Ходят тут всякие- просмотры

Назначайте всех на одно время в один день. По телефону заранее узнайте, что у них - альтернатива, ипотека и т.д. Поговорите, неадекватам откажите

глупее совета не придумать.
если бы я приехала смотреть квартиру с табуном других покупателей, то развернулась бы и ушла.
и так сделали бы многие. устраивать "торги" - это для меня показатель того, что продавцы аферисты.

для тупых поясняю - с шагом в полчаса

Плохой совет. Как раз адекватных и отсеет, они просто развернутся и даже смотреть не будут. Нет смысла, раз продавец не может даже просмотр нормально организовать.

"Ну вот прям сейчас деньги, но меньше" иногда срабатывает. Мне так скинули 1 млн., но квартиру год продавали, решили снижать. А тут я с живыми деньгами и ипотечники(на 100тыс больше давали, но ждать их надо). А у продавцов уже был опыт отказа банка потенциальным покупателям.

Удивительно, что у Вас за квартира такая? Я уже третий раз продаю. Две двушки и сейчас трешку. Первый раз было 5 просмотров, второй 3. Аванс вносили от 2 до 6 недель с момента выхода рекламы.

Цену поднять и убрать фото из рекламы,оставив только планировку

Пральна! Шоб нидайбох не продалась квартира! )

)))))))))

Да не пущать их вообще! такая... квартира нужна самому! :crazy

И тогда точно ходить не будут:) и звонить:) Отличный совет!!!!

заставляйте снимать обувь
назначайте всех в одно время
как видите, что праздное любопытство, сразу прощайтесь

нормальные продавцы дают бахиллы
Мы искали квартиру и везде либо бахиллы давали, либо в обуви ходи, приехали в одну квартиру, там арендаторы, квартира как после бомбежки, грязища, тетка в грязном халате говорит, снимайте обувь, я отказалась ходить босиком по грязному полу и мы ушли даже не посмотрев

Да и покупатели могут взять с собой бахилы. ;)

а у нас они были, нам сказали снимайте обувь, никаких бахил ;)
Я думаю что это арендаторы просто съезжать не хотели, поэтому и не показывали, при этом мы были с риелтором продавца, которая приехала специально на показ и развела руками, странные люди

Так Вы ПРОДАЕТЕ квартиру. Продажа - это работа.

Вот мы так тоже сами начали продавать, звонки только от риэлторов. Да еще мотаться, показывать, разговаривать. Плюнули, отдались риэлтору, который понравился. Он сам договаривался с покупателями, показывал, через месяц вышли на сделку. Но мы там не жили,просто ждали результата.

Автор, это работа. Относитесь как к работе. Но у вас очень много просмотров,значит, низкая цена. Повысьте цену, чтобы просмотров было 1-2-3 в неделю. Ну а дальше терпите. Тоже недавно продавала и показывала. 2-3 просмотра в неделю можно потерпеть, хоть и напрягало, конечно ))) По телефону задавайте им неудобные вопросы про "живые деньги" или ипотека и т.д. Часть сразу отвалится.

Да прям отвалятся.. "У нас альтернатива с материнским капиталом. А что вас смущает? Ничего сложного."

а что сложного? мы так купили. два месяца прошло от момента выставления нашей на продажу до переезда в купленную.
а кто живые деньги ищет может и год и два продавать. кучу таких объявлений висит, кто не рассматривает ни альтернативу, ни ипотеку, ни материнский капитал.

Можно подумать, для продавца большая разница-ипотека, живые деньги.

Огромная в пакете документов, рисках и количестве телодвижений, сроках.

При ипотеке то больше рисков???

Конечно. Потерять время и уйти с развалившейся сделки из за отказа в кредите.

