Бюджет 18-20млн. Что купить?

Задача.
Семья 2+3 (18студент, 12девочка, 7мальчик первоклашка)

Хотели бы :
=жить недалеко от парка и метро, САО, ЦАО, ВАО,СВАО (дача в Пушкино, сын учится на Электрозаводской)
=кухню большую

Не решили:
=готовы ли мы на сталинку с газом или однозначно только новые дома..
=3 или 4х комнатную, так как студент через 5 лет съедет.

Посоветуйте, пожалуйста,
что бы Вы смотрели при этих исходных данных, неделю мониторю циан, глаза разбегаются (то на кирпичные 5-этажки в Измайлово, то на копэ на Фонвизинской, то на сталинки на Соколе),

Не могу понять, что оптимально купить? На чем сосредоточится?