Ходят тут всякие- просмотры

Продаем квартиру трешку, в выходные ходят табунами, продаем около месяца и достало все - ходят, просто посмотреть, ремонт, перепланировку как "удачно" сделали, консультироваться кто-то даже умудряется, такое ощущение, что идут:
- неопределившиеся- двушку им надо, трешку или еще чего
- те, у кого на мою квартиру не хватает, чтобы просто слюни попускать на ремонт или что еще
- кому скучно жить и интересно посмотреть как люди живут, типа экскурсии
- риелторы, которые видят, что я продаю как частник и не знают с какого борта ко мне зайти и впарить свои услуги по сопровождению
- народ который приходит и с порога начинает у меня есть на 2 миллиона меньше "прямвотсейчас" -уступите нам в цене!
Я с порога таких праздно настроенных вижу, среди них есть и нормальные, но их 10 %.
Где мой клиент? И сколько его ждать?))
Ну и как реагировать на таких вот смотрителей , ведь это все время , уборки , да и просто не комфортно , когда по твоему жилью народ ходит и рассматривает по неск раз в день.

Так Вы ПРОДАЕТЕ квартиру. Продажа - это работа.

Автор, это работа. Относитесь как к работе. Но у вас очень много просмотров,значит, низкая цена. Повысьте цену, чтобы просмотров было 1-2-3 в неделю. Ну а дальше терпите. Тоже недавно продавала и показывала. 2-3 просмотра в неделю можно потерпеть, хоть и напрягало, конечно ))) По телефону задавайте им неудобные вопросы про "живые деньги" или ипотека и т.д. Часть сразу отвалится.

точно так же продавала квартиру) Цена была выше схожих, но и дизайнерский свежий ремон был. После нескольких экскурсий, начала по телефону уточнять детали просмотра, отказывала с порога тем у кого еще квартира только выставлена, и они приценаваться придут, у тех что денег не хватает , но на ипотеку не подавали, бабушкам котрые разменваются и хотят красиво жить на старости лет, семейным парам с детьми мальчиками, так как у меня девочки и детская сделана в девечьем стиле и стоит дорого ( входит в стоимость), парам со взрослым сыном/дочерью, т.к .детсккая, повторюсь, для девочек до школы)), просто взрослым семейным парам, которым явно просто интресно, но я знаю что будет очередная экскурсия ( спальня сделана была для молодых, на заднем плане за кроватью фреска обнаженных фигур)))) Мой клинт, точнее даже сразу 2 клиента, пришли через 1.5 года!!!! Молодая парочка с девчушкой) Просмотров за эти полтора года было то раз в месяц, то пусто, то раза 2 в месяц)) Так что автор, найдется ваш клиент! НЕ беспокойтесь!

Я вообще не понимаю рынка. Тоже трешка в старой 9 ке. Подмосковье. За месяц с небольшим-3 просмотра. Сегодня за 1 день уже 2! (хотя обычно в выходные народ ходит))

Я искала и дома и квартиры, что сказать - ни на какие экскурсии я не подписалась бы ни разу НАФУа мне это? Время мое мне жалко смотреть чужие "евро" ремонты. Зачем? Если мне ремонт будет интересен, то я на выставку пойду.
А последнего автора, искавшую детей девочек - это вообще анреал какой-то!! Если люди видели фото девчачей детский, имея сыновей, а иметь двух детей и смотреть ради экскурсии - увольте! захотели просмотра, то явно они планировали все эти красоты быстро ободрать и сделать ремонт по своему вкусу(им наверно сами стены подходили. а не внутреннее убранство). Потому что практически все ремонты делают заново, ну может, кроме полов и санузлов.

А что делать, так у всех я думаю. Мы двушку продавали - все как под копирку.

Мы когда подбирали квартиру, пару раз было, что или отказывали (один раз субсидия у нас была, другой раз альтернатива и маткапитал), или весь просмотр вздыхали, что "знают таких: ходют тут, смотрят, не покупают". Странные ощущения были у меня от такого отношения. А моя финансовая ситуация зависела от конкретной квартиры (была возможность альтернативы, но могли у родственников занять ненадолго пару миллионов под непроданную квартиру, т.е. сразу всю сумму найти). В результате, конечно, купили одну из просмотренных квартир:)

я как раз на выходных общалась с подругой, она живет не в России. Сейчас себе подыскивает квартиру.
У них есть практика, есть объявления о продаже квартир, в которых деньги берутся за просмотр. В ее случае 30 евро/просмотр. Чтобы лишние не ходили. Вот так отсеивают.

У вас, наверное, очень завышена цена.
Вы вкладывались в ремонт, это понятно. Но покупателю очень много переплачивать за ремонт, каким бы отличным он не был, не очень хочется. Люди, обычно, смотрят нужный им район и выбирают лучшую кв. из предложенных, в плюс-минус одной ценовой категории. А если вы за свой ремонт прибавили миллион, или еще больше, к средней стоимости таких же квартир рядом, то покупателя придется ждать долго, или дело везения.
У нас была похожая ситуация с одним вариантом. Мы продавали однушку в одном районе, а покупали рядом, где живем. Был вариант прям в нашем доме, на миллион дороже, чем такие же квартиры в ближайших домах. Мы ее тоже смотрели, хотя именно за эту цену покупать не собирались, конечно. Но это не было праздным любопытством, или пусканием слюней))) Мы просто смотрели все варианты рядом, их не так уж много, со всеми разговаривали, может они задрали цену, чтобы хорошо торговаться потом, я же не знаю. И не такой суперский там ремонт, как думает хозяйка. В итоге мы нашли кв. не хуже той, если только по мелочи. А та завышенная так и висит "продается". И она продастся, конечно, рано, или поздно. Вопрос, по какой цене.

