Бюджет 18-20млн. Что купить?

При вашем составе семьи я искала бы не меньше, чем 4 комнатную. Ну или 3+1ку в одном подьезде,если старший отселяться согласен.

Старшему уже купили квартиру.
Меня смущает, что 4-комн тем, что потом сложнее будет продать, комнаты меньше, планировки хуже.
Но как то еще 5 лет нужно прожить в таком составе)

Трёшки мало для 5 человек. Вам нужно жить здесь и сейчас, у нас тоже трое, трёшка и однушка рядом оптимальный вариант, сейчас соединили, через 5 лет разъединили. Кстати, а почему через 5? Студент может в 20 съехать или в 26. Что немаловажно, два санузла при таком раскладе.

Через 5, так как жилье сыну уже купили, через год достроится..

А трешка почему мало? 1я комната родителям, 2я мальчикам, 3я дочке (младший целый день с ней играет, а спать к старшему уходит), но это будут комнаты по 18-20кв.м., в четырешке это будут 14-12+18-+20, если не кирпичная пятиэтажка..

Трёшка и однушка рядом это хорошо, но очень долго искать, а с кухней 10-12 квадратов и нереально.

Не знаю почему, а только мало. Пока дети были маленькие, хватало, а сейчас старшим 14 и 12, мало катастрофически. Размер комнат не имеет особого значения, главное что они отдельные. Если вам так принципиален размер комнат, то денег надо в два раза больше. Кухонь 10-12 квадратов нет в пятиэтажках, например. В сталинке бывает 10-11. Вы вообще походите по разным квартирам, посмотрите чего дают за ваши деньги. П 44 есть четырешки, но санузел один, по крайней мере в наши доме. У вас на самом то деле не большой выбор, если вы отметаете пятиэтажки и сталинки.

мне кажется, что покупая 4-ком квартиру пятиэтажки и сталинки разумно отмести?
(износ, стоимость ремонта, неликвидность...)

или нет? что думаете?

Думаю что каждому свое, единого мнения быть не может.

Да и выбор вообще никакой.
И сумма вроде немалая, а найти на эти деньги на такой состав семьи и нечего.
Да, трешек хороших за эти деньги будет достаточно много, но трешка - плохая квартира для семьи автора, тем более дети не младенцы.

Автор, вам 4 комнаты нужны именно при вариант отселения старшего. А с ним - там вообще 5 комнат.
Тем более полово-возрастной расклад с точки зрения квартирного вопроса у вас очень неудобный

Прежде всего решите для себя вопрос с 5-ками, нужны ли вам они. Можете сходить посмотреть для наглядности. Имейте в виду, что ремонт там обойдется дороже.
Нормальную сталинку на Соколе, например, вы до 20 млн не купите.
Определите минимальную площадь, еще какие-то значимые параметры (балкон, этаж и ты пы), не так уж много вариантов и останется для просмотра. Ну и документы, конечно же, тоже часть квартир отсеется.

Посмотрели несколько, ничего кроме локации в них не симпатично(
С ремонтом они просто абсолютно не адекватны в цене.

Вот эта квартира очень нравится, прямо то что надо! по фото - ну вот просто идеальная!
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/4-k_kvartira_103_m_45_et._1428995731
но год постройки: 1936((( без лифта и так далеко от метро, и газ.. и кухня специфическая..
дорого для неё?

Мы так первую квартиру хотели купить - задали себе значимые параметры..упорно искали месяц, а купили почему-то прямо противоположное)) меня это навело на мысли, что покупка квартиры дело сугубо эмоциональное)) пришел - увидел - моё! и не сможешь отказаться)

Минусы, которые существенны: смешанные перекрытия, без лифта, без балкона. Это то, из-за чего ее сложно продать. И угроза сноса, да.

сноса? эти дома в реновацию вроде не попадают?

А что-то такого плана в типовых домах ведь не подобрать? и 104 квадрата и кухня большая и ремонт)

Не знаю, попадает этот конкретный дом или нет, но его всегда могут признать аварийным, и тогда будет намного хуже, чем реновация, так как имеют право предоставить жилье в пределах города.
Типовые панельки - это если 4-ки в КОПЭ смотреть, например.

4-ки в КОПЭ жуть(
там 1/4 площади квартиры бестолковый П-образный корридор 24кв.м.(
лоджии почти нигде нет
они все по 22 этажа - муравейники, парковки нигде нет,
общий холл от лифта на почти везде завален старыми вещами соседей
комнаты 11 и 14 маленькие
на кухне огромный вентиляционный короб
согласитесь?

Не соглашусь. :)

Короб только в старых сериях. А лоджии не всем нужны. Мне и одна не нужна.

Я в этой квартире одни недостатки вижу:
- 4 этаж без лифта
- смешанные перекрытия
- нет балкона
- до метро Аэропорт Яндекс показывает 1,5 км пешком, причем на ОТ невозможно подъехать, можно на машине 10 минут
- на первом этаже дома детский сад, т.е. вы все вечно будете цеплять вирусы гриппа, ветрянки, кори, желтухи (про крики и шум с 7 утра даже не упоминаю)

Мне сама квартира очень нравится, район хороший, метро нет рядом - это минус. Но в старых районах все близко и уютно, не так чувствуется расстояние. Это не ехать на маршрутке 15 минут, а те же полчаса идти по нормальному району. Вот лифта нет, это плохо. И детсад смущает.