точно так же продавала квартиру) Цена была выше схожих, но и дизайнерский свежий ремон был. После нескольких экскурсий, начала по телефону уточнять детали просмотра, отказывала с порога тем у кого еще квартира только выставлена, и они приценаваться придут, у тех что денег не хватает , но на ипотеку не подавали, бабушкам котрые разменваются и хотят красиво жить на старости лет, семейным парам с детьми мальчиками, так как у меня девочки и детская сделана в девечьем стиле и стоит дорого ( входит в стоимость), парам со взрослым сыном/дочерью, т.к .детсккая, повторюсь, для девочек до школы)), просто взрослым семейным парам, которым явно просто интресно, но я знаю что будет очередная экскурсия ( спальня сделана была для молодых, на заднем плане за кроватью фреска обнаженных фигур)))) Мой клинт, точнее даже сразу 2 клиента, пришли через 1.5 года!!!! Молодая парочка с девчушкой) Просмотров за эти полтора года было то раз в месяц, то пусто, то раза 2 в месяц)) Так что автор, найдется ваш клиент! НЕ беспокойтесь!

Если Вы 1,5 года продавали, то зачем отказывали тем, кто только приценивается?! Может быстрее продали бы. Какой-то не очень у Вас опыт... Если б в итоге быстро продали, тогда можно такое советовать

Странный совет. Продавали 1.5 года, отказывая людям в просмотре.
Искали квартиру в определенных домах (привязка к пожилым родителям) и смотрели ВСЕ квартиры под наши параметры и бюджет. Смотреть начали ещё на стадии сбора доков на ипотеку. Потом купили одну из просмотренных. Если бы мне сказали, ах у вас одобрения нет, не покажем вам, к таким неадекватам не пошла бы. Но такого не встречала.

я же написла, что спрашивала, что у вас за ситуация, и отказывала тем, кто еще свою не продал и не взял аванс, например, но почему то уверен что он быстро продаст, нафига таким показвать?? они же могут прождавать свою годами....и ипотечникам, которым одобрили 2 миллиона, а моя стоит на 6 дороже....понятно, же, что не одорят)и таким, мы посмотрим, есди уж ооочень хорошо, то может быть и возьмем вашу.... Не, у меня грудничок родился, старшая маленькая, а это и уборка лишний раз, и разговоры...я не спешила с продажей, цену не упускала, ждяла своего клиента! Вобщем это лично мой опыт!

Интересная теория. Замкнутый круг получается) А нам вот, например, аванс не хотят вносить, услышав, что альтернатива не подобрана. Ходим смотрим то, что есть, чтобы в случае, когда найдется покупатель быстро определиться, может и аванс не будем брать, так как круг поиска сильно ограничен.

О, у хозяев квартиры, которую мы купили, была такая же риэлторша. Которая начала вертеть носом, услышав про ипотеку. А когда узнала, что мы еще не подавались, начала отказывать в просмотрах. Ипотеку нам, в итоге, одобрили на следующий день после подачи документов.

Я вообще не понимаю рынка. Тоже трешка в старой 9 ке. Подмосковье. За месяц с небольшим-3 просмотра. Сегодня за 1 день уже 2! (хотя обычно в выходные народ ходит))

Я искала и дома и квартиры, что сказать - ни на какие экскурсии я не подписалась бы ни разу НАФУа мне это? Время мое мне жалко смотреть чужие "евро" ремонты. Зачем? Если мне ремонт будет интересен, то я на выставку пойду.
А последнего автора, искавшую детей девочек - это вообще анреал какой-то!! Если люди видели фото девчачей детский, имея сыновей, а иметь двух детей и смотреть ради экскурсии - увольте! захотели просмотра, то явно они планировали все эти красоты быстро ободрать и сделать ремонт по своему вкусу(им наверно сами стены подходили. а не внутреннее убранство). Потому что практически все ремонты делают заново, ну может, кроме полов и санузлов.

Вот и я так же, но люди разные, и столько странных, как оказалось)

Про девочек тоже порадовало очень:) Представляю, звонишь так продавцам, а те спрашивают пол моих детей и если не тот, отказывают в просмотре!!!! Капец!!!!

ага, прям допрос продавец устраивает покупателю.
Мне кажется, поэтому и не покупают, какой номральнй покупатель будет отвечать на вопросы. соклько детей. какого пола и так далее. Я бы такого продавца послала, кому какое дело, есть у меня дети, какого они пола и т.д.

А еще бывает ищут в определенном доме/подъезде (для пожилых родителей). Они отят место, а на девчачью спальню им пофигу.

