Ипотека или просто покупка?

Помогите, пожалуйста, принять правильное решение. Покупаем сейчас трешку. Уже внесли первый взнос - 50% стоимости. Ипотека на оставшиеся 50% одобрена, сейчас застройщик оформляет документы, чтобы довести сделку до конца. У нас в наличии есть ещё две квартиры. Одну мы продаем точно - это однушка. Денег от неё хватит, чтобы закрыть 2/3 ипотеки. Ежемесячный взнос тогда останется для нас более чем приемлемым. НО - совсем не будет денег на ремонт. Только очень небольшие суммы, которые мы сможем выделять с зарплаты. Можем продать ещё и вторую квартиру - маленькую двушку. Тогда ипотеку закроем совсем и даже останется кое-какая сумма на ремонт (которой на весь ремонт, естественно, всё равно не хватит, но хоть что-то). Но тут опять дилемма: маленькая двушка - моя наследная квартира, В отличие от совместной однушки, и хочется оставить её ребенку в будущем. Голова сломана напрочь. Опять же есть вариант: от продажи однушки внести не всю сумму, а половину. Это закроет 1/3 ипотеки, ежемесячный взнос будет для нас очень ощутимым, но потянем, на ремонт очень мало, но будет.
Те, кто знает, что такое ипотека и ремонт в новостройке, что бы вы посоветовали? Как, на ваш взгляд правильнее - не вешать на себя ярмо, продать обе квартиры, сделать ремонт и жить, как баре? Или напрячься-ужаться, но сохранить на будущее ребенку квартирку? Да, самим всё это время есть где жить (условно - третья квартира), то есть с ремонтом можем не торопиться, но и затягивать его не хочется: зачем же мы тогда такую красоту купили?))