Сколько может стоить часть дома?

Подскажите, пожалуйста. Есть 1/4 часть дома в Щербинке (Новая Москва) в частном секторе. В доме свет, газ, вода, отопление АОГВ, маленькая сауна на 1 человека). Участок 2 сотки. Блочный сарай, с ним совмещен туалет (при желании туалет можно поставить в доме). Общая площадь продаваемой части дома - 50 м. 2 изолированные комнаты + комната, совмещенная с кухней. На участке сливы. малина, смородина. До станции 25 минут пешком, на автобусе 5-7 минут. Сколько это может стоить?