замедленного действия!! Столько всяких нюансов, из-за которых квартиру могут легко отобрать. Кошмар какой то.
Ответить
Цена квартиры в рынке? у продавца не инком?
Ответить
80
Нет, не инком, Цена (если учесть очень хороший свежий ремонт) - я бы сказала, чуть ниже чем другие варианты рядом (самую малость), и как-то быстро поторговались и скинули нам еще 200т.р.. Блин, пишу сейчас и всё понимаю... :(
Ответить
ИМХО, береженого Бог бережет
Ответить
люди и ремонт сделали, те жить планировали и хоп скидывают
Ответить
Именно :(
Ответить
А у Вас наличные или ипотека?
Ответить
Мы продаем свою и покупаем эту квартиру. Альтернатива.
Ответить
не поняла про мужа, на фиг его согласие, если он не собственник квартиры? а то что из средней азии по наркоте сидит, это вообще фигня, у них этот бизнес распространен среди мужиков еще с 90-х лихих, это несчастные люди на самом деле, их вспарывают только так после перевозки наркотиков, сколько трупов нашли.
Ответить
1/2 квартиры мужа, тк в браке куплена, поэтому и согласие нужно
Ответить
как это не нужно согласие? если кв.приобретена в браке? половина имущества брачного по закону принадлежит мужу:)
Ответить
90
На сайте НЕРС почитайте, там риелторы стали включать в ДКП строку том, что продавец гарантирует что он не имеет долгов и сделка совешается не под воздействием тяжелых жизненных обстоятельств.
Ответить
Риелтор нам тоже сказал, что можно включить в договор подобный пункт, но вот здесь все говорят, что это не гарантия вообще :(
Ответить
Это стандартные пункты в договоре, просто дублируется законодательство.
" Стороны заключают настоящий Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, настоящий Договор не являются для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения."
"Сторона-1 гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Стороны-1 никем не оспаривается."
А вот упоминание про "долгов не имею", если они есть, заведомо делает договор обманом, проще простого доказать, что на момент сделки долги были.
Автор, поясните мне, сиделец был прописан в этой квартире?
" Стороны заключают настоящий Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, настоящий Договор не являются для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения."
"Сторона-1 гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Стороны-1 никем не оспаривается."
А вот упоминание про "долгов не имею", если они есть, заведомо делает договор обманом, проще простого доказать, что на момент сделки долги были.
Автор, поясните мне, сиделец был прописан в этой квартире?
Ответить
Судя по предыдущим ответам - купили год назад, а сидит уже около 6 лет - муж вряд ли мог быть прописан в квартире заочно.
Ответить
Не читала всю ветку. А что так все переполошились то, что там за долги то, может человек продает что бы долги закрыть, банкротится не собирается.
Ответить
автор вообще переполошилась из-за мужа который сидит, для нее это какой-то прям -ОЙ, а то, что люди купили год назад, сделали ремонт и теперь скидывают дешевле, так еще и 200 тыс скинули-это ее не настораживает
Ответить
Вот до вчерашнего вечера, пока не завела тут тему, совсем не было и и мыслях чего-то плохого на тему, почему продают так быстро, да и риелтор наш тоже не акцентировал внимание. А почитав Вас, теперь не то, что настораживает, теперь совсем другие мысли по квартире!
Вы не представляете, как же жаль что, с этим вариантом придется расстаться. Он подходит нам по всем параметрам, даже гимназия старшему сыну и садик младшему уже присмотрели в 10 минутах от дома :(
Вы не представляете, как же жаль что, с этим вариантом придется расстаться. Он подходит нам по всем параметрам, даже гимназия старшему сыну и садик младшему уже присмотрели в 10 минутах от дома :(
Ответить
какая разница зарегистрирован или нет- он сособственник
Ответить
100
мне юрист говорил, что если даже продавец не в браке и пишет нотар.заявление,что не состоит в браке, все равно может нарисоватся некий сожитель,соседи могут подтвердить, что да проживал такой в данной квартире, с документами на капит.ремонт данной квартиры и тогда, сожитель сможет опротестовать сделку и признать недействительной.
Ответить
он не собственник, он просто муж), не прописан и не был прописан в этой квартире.
Ответить
ну так его согласие на продажу - и есть гарантия, что он согласен на продажу и более не претендует на квартиру, разве нет?
Ответить
спасибо.
Ответить
Извините, не увидела! Нет, муж не был прописан в этой квартире.