Мы, наверное, такие же ненормальные покупатели. Квартиры смотрели 8 месяцев. И смотреть начали, когда свою еще не выставили, и на ипотеку документы не подали, и понравившейся квартире предложили скинуть 2 млн.
Но!!! Поверьте, удовольствие все выхи тратить на просмотр квартир, а иногда это откровенные клоповники, еще то.
Квартиру мы искали дольше, чем действует одобрение по ипотеке - смысл подавать заранее?
продавцы продавали квартиру больше года. И мы видели, сколько и когда они скидывали. Поэтому, предложив скинуть им два ляма, рассчитывали получить скидку в 1 миллион. Так и произошло.
В общем, прошли жирые времена, когда народ хватал все подряд. Сейчас бал правит покупатель.

да, показы это трэш сплошной. Из своего опыта было: покупатели заглядывали в кастрюлю, в шкафы с одеждой, приперлись группой человек 7 и разбежались по комнатам как тараканы, просились в туалет сходить (они кстати и купили :-) на радостях видимо ).

Эт вы мало продаете, аффтар. Через три месяца перестанете губы надувать на смотрельцев, а через полгода и предложения о дисконте будете по-другому воспринимать.

продавали с мужем квартиру, много людей ходили смотреть- не напрягало...покупательница же вошла в коридор и сказала, что смотреть квартиру не будет, тк все планировки знает уже наизусть и пришла посмотреть на хозяев......после этого приходила еще 3 раза (один раз с собакой лабрадором))) ), осматривала всю квартиру)))))

Мы когда покупали свою квартиру,посмотрели все квартиры выставленные на продажу в нашем районе, нужной нам планировки. В итоге муж долго не соглашался посмотреть одну квартиру (последний этаж), уговорила просто посмотреть, мол покупать ее не будем. В итоге звонили риелтору и договаривались о внесении аванса, сразу после просмотра, успев только спустится на лифте. Кстати детская была для мальчика, а у нас девочка. От хозяйского ремонта остался пол, окна и двери.

))) у меня не про продажу, а про сдачу, но может можно по такому же алгоритму показ для продажи выстроить ))

помню, хозяйка квартиры, с которой я съезжала, при мне показывала квартиру потенциальным будущим жильцам.
На тот момент я детей и вещи уже вывезла, приехала завершить с ней кой-какие дела.

Она назначила нескольких соискателей с интервалом в полчаса. Первых двух вот буквально вообще на порог не пустила. До этого по телефону каждого, с кем договаривалась - агента или потенциального арендатора - подробно выспрашивала. Когда приходили и звонили от подъезда, то просила повторить кто и что. Если ловила несоответствия, то отказывала пускать. "Нет, извините, мы с вами ранее про другое говорили". Следующий фейс-контроль у порога квартиры.

Например.
- Кто? - Семья, пара, москвичи-славяне, без детей. Цена и условия устраивают? - Хорошо, поднимайтесь, жду вас ...

А дальше, например, на пороге оказываются люди с характерными чертами лица - то ли якуты, то ли калмыки. Одеты прилично. Но хозяйка прямо у двери говорит: "Извините, до свидания, я вам квартиру показывать не буду, т.к. не готова сдавать". - Те бе-ме, как же так, мы хорошие, да мы через полгорода ехали, да мы платежеспособные и в алмазной отрасли работаем".

Я ее потом спрашиваю: "Почему? Может быть действительно нормальные люди, а вы их сразу бортанули?". Она говорит: "Раз наврали сразу в мелочах (ну, какие они славяне?) - добра не жди. Без детей - но постоянно проездом из Якутска в Якутск будет дочка с маленьким внуком или еще что-нибудь".

Потом не пустила мужика лет слегка за 40 и при нем девушку лет 25-27. По телефону позиционировались, как семейная пара, ребенок-школьник. Приходят с агентом, она еще в прихожей уточняет: "Вы муж и жена" - "Да" - "В паспорте штамп о браке стоит - я паспорт все равно попрошу, если вы станете моими жильцами?" - "Нет, мы в незарегистрированном браке" - "Извините, не буду показывать вам квартиру. У меня условие было семейное пара. А вам не готова пока сдавать. До свидания".

Я ее спрашиваю потом: "Да куча народа без штампа живет. Это ж не гарантия порядочности людей". Она: "Брака нет. Ребенок школьник, ну, явно не этой девицы ребенок. Когда я про штамп и паспорт сказала, то мужик аж вздрогнул, у него там, похоже, другой штамп стоит. То ли на две семьи собрался жить, то ли это вообще любовница. А ребенок от прежнего брака, он, вишь ли рассчитывает, что тот будет тут часто бывать и как честный человек предупреждает. Не хочу. Просто не хочу таких. Тут и качели возможны, и разборки, и финансовая непредсказуемость".

Может и вам так. Если по опыту видите, что туристы чисто поглазеть, то просто отказывайте в показе на пороге. И у подъезда, если заявленное ранее не соответствует тому, что у подъезда озвучивают, тоже отказывайте. Например, не отвечают четко, готовы ли к заявленной цене. Ипотека или нет. Сначала у них, вишь, живые деньги, потом оказывается, что вроде ипотека, а может и нет.

Подруга применяет технику- если звонят и говорят, мы сегодня хотим посмотреть- переносит на след день или через день. И если людям действительно нужна квартира, они приедут в назначенный день, а если просто заодно с основным выбором поглазеть, то не приедут.

Да видала я таких продавцов. Думают, что Дворец продают, поэтому уже с порога морда у них кирпичом. Покупатель ее затоптал...