Ей надо еще с покупателя расписку взять, что сохранит ремонт в течении 20 лет со дня покупки. А то ишь умные какие! Свой ремонт делать собрались.

+1
как вспомню все эти просмотры, тошно становится. Тут интересующие объекты просмотреть бы, а не на мифические экскурсии ходить.

А что делать, так у всех я думаю. Мы двушку продавали - все как под копирку.

Тоже сейчас продаем и мысли одни-скорее бы все кончилось.

Мы когда подбирали квартиру, пару раз было, что или отказывали (один раз субсидия у нас была, другой раз альтернатива и маткапитал), или весь просмотр вздыхали, что "знают таких: ходют тут, смотрят, не покупают". Странные ощущения были у меня от такого отношения. А моя финансовая ситуация зависела от конкретной квартиры (была возможность альтернативы, но могли у родственников занять ненадолго пару миллионов под непроданную квартиру, т.е. сразу всю сумму найти). В результате, конечно, купили одну из просмотренных квартир:)

я как раз на выходных общалась с подругой, она живет не в России. Сейчас себе подыскивает квартиру.
У них есть практика, есть объявления о продаже квартир, в которых деньги берутся за просмотр. В ее случае 30 евро/просмотр. Чтобы лишние не ходили. Вот так отсеивают.

да ладно ))), кто же пойдет на просмотр за деньги! какая страна хоть?

Это серьезно так и есть.
Ставят таксу за просмотр. Понятно, что это далеко не все продавцы, но такая практика есть и считается нормой.
Страна Словения.

Ха! Когда я выставила свою квартиру на продажу, то мне звонили риэлторских и спрашивали, готова ли я им платить, когда они будут приводить клиентов на просмотр квартиры.))) Тоже прекрасный бизнес, я считаю - води своих друзей/соседей/знакомых под видом клиентов, собирай бабки, бред! Всех посылала.

мне реэлторша позвонила с упреками, что я ей заработать не даю, т.к. продаю квартиру самостоятельно.

Назовите страну. Очень интересно:)))) Это ж прям бизнес можно устраивать на этом.

Ну странная практика. У нас не приживется, разве что на какой-нибудь явный эксклюзив.

Ну попробуйте! Гы-гы

а в америке вешают рекламу что показ квартиры в такие дни в такое время и приходят все кто хочет, мы вообще просто катались по побережью и заходили смотреть дома, при этом покупать даже и не собирались, просто посмотреть ремонт, а в один дом зашли "посмотреть", потому что сильно в туалет захотелось ;)
В некоторых домах риелтор открывал дверь и уходил, я не знаю может он в это время во дворе был, но в пару домов заходили никого не встретили, но это из области экстрима
Но там и система продажи недвижимости совсем другая, у нас на понижение, а у них если несколько покупателей, то цена повышается

У вас, наверное, очень завышена цена.
Вы вкладывались в ремонт, это понятно. Но покупателю очень много переплачивать за ремонт, каким бы отличным он не был, не очень хочется. Люди, обычно, смотрят нужный им район и выбирают лучшую кв. из предложенных, в плюс-минус одной ценовой категории. А если вы за свой ремонт прибавили миллион, или еще больше, к средней стоимости таких же квартир рядом, то покупателя придется ждать долго, или дело везения.
У нас была похожая ситуация с одним вариантом. Мы продавали однушку в одном районе, а покупали рядом, где живем. Был вариант прям в нашем доме, на миллион дороже, чем такие же квартиры в ближайших домах. Мы ее тоже смотрели, хотя именно за эту цену покупать не собирались, конечно. Но это не было праздным любопытством, или пусканием слюней))) Мы просто смотрели все варианты рядом, их не так уж много, со всеми разговаривали, может они задрали цену, чтобы хорошо торговаться потом, я же не знаю. И не такой суперский там ремонт, как думает хозяйка. В итоге мы нашли кв. не хуже той, если только по мелочи. А та завышенная так и висит "продается". И она продастся, конечно, рано, или поздно. Вопрос, по какой цене.