Ответить
Всегда интересовалась квартирным вопросом, так понимаю чем дальше ,тем хуже с покупкой вторички в нашей стране... Как вообще можно узнать ,что у продавца тяжелое фин. состояние? Сайт судебных приставов понятно, а если долги перед банками или перед физ.лицами? В других странах тоже так?
Ответить
Долги разные могут быть) например, те по которым платят и те по которым не платят, но кредиторы еще не подали в суд и долги по которым уже подали в суд - их проверить можно, остальное - вряд ли.
Ответить
110
Сыр бор из за "банкротства физ лиц" с июля 2015. Риэлтор в России юрист, психолог и сыщик. Мы все время что то ищем, то неучтенных в приватизации детей, всяких наследников, теперь нам добавили маткапиталы и супругов, и конечно же долги продавцов. (перед банками можно посмотреть https://www.cbr.ru/ckki/?PrtId=ckki_zh)
Ответить
хорошо,если риэлтор порядочный, а то большинство заинтересовано сделку провезти и свои бабки получить, а дальше это проблемы покупателя.... в 2003 г. покупала квартиру, был у меня риэлтор по рекомендации от знакомых, так купила квартиру,которая по наследству продавцу досталась,причем свежее наследство было, мой риэлтор на эту тему мне ничего не сказал, сама была не в курсе, с тех пор интересуюсь на всякий случай квартирным вопросом,чтобы самой в теме быть
Ответить
это точно,Вы заметили! нет денег плохо,есть тоже проблемы.... почему не принять такие законы,чтобы добропорядочные приобретатели не ломали голову и были спокойны понять не могу? или это выгодно кому-то?
Ответить
Нет, в других странах не так.
Вообще бред какой-то. Человек продаёт квартиру потому что у него долги, а потом ему возвращают эту квартиру, т.к. у него были трудные жизненные обстоятельства. Класс ! Так ведб не было бы обстоятельств не продавал бы. Я сейчас долгов наделаю, продам квартиру, а мне её вернут. Потом опять долгов наделаю, продам, а мне её опять вернут. Для разнообразия можно регионы менять, ведь наверняка единой компьютерной базы в РФ нет ?
Вообще бред какой-то. Человек продаёт квартиру потому что у него долги, а потом ему возвращают эту квартиру, т.к. у него были трудные жизненные обстоятельства. Класс ! Так ведб не было бы обстоятельств не продавал бы. Я сейчас долгов наделаю, продам квартиру, а мне её вернут. Потом опять долгов наделаю, продам, а мне её опять вернут. Для разнообразия можно регионы менять, ведь наверняка единой компьютерной базы в РФ нет ?
Ответить
Автор не покупайте !Тут даже думать нечего,аферисты продают
Ответить
А как Вы определили? другие продавцы квартир,тоже могут быть в долгах быть..
Ответить
Продублирую еще раз, написала выше, уважаемые форумчане:
Вы не представляете, как мне жалко и обидно, что с этим вариантом придется распрощаться :(
Всё, буквально всё нам там подходит, рядом гимназия для старшего сына, тут же садик младшему, хорошая инфраструктура, район, ну всё, что я искала так долго :(
Вы скажете: "ищите другие варианты рядом"! Нет! Просмотрели всё вдоль и поперек в этом микрорайоне, ну нет больше подходящего нам по той же площади (мы хотели расшириться) , либо совсем убитые клоповники с 10 таджиками на постое, и ремонтом после них в круглую сумму, либо новые дома и кв. дороже намного! Либо искать другой район, но этот вариант был ближе к району родителей, они помогают с детьми :(
Как же жаль :(
Глупость, конечно: неужели совсем-совсем нет шанса на нормальный исход с этой квартирой? (в надежде)....
Вы не представляете, как мне жалко и обидно, что с этим вариантом придется распрощаться :(
Всё, буквально всё нам там подходит, рядом гимназия для старшего сына, тут же садик младшему, хорошая инфраструктура, район, ну всё, что я искала так долго :(
Вы скажете: "ищите другие варианты рядом"! Нет! Просмотрели всё вдоль и поперек в этом микрорайоне, ну нет больше подходящего нам по той же площади (мы хотели расшириться) , либо совсем убитые клоповники с 10 таджиками на постое, и ремонтом после них в круглую сумму, либо новые дома и кв. дороже намного! Либо искать другой район, но этот вариант был ближе к району родителей, они помогают с детьми :(
Как же жаль :(
Глупость, конечно: неужели совсем-совсем нет шанса на нормальный исход с этой квартирой? (в надежде)....