Из ваших предложений - Измайлово нет сразу, сталинку на Соколе : если нравится, то отличный вариант. Фонвизинская - вам и студенту хорошо, метро близко , удобно, но на машине не выехать утром, не вернуться вечером. Детям 12 и 7 особо учиться негде. Попробуйте Сокол. Предложу свою любимую Дмитровскую/Тимирязевскую. По деньгам пройдете в сталинку приличную, нужно искать, смотреть, квартиры иногда очень хорошие продаются, если торопятся, то и цена будет нормальная. Есть , конечно, новострой Дыхание и ЖК Савеловский, но их советовать ее могу, слишком много минусов по сравнению с вторичкой.

спасибо! а Дмитровскую/Тимирязевскую - какие улицы смотреть?

Улица Костякова дома 6,8,10 - сталинки. Попадаются очень приличные квартиры, другие дома 15, 17 даже не смотрите, там низкие потолки, крошечные комнаты. Улица Дубки 2, 2а, 4, 4а - башни Вулыха, кирпичные 15-ти этажки. В трешках две огромные лоджии, парк не просто близко, а очень близко. Квартиры продаются редко, но бывают. Школа 218 рядом, да и другие неплохие. Кружков, секций очень много. Дмитровское шоссе дома 5 и 7, бывают сталинки с окнами не на шоссе, тоже хороший вариант. Есть дома получше сталинских, но по бюджету не пройдете в трёшки даже, да и от парка и метро они дальше. На Тимиряевской улице есть сталинки, но опять же от парка дальше и от метро.

А не очень старые дома (желательно кирпич-монолит) и недалеко от метро есть неплохие , может посоветуете, на какие обратить внимание ?
Нужна двушка с бюджетом до 18.
Спасибо)

ЖК северные ворота посмотрите, очень неплохой дом, вернее два дома. Там качество строительства хорошее. Ну и в парке Дубки на Немчинова есть один дом кирпичный с закрытой территорией. Квартиры там редко продаются, но бывают. От метро минут 12-15 пешком, но он прямо в парке. Расположение уникальное. Северные ворота не так хорошо стоят, но дом лучше, публика там "покруче" живёт.

Буду рекламировать свою Семеновскую =)
Сталинки. Измайловский парк близко, до Сокольников рукой подать, 15 мин на троллейбусе. И до учебы пешком старшему.

А чем хороши там сталинки?
Смешанные перекрытия - ремонт не сделаешь нормальный и пожароопасно,
мусоропровод на кухне, газ, большой износ домов.

Газ-это отлично. Мусоропроводы давно сделаны в подъездах. Потолки 3м, перекрытия не смешанные. Износ домов? Не смешите...

Газ - это всегда риск. Достаточно завестись кому-то с деменцией и весь подъезд может взлететь.

Конечно, конечно. В домах с электроплитами никаких проблем нет, при отсутствии газа ) )
Успокаивайте себя этим!

Уж таких точно не будет. Если какая-нибудь в маразме бабуля включит газ и забудет выключить, то мало всем не покажется. А случай, когда один придурок включил газ в отместку соседям и уехал? Сколько людей погибло. Где эл.плиты такого не может быть.

Вы в уме? Короткое замыкание и пожар возможен в доме и без газа. Ещё недавние взрывы в новостройках не учат ничему? Натяжные потолки кто нить начнет делать, баллон газовый взорвется. Или снаряды кто нибудь притащит, как было при взрыве жилого дома около Останкино. Нельзя быть уверенным в полной безопасности, никогда на 100% все предвидеть невозможно.

+100,это со мной спорят)))

Все это может быть в любом доме. Но плюс газ.

Личные тараканы?
Не покупайте с газом!
О личных проблемах поговорите с психологом. Поможет.

С газом, конечно же, не куплю. Но если вы думаете, что психолог поможет от взрыва газа, то заблуждаетесь. ;)

Вы же не автор. Чего влезли со своими тараканами?

А вы?

Я отвечаю на вопрос автора по теме. Она рассматривает сталинки для покупки, значит не боится газа. Хотите ее напугать? Зачем? Всю инфу можно прочитать в инете. Кирпича с крыши не боитесь? И попасть под авто?

Вы чего так разнервничались? Это форум, что хочу, то и пишу.

Так и пишите, что некому больше высказать о своих тараканах )

У меня нет тараканов. Это факты.

Зачем эти факты автору, если он готов купить такую квартиру???
Зачем???

с чего вы взяли что он готов?

Перечитайте заглавный топ. Может, поймете...

Перечитала: :
"Не решили:
=готовы ли мы на сталинку с газом или однозначно только новые дома."

Следовательно, как вариант, рассматривают и сталинку. Т. Е. Не исключают!
Так понятно?

и чо? все имеют право высказывать свое мнение, автору это надо.

бауманскую можно посмотреть, зачем измайлово сразу?
или сокольники, там парк как раз.

+1 к Сокольникам. Почти полтора года назад купили трешку рядом с парком в 16-ти этажном доме. До метро 6 минут пешком. Тихо, отличные соседи, 2 балкона. Обошлось в 18.100 (ценник был почти 19, но хозяева сделали большую скидку, потому что уже давно продавали). Другое дело, что нас четверо, а автору темы на пятерых лучше подошла бы четырешка. Они в этих домах есть, можно попробовать уложиться в 20 лямов.

Какой адрес, можно конкретнее?)) Квартиры посмотрю. И район, и дом полностью устраивает?

2-й Полевой переулок, 2. Полностью устраивают и дом, и район. Впечатление портит только стройка - строят метро "Стромынка". Но у нас, к счастью, в сторону стройки выходит только одно окно с большим застекленным балконом, остальные окна. - в тихий двор.

Спасибо. Квартир сейчас в продаже нет, видимо всех все устраивает там))

А где купили квартиру старшему? Я бы купила сейчас трешку рядом со старшим и через год-два отселила бы.