Наследование или дарение квартиры

Буду очень признательна, если меня здесь проконсультирует юрист.
Моя очень пожилая тетя не знает, как лучше оформить на меня свою квартиру. Рассматривается четыре варианта:
- завещание на меня
- завещание на мою дочь (дочери через месяц будет 14 лет)
- дарственная на меня или мою дочь
- договор ренты
Все данные. которые должны учитываться:
- у меня уже есть недвижимость, значит при оформление на меня мои налоги сразу возрастут
- у меня отношения с мужем сейчас на грани развода, ему ничего не должно достаться (при этом неизвестно, какое событие произойдет раньше, развод или смерть тети)
Что хотелось бы узнать:
1. Какими налогами облагается дарственная, рента и завещание, при этом, я так понимаю, что оформление квартиры завещанию на мою дочь будет стоить дороже, чем на меня, т.к. она более дальняя родственница (или я ошибаюсь)?
2. Что оформить, чтобы муж точно не имел на это прав?