Ответить
120
Автор, а что Ваш риэлтор в данном случае говорит?
Ответить
Вчера беседовали, когда пришла информация по судимости, вопрос по долгам как-то не слишком активно обсуждали, мол, все можно решить, прописав пункт в ДКП. Если, мол, на неделе уже будет согласие от мужа, то проблем как бы быть не должно.
А так, риелтор поставил нас перед фактом и давайте решать, либо да, либо нет, но свое мнение КОНКРЕТНОЕ не говорит. Как бы предоставляет принять решение нашей семье, нам самим.
А так, риелтор поставил нас перед фактом и давайте решать, либо да, либо нет, но свое мнение КОНКРЕТНОЕ не говорит. Как бы предоставляет принять решение нашей семье, нам самим.
Ответить
Я бы на Ваш месте собрала все документы и проконсультировалась бы с практикующим юристом по имущ.спорам. На мой взгляд любой продавец квартиры может иметь долги, о которых не реально узнать, перед физ.лицами или тем же работодателем(займ всегда можно оформить,даже фиктивный), так получается стремно любую квартиру покупать....вот такие у нас законы в стране
Ответить
А есть какая то информация официальная по физ.лицам,кто признан банкротом? Как теперь продавцов квартир на предмет долгов риэлторы проверяют?
Ответить
В тему про долги. Поясните, пожалуйста - по новому закону получается, что ЛЮБУЮ сделку можно признать подпадающей под условия "тяжелой жизненной ситуации"? Например, бывает что люди продают имущество чтоб собрать деньги на лечение - большую квартиру продают, маленькую покупают. Продают дом в деревне, еще какое-то имущество, которое им не критично, в смысле - что и без него проживут, а деньги нужны.
Про кредиты невыплаченные - в том числе, взрослыми детьми, которые "доят" родителей - так вот получается, что могут быть долги, на уплату которых пойдут деньги от проданной квартиры - а узнать про эти обстоятельства просто нереально будет до сделки.
Так что тогда делать?!
Про кредиты невыплаченные - в том числе, взрослыми детьми, которые "доят" родителей - так вот получается, что могут быть долги, на уплату которых пойдут деньги от проданной квартиры - а узнать про эти обстоятельства просто нереально будет до сделки.
Так что тогда делать?!
Ответить
Это не новый закон. Всё это нужно доказывать. Просто так сказать: "Продал под тяжестью обстоятельств",- не пройдёт.
Ответить
но можно же умолчать, а на самом деле иметь документы, подтверждающие оплату лечения. Или потом принести подтверждение что вот закрыл кредит за сына, а то он угрожал суицидом - ну, например... и документы принести, и справочку какую-нибудь что сына сняли с подоконника силами МЧС... это я уже фантазирую - но что не бывает...
просто получается как-то, что практически нельзя быть уверенным в любой квартире на вторичном рынке. Везде какие-то подводные камни -и все это на совести продавца.
Кстати, я совсем не понимаю про сроки давности по наследованию - если человек продает квартиру через три года после вступления в наследство - в этом случае могут проявиться те, кто "вот только узнал что родственник умер". И сколько тогда надо ждать чтоб не было проблем точно?
просто получается как-то, что практически нельзя быть уверенным в любой квартире на вторичном рынке. Везде какие-то подводные камни -и все это на совести продавца.
Кстати, я совсем не понимаю про сроки давности по наследованию - если человек продает квартиру через три года после вступления в наследство - в этом случае могут проявиться те, кто "вот только узнал что родственник умер". И сколько тогда надо ждать чтоб не было проблем точно?
Ответить
"тяжелой жизненной ситуации" такого нет
Есть вот такая статья
" Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего." это совсем о другом согласитесь?
А сыр бор из за банкротства физ лиц, при процедуре банкротства сделка может быть признана недействительной даже задним числом, например, через год после совершения.
Писалось это все с благой целью, что бы не повалили должники банкротится, заботливо слив свое имущество заранее. Народ видит это и в ужасе боится покупать, а на самом то деле круг таких сделок ограничен, сделка автора не попадает под такие претензии.
Есть вот такая статья
" Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего." это совсем о другом согласитесь?
А сыр бор из за банкротства физ лиц, при процедуре банкротства сделка может быть признана недействительной даже задним числом, например, через год после совершения.