Мы, наверное, такие же ненормальные покупатели. Квартиры смотрели 8 месяцев. И смотреть начали, когда свою еще не выставили, и на ипотеку документы не подали, и понравившейся квартире предложили скинуть 2 млн.
Но!!! Поверьте, удовольствие все выхи тратить на просмотр квартир, а иногда это откровенные клоповники, еще то.
Квартиру мы искали дольше, чем действует одобрение по ипотеке - смысл подавать заранее?
продавцы продавали квартиру больше года. И мы видели, сколько и когда они скидывали. Поэтому, предложив скинуть им два ляма, рассчитывали получить скидку в 1 миллион. Так и произошло.
В общем, прошли жирые времена, когда народ хватал все подряд. Сейчас бал правит покупатель.

Свою квартиру долго продавали?

Да нет. Еще и не начинали. Ребенок доучивается в школе. Но понимаем, что условия будет диктовать покупатель

а от какой суммы то скинули, если квартира очень дорогая, то эта скидка для них не болезненна.

да, показы это трэш сплошной. Из своего опыта было: покупатели заглядывали в кастрюлю, в шкафы с одеждой, приперлись группой человек 7 и разбежались по комнатам как тараканы, просились в туалет сходить (они кстати и купили :-) на радостях видимо ).

Эт вы мало продаете, аффтар. Через три месяца перестанете губы надувать на смотрельцев, а через полгода и предложения о дисконте будете по-другому воспринимать.

продавали с мужем квартиру, много людей ходили смотреть- не напрягало...покупательница же вошла в коридор и сказала, что смотреть квартиру не будет, тк все планировки знает уже наизусть и пришла посмотреть на хозяев......после этого приходила еще 3 раза (один раз с собакой лабрадором))) ), осматривала всю квартиру)))))

Вы так интересно написали.:-)
Первый раз покупательница диагностировала хозяев, второй раз она с собакой осматривала квартиру на предмет наркотических средств, а третий раз наверное аванс внесла:-)
Правильно?

))) почти. нет, ну серьезно...1 раз пришла и на предложение посмотреть отказалась..., а потом 3 раза приходила, вздыхала, смотрела..и тд.

А я ее понимаю ))) Я вот тоже искала когда - смотрела разве что для виду, потому что смотрела исключительно одинаковые типовые двушки, все в одинаковых домах, и к просмотру у будущих продавцов уже прекрасно знала, что состояние квартиры меня не волнует (всё равно под снос ремонтировать, чем хуже тем лучше, меньше демонтаж), а волнует, в адеквате ли люди, нормальная ли юридическая история и продается ли квартира вообще (в прошлую покупку на пике, в 2013 году, задрали неимоверно стада продавцов, которые на самом деле ни хрена не продавали). Поглядела за три минуты и больше до акта сдачи-приёмки ноги моей там не было.

Мы когда покупали свою квартиру,посмотрели все квартиры выставленные на продажу в нашем районе, нужной нам планировки. В итоге муж долго не соглашался посмотреть одну квартиру (последний этаж), уговорила просто посмотреть, мол покупать ее не будем. В итоге звонили риелтору и договаривались о внесении аванса, сразу после просмотра, успев только спустится на лифте. Кстати детская была для мальчика, а у нас девочка. От хозяйского ремонта остался пол, окна и двери.

))) у меня не про продажу, а про сдачу, но может можно по такому же алгоритму показ для продажи выстроить ))

помню, хозяйка квартиры, с которой я съезжала, при мне показывала квартиру потенциальным будущим жильцам.
На тот момент я детей и вещи уже вывезла, приехала завершить с ней кой-какие дела.

Она назначила нескольких соискателей с интервалом в полчаса. Первых двух вот буквально вообще на порог не пустила. До этого по телефону каждого, с кем договаривалась - агента или потенциального арендатора - подробно выспрашивала. Когда приходили и звонили от подъезда, то просила повторить кто и что. Если ловила несоответствия, то отказывала пускать. "Нет, извините, мы с вами ранее про другое говорили". Следующий фейс-контроль у порога квартиры.

Например.
- Кто? - Семья, пара, москвичи-славяне, без детей. Цена и условия устраивают? - Хорошо, поднимайтесь, жду вас ...

