Студии с долями

Хочется прояснить ситуацию? Сейчас на рынке появилось много так называемых студий по 12-15 метров за 2млн 700 тыс, за 3 млн. Позвонив и узнав в объявлении что это не отдельное жилье, а по документам выходит как долевая собственность, просто выведен в эту мини-студию отдельно санузел, счетчики и свой лицевой счет на оплату ЖКХ и счетчиков. Но чтобы если расширяться и в будущем продавать эту квартиру, надо согласие собственников других и надо вначале им предложить чтобы купили. В оформлении будет только потому что доля. Вообще не рискованное ли это мероприятие? И стоит ли связываться? Или тогда уже пожизненно и жить только в этих 12 метрах, ничего не продавать, не сдавать, ничего с этим сделать нельзя? К тому же еще смущает законная ли перепланировка. Потому что изначально это была большая квартира, к примеру треха или 4-комнатная и поделена на эти карцеры)) К тому же продавцы рассматривают только наличный рассчет через натариуса. Их нотариуса! Не ипотекку, не материнский капитал, не связываются? Проясните пожалуйста. Потому что в перспективе ближайшего года все таки хотелось бы что то купить свое в Москве.