покупка квартиры

Добрый вечер! Собираемся покупать квартиру в уже построенном доме не у застройщика, а у собственника. Ключи получены уже как три месяца. Какие документы нужно запросить для проверки чистоты квартиры : выписка из ЕГРП, выписки из домовой книги (расширенная), согласие супруга/супруги .Надо ли просить справки из нарко- и психдиспансера ( где то читала, что лучше чтобы были). Есть еще вариант по переуступке. что безопаснее?
Какие подводные камни могут быть при покупке именно "свежего" жилья.
Всем заранее спасибо!