Писалось это все с благой целью, что бы не повалили должники банкротится, заботливо слив свое имущество заранее. Народ видит это и в ужасе боится покупать, а на самом то деле круг таких сделок ограничен, сделка автора не попадает под такие претензии.
Ответить
Как узнать про банкротство? где-то это можно "пробить", про конкретного человека, что он не банкрот? что он не выводит свое имущество, дабы сохранить деньги и потом, в случае чего, еще и бывшую квартирку отсудить???
Ответить
Узнать про банкротство можно и достаточно просто, нельзя узнать о предстоящем банкротстве.
Вы наверное не поняли что я написала.
Выводят, это вовсе не продают по рыночной цене. Это другое, это всякие там дарения, мнимые сделки, заниженные по цене сделки, что бы скрыть реальные деньги или расчеты с должниками по своему предпочтению, но это совсем другое, к сделке с автором никакого отношения иметь не будет. Но разве возможно объяснить это на еве, где паникеров и параноиков масса, надеюсь у автора нормальный риэлтор и вправит мозги на место.
Вы наверное не поняли что я написала.
Выводят, это вовсе не продают по рыночной цене. Это другое, это всякие там дарения, мнимые сделки, заниженные по цене сделки, что бы скрыть реальные деньги или расчеты с должниками по своему предпочтению, но это совсем другое, к сделке с автором никакого отношения иметь не будет. Но разве возможно объяснить это на еве, где паникеров и параноиков масса, надеюсь у автора нормальный риэлтор и вправит мозги на место.
Ответить
130
хорошо, спрошу так - значит, узнать о предстоящем банкротстве невозможно? и, если оно (банкротство) случится после сделки, чем это грозит купившему квартиру у такого будущего банкрота? И почему банкротство после сделки - залог проблем у покупателя в будущем? если оно (банкротство) произошло ПОСЛЕ сделки?
Ответить
Узнать о предстоящем банкротстве не возможно, но предположить, что такое может случится, всегда можно, например кредитную историю человека почитать, посмотреть сутяги его, если будет надо, можно узнать и сколько у него любовниц :)
Только я еще раз повторю, непонятно что ли написала "Выводят, это вовсе не продают по рыночной цене. Это другое, это всякие там дарения, мнимые сделки, заниженные по цене сделки, что бы скрыть реальные деньги или расчеты с должниками по своему предпочтению, но это совсем другое, к сделке с автором никакого отношения иметь не будет"
Если вы за миллиончик прикупили у будущего банкрота квартирку, и через год он решил банкротиться, то конечно же реституция, а если ничего такого не замышляли, то вас это не коснется.
Только я еще раз повторю, непонятно что ли написала "Выводят, это вовсе не продают по рыночной цене. Это другое, это всякие там дарения, мнимые сделки, заниженные по цене сделки, что бы скрыть реальные деньги или расчеты с должниками по своему предпочтению, но это совсем другое, к сделке с автором никакого отношения иметь не будет"
Если вы за миллиончик прикупили у будущего банкрота квартирку, и через год он решил банкротиться, то конечно же реституция, а если ничего такого не замышляли, то вас это не коснется.
Ответить
А как тогда отделить мух от котлет? Ну, реальные проблемы не спутать с привидившимися? Насколько я понимаю, в конкретной ситуации, которая описана автором топа - Вы бы не рекомендовали отказываться от квартиры, если сама квартира устраивает? Плохо что продают через год, вот это смущает больше, чем осужденный муж?
Ответить
Я не дам рекомендаций, если не знаю ситуации в целом. По конкретному вопросу, свое мнение сказала, но это не в коем случае не рекомендация "покупать или нет".
Меня вот например напрягло бы, то что 6 лет муж в тюрьме сидит уже, а квартира куплена вчера и продается и откуда долги, и что там вообще за долги, не дурацкие ли там разборки по понятиям?
Хотя, по понятиям, я квартиры покупала и не раз, все очень даже надежнее закона.
Меня вот например напрягло бы, то что 6 лет муж в тюрьме сидит уже, а квартира куплена вчера и продается и откуда долги, и что там вообще за долги, не дурацкие ли там разборки по понятиям?
Хотя, по понятиям, я квартиры покупала и не раз, все очень даже надежнее закона.
Ответить
Разборки по понятиям, как в 90-е? Как в боевиках показывают?))) Бывает и такое?
