Самостоятельная сделка

Ситуация. Есть новостройка, собственность получена. Сосед хочет у соседа купить квартиру. Проверять историю квартиры не нужно. Будет справка о задолженности по коммуналке, ну или в личном кабинете посмотрим и справка о непрописанных.
Если сосед в браке покупал, то нужно потребовать согласие супруга на продажу, правильно ? Знаю, что для регистрации это не нужно, но для покупателя нужно.
Сделка по занижайке.
Основная сумма (3 млн) у покупателя лежит на счете, а за неотделимые улучшения (2 млн) наличкой и их происхождение он обьяснить не сможет.
Я правильно понимаю, что основная сумма через аккредетив, а за неотделимые улучшения через ячейку ?
Нельзя ж притащить и достать 2 ляма из широких штанов в 2020 году и положить их на аккредитив ? Или можно ?
Вообщем, нам нужно куда то прийти, в здание, где была бы ячейка, открывали аккредетив и составили бы договор и сдали его на регистрацию.
Это и есть Домклик ? Или он нам не нужен, лишнее звено ? Слышала еще даев плаза.
Или есть еще варианты ?
Дом находится в около Балашихи
В регионе продавали квартиру, там все просто, договор за 1400 в мфц составили, рядом в Сбере с книжки на книжку 2 ляма переложили и пошли сдали договор на регистрацию, историю квартиры никто не проверяет