46
Студии с долями
Хочется прояснить ситуацию? Сейчас на рынке появилось много так называемых студий по 12-15 метров за 2млн 700 тыс, за 3 млн. Позвонив и узнав в объявлении что это не отдельное жилье, а по документам выходит как долевая собственность, просто выведен в эту мини-студию отдельно санузел, счетчики и свой лицевой счет на оплату ЖКХ и счетчиков. Но чтобы если расширяться и в будущем продавать эту квартиру, надо согласие собственников других и надо вначале им предложить чтобы купили. В оформлении будет только потому что доля. Вообще не рискованное ли это мероприятие? И стоит ли связываться? Или тогда уже пожизненно и жить только в этих 12 метрах, ничего не продавать, не сдавать, ничего с этим сделать нельзя? К тому же еще смущает законная ли перепланировка. Потому что изначально это была большая квартира, к примеру треха или 4-комнатная и поделена на эти карцеры)) К тому же продавцы рассматривают только наличный рассчет через натариуса. Их нотариуса! Не ипотекку, не материнский капитал, не связываются? Проясните пожалуйста. Потому что в перспективе ближайшего года все таки хотелось бы что то купить свое в Москве.
Свернуть
Ответить
Не получится ли дуля вместо доли?
Ответить
ИМХО афера на грани закона.
Ответить
То есть думаете в результате не будет ни денег последних, не квартиры?
Ответить
Так эту долю потом и сдавать вроде невозможно без согласия других дольщиков?
Ответить
Получаете долю в квартире с неузаконенной перепланировкой. Более того, могут обязать собственников вернуть всё в зад как было, т.к. узаконить такое не возможно в принципе (хотя ... если первый этаж, то есть варианты).
Ответить
Ну я человек азартный, но не настолько. Собственно, затрудняюсь даже сосчитать, сколько законов нарушено при организации этого развлечения (начиная с серьезнейшей незаконной перепланировки). Скорее всего, на этом список не заканчивается.
Ответить
Хорошо, ну если это такие уж прямо аферы, как на рынок пропускают подобные сделки с незаконной перепланировкой? Кто то же за этим значит следит все таки, чтобы законно все было?
Ответить
10
Рынок штука изрядно дикая, лохов там раздевают только так. А насчет законности – ни на какие мысли не натолкнуло то, что сделка только налом и только через своего нотариуса? Видимо, документы там такие, что не прикормленный нотариус и не пропустит. Не говоря уже про банки (ипотека) или пфр (маткапитал). Люди сами сначала лезут в левые схемы, а потом начинают сетовать, что-де где регулирование.
Ответить
кто должен следить за вашими деньгами, если вы подписываете липовые бумаги и платите налом?
Ответить
Почему же на рынке полно таких предложений? Значит есть покупатели или как? Если бы были сплошные аферы, наверное прикрыли бы давно эти лавочки? Хотя очень рискованно, согласна.
Ответить
ну вот вы готовы уже купить) а что именно прикрывать? вы покупаете долю, кто вам может запретить? А что незаконная перепланировка - так она запрещена. Если трубы прорвет, соседи настучат и т.п. - все риски лягут на вас, выплачивать вам. Разве следующих идиотов это остановит? Сколько придурков сносят венткороб на кухне, переносят кухни в комнаты и т.п. - это все запрещено, а как прикрыть?
Ответить
такие студии в Питере предлагаются на первом этаже, Группа Метражи, да, автор?
Ответить
А почему сколько лет процветали наперсточники, про которых ВСЕ знали, но они почему-то работали и весьма успешно??
Ответить
офф: этим летом увидела наперсточников в Италии. Такая ностальгия охватила, даже умилилась, на них глядючи...
Ответить
Там и нотариусы свои, могут деньги получить и квартиру не получите:)
Ответить
по мне так лучше комнату с отдельным лицевым счетом
Ответить
Представьте простую квартиру, в каждую комнату проведен водопровод, канализация и плитка поставлена. Как думаете, возможно такую перепланировку сделать законно? Возможно чисто технически это сделать идеально? ну хотя бы толщину труб отвода канализации просчитайте)) Это такая наглая афера, что даже удивительно, откуда находятся желающие! Купите комнату в коммуналке - и то спокойнее!
ps маткапитал на долю не дадут, а ипотеку взять невозможно, ибо ни один банк (страховая) такое палево не пропустит
ps маткапитал на долю не дадут, а ипотеку взять невозможно, ибо ни один банк (страховая) такое палево не пропустит
Ответить
20
То есть думаете потом эти квартиры вообще в любой момент могут отобрать? Много собственников, у всех доли. Переделки может с незаконной перепланировкой. И к тому же тот кто изначально делал, покупая большую квартиру, делив ее на студии, сам может претендовать на всю квартиру?