да, Вы правы - вопросов много, и все они несколько... ну, официально не прояснить.
Меня очень смущает, что люди так быстро скидывают жилье, хотя вроде как собирались жить, ремонт делали... насколько я понимаю, и по документам это нехорошее может вылезти, и по проблемам в самом доме..
А так да - согласна полностью, что каждая ситуация уникальна, надо все рассматривать в комплексе.
да, Вы правы - вопросов много, и все они несколько... ну, официально не прояснить.
Меня очень смущает, что люди так быстро скидывают жилье, хотя вроде как собирались жить, ремонт делали... насколько я понимаю, и по документам это нехорошее может вылезти, и по проблемам в самом доме..
А так да - согласна полностью, что каждая ситуация уникальна, надо все рассматривать в комплексе.
Ответить
В новостях говорили, что если физ.лицо признают банкротом, то все сделки с имуществом,прошедшие в период до 3 х лет назад признают недействительными. Это уж точно при покупке на 3 года вперед не угадает, видимо риэлтор теперь должен быть еще и экстрасенсом
Ответить
Вообще кабальность сделки не так легко доказать, и как недействительную сделку в преддверие банкротства тоже.
Так вообще никакую вторичку нельзя покупать, мало ли какие у них причины для продажи нарисуются.
В договоре должна быть рыночная цена обязательно. Вы не связанное с ними лицо (не родственник, не друг)
В подтверждение добросовестности - анализ сайта приставов, судов общей юрисдикции, арбитража.
Что касается мужа- официальное заверенное согласие из мест, где отбывает.
Так вообще никакую вторичку нельзя покупать, мало ли какие у них причины для продажи нарисуются.
В договоре должна быть рыночная цена обязательно. Вы не связанное с ними лицо (не родственник, не друг)
В подтверждение добросовестности - анализ сайта приставов, судов общей юрисдикции, арбитража.
Что касается мужа- официальное заверенное согласие из мест, где отбывает.
Ответить
Ну зачем же глупости писать, их же люди читают. Какая рыночная цена обязательно? Я бы по причине того что продавец хочет заплатить налоги, справку из ПНД потребовала бы.
У автора похоже нету проблемы никакой, а тут параноики евские накрутили.
У автора похоже нету проблемы никакой, а тут параноики евские накрутили.
Ответить
а вы можете гарантировать что сделка чистейшая и проблем у покупателя никогда не возникнет?
Ответить
140
вопрос об этой ситуации а не о ваших клиентах
Ответить
Извините, читаю уже все обсуждения и вклинюсь - справка из ПНД и НД у нас есть. Ездил с собственницей наш риелтор лично.
Ответить
А зачем вам справка пнд? Были сомнения?
Вы меня пугаете своими вопросами. Я только момент долгов прояснила. Вам лучше забыть как страшный сон, что тут параноики понаписали. В остальном не знаю вашей ситуации, я не гадалка.
Вы меня пугаете своими вопросами. Я только момент долгов прояснила. Вам лучше забыть как страшный сон, что тут параноики понаписали. В остальном не знаю вашей ситуации, я не гадалка.
Ответить
Риелтор сказал, что надо обезопасить себя и обязательно взять справки. Сам лично ездил с собственницей.
Как ни крути, голова теперь пухнет от того, какое принять решение по квартире.
Как ни крути, голова теперь пухнет от того, какое принять решение по квартире.
Ответить
Вот я не знаю, с кем вы там , что там за люди, не могу сказать точно. Интуитивно чувствую, что нету у вас проблем, нормальная у вас сделка. Уж точно проблема не в банкротстве. В роли пророка несильна. Вы даже не ответили на мой вопрос http://eva.ru/topic/155/3419246.htm?messageId=92094938 , что я могу вам сказать покупайте? Покупайте я так чувствую.
Ответить
Извините, не увидела, ответила выше. Нет, не прописан и не был прописан.
Ответить
А что там за долги? http://eva.ru/topic/155/3419246.htm?messageId=92101201 прочитайте.внимательно.
Ответить
в том то и дело - собственница говорит - просто долги. Брали деньги на ремонт (не менее 2млн руб - выяснилось путем раскручивания ее на откровенный разговор) . Насколько это правда - кто ж её узнает :(
Ответить
Да покупайте, нормальная ситуация, пробейте ее по кредитным историям и вопрос снимется.
Ответить
150
Ок! Спасибо за совет!
Ответить
Рыночная цена дает преимущества при оспаривании сделки.
