новостройка и цена на вторичку

Друзья, подскажите, пожалуйста.
В спальном районе, рядом с нами строится неплохой ЖК. В 10 минутах ходьбы.
То есть как бы строительство украшает и делает более современным район, появятся новые дороги, станет более развитой инфраструктура (кафе, мастерские, школы, сады).

Как строительство влияет на стоимость вторички рядом? (дома 2001 года строительства) - снизит или повысить, раз инвестор вложился в землю рядом.

У меня в планах продажа однушки, ЖК будут сдавать 1 квартал 2017 года, квартиры без отделки, вроде.
Когда мне лучше продавать квартиру до сдачи? или после?