Продать квартиру, дом в реновации

Решила вынести отдельным топом.
Есть квартира, СВАО, метро Тимирязевская, Фонвизинская пешком. Пятиэтажка, кирпич. Дом в реновации. По документам квартира коммунальная, то есть 2 лицевых счета: 1 комната, 20,2 метра и 2 комнаты- 20 и 13,9. По закону должны дать отдельные квартиры в этом же районе. Как есть, она сейчас стоит 12, если я верно прикинула. А имеет смысл её как инвестиционный типа объект продавать покомнатно, но с повышенной ценой - за перспективу квартиры? Очччень хочется за нее 14 получить))
Тапками сильно не кидайтесь - каждый хочет продать подороже. Мнения приветствуются)