Доказать, что сделка совершена "на крайне невыгодных для должника условиях" горазд проще, если в договоре 1 млн рублей вместо 5 млн.
Тоже самое в вопросе банкротства- оспаривание подозрительных сделок должника. ст. 61.2 - обязательный признак это когда условия сделки существенно в худшую сторону для должника отличаются от рыночных.
Доказать, что сделка совершена "на крайне невыгодных для должника условиях" горазд проще, если в договоре 1 млн рублей вместо 5 млн.
Тоже самое в вопросе банкротства- оспаривание подозрительных сделок должника. ст. 61.2 - обязательный признак это когда условия сделки существенно в худшую сторону для должника отличаются от рыночных.
Ответить
Вы понимаете признаки кабальной сделки? Вообще не о цене речь. А вот с должниками да, я согласна, там нужно демонстрировать ясность.
Ответить
На текущий момент у нас есть:
- 2 справки - из ПНД и НД на собственницу
- выписка из домовой книги ДО приватизации с момента основания дома (неофициальная),
- выписка из Домовой книги текущая (официальная)
- свидетельство о собственности
- договор купли-продажи собственницы и ПРЕДЫДУЩЕЙ хозяйки (квартира куплена собственницей ГОД назад)
- акт передачи имущества от предыдущих хозяев нашей собственнице
- паспортные данные собственницы
- единый жилищный документ, где отражены задолженности, проживающие и пр..
- свидет. о браке собственницы и мужа (квартира куплена собственницей в браке с этим товарищем)
- полное досье на мужа из УФМС (он гражданин Таджикистана) с момента его въезда в РФ по сегодняший день (колония)
Отсутствует согласие мужа на продажу квартиры (обещают наличие уже сегодня / завтра - собственица поехала в колонию)
Как быть и какое принять решение - искать новый вариант или все-таки добить эту квартиру, думаем.
Наши следующие шаги - как посоветовали на форуме - консультация юриста по имущественным спорам, и дождаться согласия мужа.
Мы на правильном пути? Или же...?
- 2 справки - из ПНД и НД на собственницу
- выписка из домовой книги ДО приватизации с момента основания дома (неофициальная),
- выписка из Домовой книги текущая (официальная)
- свидетельство о собственности
- договор купли-продажи собственницы и ПРЕДЫДУЩЕЙ хозяйки (квартира куплена собственницей ГОД назад)
- акт передачи имущества от предыдущих хозяев нашей собственнице
- паспортные данные собственницы
- единый жилищный документ, где отражены задолженности, проживающие и пр..
- свидет. о браке собственницы и мужа (квартира куплена собственницей в браке с этим товарищем)
- полное досье на мужа из УФМС (он гражданин Таджикистана) с момента его въезда в РФ по сегодняший день (колония)
Отсутствует согласие мужа на продажу квартиры (обещают наличие уже сегодня / завтра - собственица поехала в колонию)
Как быть и какое принять решение - искать новый вариант или все-таки добить эту квартиру, думаем.
Наши следующие шаги - как посоветовали на форуме - консультация юриста по имущественным спорам, и дождаться согласия мужа.
Мы на правильном пути? Или же...?
Ответить
Не хватает сведений о наличии другого жилья у продавца, минимум.
И цаба по продавцам, обычно с этого начало.
И цаба по продавцам, обычно с этого начало.
Ответить
Продавец продает квартиру и выписывается к маме. По семье - есть у собственницы отец с квартирой на него (живет рядом) и мать с сестрой, живущие тоже недалеко - выписывается к ним.
Дополню - год назад, перед покупкой данной квартиры, была продана общая квартира в другой районе, где и была прописана до этого собственница (мать, собственница (ее дочь) и сестра собственницы).
Дополню - год назад, перед покупкой данной квартиры, была продана общая квартира в другой районе, где и была прописана до этого собственница (мать, собственница (ее дочь) и сестра собственницы).
Ответить
Нормально все, что ваш риэлтор говорит, я же не вижу людей не могу мнение сказать. Слушайте риэлтора, он же наверное опытный у вас.
Ответить
Какая необычная собственница - продала квартиру родителей, чтобы купить новую и сделать своим сособственником жителя Таджикистана уже 6 лет сидящего в тюрьме. Справку из ПНД взяли?
Ответить
другое жилье должно быть обязательно в собственности или достаточно регистрации например в квартире родителей? и что такое цаб по продавцам?
