Покупка двухуровневой квартиры в долях на двоих в гражданском браке.

Помогите пожалуйста разобраться и стоит ли вообще это затевать.
Мой сын живет с невесткой в гражданском браке уже более 9 лет. У них двое детей. Регистрироваться категорически не хотят.
Я купила сыну в новостройке 3 года назад квартиру пл. 45 кв. М. Квартира записана на него. Невестка давала немного денег. Всего 200-300 тыс и на ремонт тоже тратила. С нашей стороны ушло 2400000 мои, 300000 бывшего мужа.
Меня все ругают что я сделала большую глупость что квартиру оформила на сына а не на себя. Но с другой стороны- у меня 2 внучки, дети сына. С той квартирой я уже давно распрощалась.
Квартира для 4х маловата. У меня сейчас насобиралось около 3 миллионов рублей( в разных вкладах) И еще есть небольшая квартира в провинции( 1200000р) я подумывала вложиться в новостройку в Подмосковье . На себя конечно. Это же потом всё равно сыну, внучкам будет.
Но сын меня опередил. Предлагает чтобы ту ( маленькую квартиру в которой они живут) переписать на меня, а я бы им дала денег на покупку квартиры в этом же доме только 67 кв. М. И еще двухуровневую. У невестки есть материнский капитал и еще машина ( сына). Что 800000 у них уже есть( машина, капитал). 1500000 р. Они возьмут ипотеку. Остальное с меня. Квартира стоит 5200000 руб. Это цена очень неплохая .
Мне скинули фотки этой квартиры. Это двухуровневая квартира с высокими потолками совсем без ремонта . На потолках и стенах утеплитель и неровная штукатурка.кое каких стен совсем нет. Еще надо самим делать второй этаж. Стежку тоже на полу делать надо. Есть мансарда , где будет ванная. Ничего в квартире еще нет кроме газового оборудования и батарей. Ну и стеклопакеты.
В общем вкладываться в эту квартиру ой,е, йой!
Квартиру они решили брать в долях( если я соглашусь конечно на покупку). Но и дураку понятно что все оставшиеся расходы будут на мне. Сторона невестки не участвуют ни в чем. Только на ту квартиру давали 200 тыс и тут она возьмет ипотеку.
Маленькую квартиру которая будет записана на меня они планируют потом сдавать в аренду. Но на ремонт новой уйдет не меньше года. И вообще я не представляю всех масштабов этого ремонта! Это они себя загонят и меня тоже. У меня небольшой бизнес и работать приходится на износ и я не молоденькая.
С другой стороны других возможностей расшириться у них нет пока. Тем более пока кризис цены на недвижимость упали. И я боюсь что они всё равно продадут ту маленькую квартиру и вложатся в эту .
Та , маленькая хотя бы на сыне( нам пришлось мамину квартиру продать чтобы ее купить), а новую они возьмут в долях .
Если кто то понял мою ситуацию и что то может посоветовать, то помогите , пожалуйста разобраться.
1) можно ли взять в долях квартиру и в каких? Можно ли сыну взять долю больше?
2) стоит ли связываться с двухуровневой, с мансардой квартирой.
3) не буду ли я дойной коровой? И не используют ли меня. Хотя это и так ясно)) и не останется ли сын в дураках в случаи чего.
Ну и другие вопросы по ходу. Буду очень благодарна.