Самостоятельная сделка
Ситуация. Есть новостройка, собственность получена. Сосед хочет у соседа купить квартиру. Проверять историю квартиры не нужно. Будет справка о задолженности по коммуналке, ну или в личном кабинете посмотрим и справка о непрописанных.
Если сосед в браке покупал, то нужно потребовать согласие супруга на продажу, правильно ? Знаю, что для регистрации это не нужно, но для покупателя нужно.
Сделка по занижайке.
Основная сумма (3 млн) у покупателя лежит на счете, а за неотделимые улучшения (2 млн) наличкой и их происхождение он обьяснить не сможет.
Я правильно понимаю, что основная сумма через аккредетив, а за неотделимые улучшения через ячейку ?
Нельзя ж притащить и достать 2 ляма из широких штанов в 2020 году и положить их на аккредитив ? Или можно ?
Вообщем, нам нужно куда то прийти, в здание, где была бы ячейка, открывали аккредетив и составили бы договор и сдали его на регистрацию.
Это и есть Домклик ? Или он нам не нужен, лишнее звено ? Слышала еще даев плаза.
Или есть еще варианты ?
Дом находится в около Балашихи
В регионе продавали квартиру, там все просто, договор за 1400 в мфц составили, рядом в Сбере с книжки на книжку 2 ляма переложили и пошли сдали договор на регистрацию, историю квартиры никто не проверяет
Из написанного вами следует, что понимание у вас отсутствует не только деталей, но и самих принципов работы с договорами, но тем не менее у вас все получится.
Ну или если мать сыну квартиру дарит или продает, они ж не идут к риэлторам, скачивают договор и идут его регистрировать
Все это весьма элементарные действия, которые любой риэлтор совершает просто на рефлексах.
Да, кстати место, где открываются аккредитивы, называется банком. Место, где арендуются депозитарные ячейки, называется депозитарием. Место, куда сдаются документы на регистрацию - это, как правило, МФЦ сейчас. Договоры обычно подписываются на столе.
И не одно из этих мест не является Домкликом, Домклик - просто Сбербанковская программа, обеспечивающая взаимодействие между СБ и участниками сделок по недвижимости. :))
Чтобы написать договор дарения или покупки-продажи, не нужно обращаться к риэлторам. Но нужно понимать, что в том договоре пишется и зачем, чтобы потом не жить всю жизнь с дурацким договором. И в таком случае неплохо обратится к тому, кто разбирается в подобных договорах, неважно кто они есть в жизни, риэлторы, юристы или дворники.
Обычный человек, хотим с соседом обменять квартиру без истории на деньги. Риелторы просят за сопровождение 20-30-40 тысяч, считаю это многовато за такую простую сделку. Пытаюсь здесь выяснить технические детали передачи денег, пока отвечают только вечно обиженные риелторы. Подожду ответы от форумчан
То что у вас было, это противодействие терроризму, они часто интересовались, куда вы хотите деньги потратить и просили предоставить договор, а не происхождение средств.
Сейчас правда протащили изменения Федеральный закон от 07.08.2001 N 115-ФЗ (ред. от 20.07.2020) "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма"
Ну если даже так, государство зажимает и хочет знать прохождение денег, а у вас занижение, так акредитив и безнал, где все видно, вам тем более ненужен, с ним сразу видно, что это сумма за квартиру, а остальные откуда или вы собрались их вечно в нале держать?
Другое дело ячейка, положил в 3 разных банка и один и тот же договор показал :) между собой то они не дружат.
А в чем проблема у вас не пойму, он же где то нашел 2 млн наличкой, зачем еще аккредитив, может снять (показав ваш договор, если поинтересуются куда снимает), зачем платить и за акредитив и за ячейку?
У меня вот эти странные предложения, необоснованных расчетов, вызывают настороженность.
Расскажу вам сейчас одну схему, задумайтесь, не ваш ли случай.!!!!!!!!!
Квартира по заниженке, допустим 3мл рынок, в договоре 1млн и тоже аккредитив и ячейка. Заложились подписали сдали и разругались остановили регистрацию. Вроде ничего страшного, забрали из ячейки деньги, все при своем остались, у продавцов квартира у покупателя деньги? А хрена там, опа и падает 1млн с аккредитива на счет продавцов и следом иск в суд о принуждении регистрации договора и что вы думаете, договор оплачен.
Арендуем ячейку, доступ только у меня. Я стаскиваю туда наличку, дальше вместе с продавцом вынимаем натасканные деньги, пересчитываем, проверяем на подлинность, платим за это, запечатываем в конверт и кладем опять в ячейку, плюс я снимаю со счета и тоже кладем в ячейку, прописываем доступ уже продавца. Отдаем договор на регистрацию. Правильно ?
Потом он сам уже деньги забирает и отдает вам расписку, вернее, в вашем случае, 2 расписки на деньги, одна к договору, вторая для души. В этом случае и разбежаться нестрашно, в моем предостерегающем рассказе было прописано в договоре расчеты по аккредитиву банка ( их надо прописывать если аккредитив) , поэтому и удалось мошеннику заполучить квартиру за миллион.
Кстати "Если сосед в браке покупал, то нужно потребовать согласие супруга на продажу, правильно ? Знаю, что для регистрации это не нужно, но для покупателя нужно." Для регистрации тоже нужно, это покупателю не нужно согласие на покупку, не путайте, а то получите отметку (продано без согласия, значит оспорить можно)
Или задайте его тому, кто составил тексты договоров, лежащих стопками на вашем столе.
В фору лучше идите, там лучше организовано, удобнее.
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325