Ипотека на однушку

Как вы думаете, стоит ли связываться с покупкой однушки в ипотеку (Москва) с целью приобрести жилье на сдачу, если:
1. Я буду выплачивать одна (в разводе, двое детей-подростков). Есть мужчина, отношения серьезные, но...в общем, пока рассчитываю только на себя.
2. Могу выплачивать тыщ 30 в месяц на текущий момент. Возможно, потом доход чуть возрастет, но ненамного.
Какой минимальный первоначальный взнос на однушку? сколько стоят более-менее ликвидные однушки (которые легко сдать)? за сколько сдают?

Через 10 лет - пенсия....надо хоть какую-то соломку иметь.
С другой стороны - дети-подростки, суммы на подготовку в ВУЗ очень пугают...а тут еще ипотека.
В общем, посоветуйте, плиз)