А дальше, например, на пороге оказываются люди с характерными чертами лица - то ли якуты, то ли калмыки. Одеты прилично. Но хозяйка прямо у двери говорит: "Извините, до свидания, я вам квартиру показывать не буду, т.к. не готова сдавать". - Те бе-ме, как же так, мы хорошие, да мы через полгорода ехали, да мы платежеспособные и в алмазной отрасли работаем".

Я ее потом спрашиваю: "Почему? Может быть действительно нормальные люди, а вы их сразу бортанули?". Она говорит: "Раз наврали сразу в мелочах (ну, какие они славяне?) - добра не жди. Без детей - но постоянно проездом из Якутска в Якутск будет дочка с маленьким внуком или еще что-нибудь".

Потом не пустила мужика лет слегка за 40 и при нем девушку лет 25-27. По телефону позиционировались, как семейная пара, ребенок-школьник. Приходят с агентом, она еще в прихожей уточняет: "Вы муж и жена" - "Да" - "В паспорте штамп о браке стоит - я паспорт все равно попрошу, если вы станете моими жильцами?" - "Нет, мы в незарегистрированном браке" - "Извините, не буду показывать вам квартиру. У меня условие было семейное пара. А вам не готова пока сдавать. До свидания".

Я ее спрашиваю потом: "Да куча народа без штампа живет. Это ж не гарантия порядочности людей". Она: "Брака нет. Ребенок школьник, ну, явно не этой девицы ребенок. Когда я про штамп и паспорт сказала, то мужик аж вздрогнул, у него там, похоже, другой штамп стоит. То ли на две семьи собрался жить, то ли это вообще любовница. А ребенок от прежнего брака, он, вишь ли рассчитывает, что тот будет тут часто бывать и как честный человек предупреждает. Не хочу. Просто не хочу таких. Тут и качели возможны, и разборки, и финансовая непредсказуемость".

Может и вам так. Если по опыту видите, что туристы чисто поглазеть, то просто отказывайте в показе на пороге. И у подъезда, если заявленное ранее не соответствует тому, что у подъезда озвучивают, тоже отказывайте. Например, не отвечают четко, готовы ли к заявленной цене. Ипотека или нет. Сначала у них, вишь, живые деньги, потом оказывается, что вроде ипотека, а может и нет.

Как можно согласиться с ценой, не видя РЕАЛЬНОСТЬ?

очень просто, ведь 1) это предварительное согласие на порядок цены, а не четкая договоренность; 2) речь идет уже о конкретной квартире, где известны район, кол-во комнат, метраж как общий, так и отдельных помещений, этаж и др. - так что можно в целом сориентироваться.

Это всё не исключает торга и снижения цены по договоренности. Но как бы предполагает необоснованность заявлений типа: "Давайте вы нам скинете полмиллиона, потому у вас же первый этаж" (как будто этаж не был заявлен заранее); или "Ой, у вас маленькая комната совсем маленькая, это так неудобно для нас, придется делать перепланировку, давайте снижайте цену" (а план квартиры прилагался к объявлению о продаже); или "Мы готовы купить вашу квартиру, вот, прямо сейчас, но не за 10 млн., а за 8 с половиной, потому что у нас только 8 с половиной и есть, а ипотеку мы принципиально брать не хотим".

Автор ветки пишет про аренду. А в этом случае реальный вид квартиры может значительно отличаться от фото в объявлении.

Автор пишет про продажу.

"...у меня не про продажу, а про сдачу..."
https://eva.ru/topic/155/3524942.htm?messageId=96939736

Но люди читают жопой...

Так всех потенциальных покупателей можно распугать. Невозможно определить, поглазеть люди пришли или серьезно, поверьте моему опыту. :)

Подруга применяет технику- если звонят и говорят, мы сегодня хотим посмотреть- переносит на след день или через день. И если людям действительно нужна квартира, они приедут в назначенный день, а если просто заодно с основным выбором поглазеть, то не приедут.

А покупатели думают - если с показами проблемы, то дальше что будет? Да ну её. :)

Её квартира не одна на рынке. Могут за это время посмотреть другую и внести аванс.

Да видала я таких продавцов. Думают, что Дворец продают, поэтому уже с порога морда у них кирпичом. Покупатель ее затоптал...