Ответить
что за каша у вас в голове...
Ответить
Отобрать не отберут, а заставят вернуть всё как было, до всех перепланировок. И будет у вас доля в трешке/черешке еще с 20-ю людьми в долях + миллионные расходы на обратные переделки + куча судов.
Ответить
В общем один сплошной гимор! Однако люди покупают ради московской прописки и ради сдачи такие хаты покупают. В принципе кто узнает о незаконной планировке? К тому же может она и узаконена или можно ее как то вывести в законную сделку?
Ответить
люди и дорогу на красный свет перебегают, дальше что?
Ответить
Бред какой-то. Где можно в 12м разместить комнату, кухню и санузел?
Сказочники.
Сказочники.
Ответить
Вся информация в свободном доступе, если вы чего-то не знате, не значит, что это бред( откройте циан и посмотрите(
Ответить
и что там смотреть? Ну квартиры подобные продаются. Где инфа о законности перепланировок? Как вы предполагаете они общий стояк выводят что ли в каждую студию? Ессно стояк один, ведутся просто трубы и если что где швахнет, то швахнет и лавочку прикрыть могут, точнее студии эти в одной большой квартире, изначальной. Тогда как по вашему? Давайте инфу на источники, а так это треп что все законно у них.
Ответить
естественно, незаконно! это всем известно! даже помню какой-то строитель разбирал их рекламное видео - указывал на толщину труб и пр.
Ответить
30
У нас две комнаты по 12.3 . Поэтому и пищу, что бред
Ответить
При сем тут ваши 2 комнаты??? Или вы тоже так хотите?
Ответить
У вас просто две комнаты в одной квартире по 12 метров. А есть отдельно выведенные студии по 12 метров и даже больше. Которые продают уже со своей входной железной дверью, с сантехническим узлом своим и плюс что останется на жилую площадь. Это совершенно разные вещи. Вы свою комнату и продадите если по доле млн за 2, не больше.
Ответить
От того, что они со своей железной дверью, метров больше не становится. ;) Аноним об этом.
Ответить
Ну для сдачи скорее снимут с железной дверью и отдельно выведенный с.у, чем комнату с хозяйкой и с общим туалетом:) Я другой аноним:))
Ответить
Су выведен в кровать? Вы как спать будете, на унитазе или в баню ходить? Макдональдс далеко, чтобы в туалет бегать?
Ответить
Вы о чем то своем? О горшке ночном что ли? Студии эти с определенной зоной, с закрытой дверью, там и санузел и стоит душевая кабина или сидячая ванна, мойся не хочу. Зачем куда то бегать мыться и в туалет? Все предусмотрено в одной студии, зона для жилья и зона под туалет и душевую.
Ответить
Мечта, а не жилье. 12-метровая студия.
Ответить
Во всем мире распространен такой вид доступного жилья, а в Китае вообще живут семьей даже в 7 метрах. Ничего критичного в этих студиях не вижу и то что доля, не вижу. Это же ваша личная доля и прописка ваша. А главное изолированное помещение без хозяев.
Ответить
что такое личная доля? и что такое без хозяев? вы вообще в курсе законодательства - ЧТО ТАКОЕ доля?
Ответить
40
Скорее, да. Если цена будет одинаковая. А то, что т.н. студия стоит дороже при продаже, подразумевает, что и сдать ее хотят дороже, чем комнату, но ее факт, что снимут.
Ответить
Нет, конечно., но отдельным жильём становится. И в этом весь смысл студий, не только в Москве, но и на курортах за приделами страны. Уж риелтору такое не знать, очередной стыд и позор.
Ответить
Зачем риэлтору знать, что кто-то живет в конуре?
Ответить
Доля не станет отдельным жильем, даже если вы 10 унитазов туда поставите. Стыд и позор этого не знать.
Ответить
у нас с братом по 1/2 в трёшке. Он нашел какого то риэлтора, которая продавала не 1 целую квартиру, а 4 квартиры студии.И да, так и объясняла, в каждой комнате с/у и душ + жилое помещение с электро плиткой... На мой вопрос, а как это будет всё умещаться в комнате 11 м2? Промолчала.
Короче, еле отделались от нее.
По факту, им выгодней продать по 2-3 млн р комнату-студию, чем за ,,, всю квартиру.
Короче, еле отделались от нее.
По факту, им выгодней продать по 2-3 млн р комнату-студию, чем за ,,, всю квартиру.
Ответить
зря "отделались" от нее, она продавать явно умеет) это покупать с ней нельзя, а продавать - именно с такими надо!)))
Ответить