Ответить
160
цаб это ничего для вас, это просто прояснение личности и информация для зацепок. А вот на первый вопрос отвечу, достаточно быть дееспособным. .
Ответить
Выше написали, что один из супругов, если он не собственник, становится СОсобственником квартиры, приобретенной в браке. Исходя из этого - согласие на продажу таковой квартиры - и есть наша гарантия, что этот СОсобственник отрекается от квартиры? Правильно? Больше никаких документов ведь не надо?
Ответить
Отрекается? Ни кто не дарит квартиры, получают взамен денежные знаки. Согласие, это просто уведомление, о том что он знает что происходит в его семье.
Ответить
Т.е., имея согласие, мы имеем гарантию, что больше этот человек не претендует на данную площадь, так?
Ответить
Дословно.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 35]
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Вопросы есть?
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 35]
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Вопросы есть?
Ответить
Вопросов по данному вопросу больше не имею:) Спасибо :)
Ответить
:)
Ответить
И еще вопрос (возникла картина и бурная фантазия в наших распаленных головах) - ситуация:
Собственница приезжает в колонию, дабы взять согласие. Все документы подготовлены (нотариус топчется за стенкой), жена заходит к мужу в комнату свиданий, включается диктофон и звучат фразы (спектакль начался):
- Ты должен подписать согласие....
- Я ничего не подпишу!...
- Ты подпишешь, иначе сдохнешь в этой тюрьме и не выйдешь отсюда!...
- Только не это! Только не это!! Я всё попишу!! ВСЁЁЁЁ!
Диктофон выключается, входит нотариус, подписываются бумаги..
Всё чики-пуки, согласие в кармане, сделка (ура!) состоялась.
Далее, муж выходит из тюрьмы и прямиком в суд - извольте принять запись, как на меня давили и я подписывал документы под угрозой.
А мы уже сидим попиваем чаёк в новой квартире и ни сном ни духом не ведаем о грядущих проблемах!
Такая ситуация возможна? Ну не смейтесь только :)
Ну и серьезно - ПОЧЕМУ она развелась с ним? Человек сидит уже 6-ой год.
Собственница приезжает в колонию, дабы взять согласие. Все документы подготовлены (нотариус топчется за стенкой), жена заходит к мужу в комнату свиданий, включается диктофон и звучат фразы (спектакль начался):
- Ты должен подписать согласие....
- Я ничего не подпишу!...
- Ты подпишешь, иначе сдохнешь в этой тюрьме и не выйдешь отсюда!...
- Только не это! Только не это!! Я всё попишу!! ВСЁЁЁЁ!
Диктофон выключается, входит нотариус, подписываются бумаги..
Всё чики-пуки, согласие в кармане, сделка (ура!) состоялась.
Далее, муж выходит из тюрьмы и прямиком в суд - извольте принять запись, как на меня давили и я подписывал документы под угрозой.
А мы уже сидим попиваем чаёк в новой квартире и ни сном ни духом не ведаем о грядущих проблемах!
Такая ситуация возможна? Ну не смейтесь только :)
Ну и серьезно - ПОЧЕМУ она развелась с ним? Человек сидит уже 6-ой год.
Ответить
мне кажется для того и нужен нотариус или начальник колонии, чтобы удостоверить то,что жена не стояла с ножом у горла у мужа при подписании согласия
Ответить
так еще ДО нотариуса жена может пообщаться с мужем в таком ключе...Там же никто не должен стоять за спиной во время свидания.
Ответить
170
Да не смешно, именно по вашей картинке и надо опасаться зеков.
Но это не ваш случай. Доподлинно только лично присутствовать :)
Но это не ваш случай. Доподлинно только лично присутствовать :)
Ответить
ну уж если на то пошло, то супруги могут сговорится и такую запись и позже сделать, с целью оспорить сделку в дальнейшем. Так же как если человек пишет нотариальное заявление о том,что не состоит в браке, его ж никто не проверяет, ЗАГСы подобных справок не дают, а штамп в паспорте может и не стоять
Ответить
Больная тема, не зря автор из за зека всполошилась и даже на еве советоваться пошла.
Надо видеть людей, наверное, мне всегда помогало.
А неженатые всегда персона, чем докажешь. пустотой доказать ничего нельзя.
Надо видеть людей, наверное, мне всегда помогало.
А неженатые всегда персона, чем докажешь. пустотой доказать ничего нельзя.
Ответить