Риелтор для покупки необходим?

Планирую покупать квартиру. Неспешно. Требований и пожеланий к ней у меня много, денег, как водится, на все эти хотелки не хватает. Я понимаю, что все квартиры выставлены в общий доступ, никакой секретной базы нет, надо самим разобраться с нашими приоритетами, решить, на какие компромиссы все же мы пойдем, а какими хотелками точно не будем поступаться. С бюджетом то же самое. Есть верхняя граница наших финансовых возможностей, и только мы сможем решить, за сколько в итоге мы все же купим, по нашему максимуму или сэкономим несколько млн. И с учетом всех этих факторов мы остановимся на какой-то квартире. Каковы действия риелтора при покупке? Чем он нам сможет помочь? Предлагать нам варианты? Так они все в открытом доступе,я их сама просматриваю, интересные для себя отмечаю и наблюдаю их судьбу, сколько висят, как дешевеют. Выбрать за нас квартиру? Это только наше решение будет, а не риелтора. Я вообще человек ленивый, стараюсь по возможности нанять людей, чтобы они сделали за меня работу. Но что в данном случае сделает за меня риелтор? Проверку документов перед покупкой- да, но это ведь разовое действие за фиксированную сумму денег уже после того, как мы на чем-то остановимся. А в подборе и выборе чем поможет?

Anonymous

Риелторы умеют торговаться? Или на это рассчитывать не стоит? Лично я вообще не умею. Если бы агент цену сбил существенно, это было бы здорово. Но я предполагаю, что риелтор будет действовать не в моих интересах, а только в своих собственных. Не чтобы я купила оптимальную для себя квартиру по самой низкой цене, а чтобы я скорее купила лишь бы что, чтобы не тратить на меня много времени и быстро получить гонорар.
Я, вроде, и готова оплатить услуги, но не понимаю, какие они должны быть. И точно я не готова платить за то, что меня еще и разводить будут.
Наблюдаю несколько интересных мне квартир в течение месяца. Некоторые висят давно, некоторые появляются и пропадают через неделю, не знаю, продали или сняли с продажи, другие в цене дергаются туда-сюда, то подняли, то опустили, потом опять подняли. Еще есть квартиры, которые висят, исчезают, все, думаю, купили счастливчики какие-то, а она через неделю опять появляется.
Пока не звонила по квартирам, еще не окончательно созрела для покупки, но вот-вот решусь уже.

Автор

Я в этом году продала дачу, 2 квартиры в области и купила квартиру в Москве. Брала на сопровождение. По 30000 за сделку. Но, покупать( я брала старье), конечно более страшно самой, чем продавать.

Anonymous

у меня создалось ощущение, что если есть время и желание, то начальные квартирные манипуляции - сдача, покупка, продажа - надо делать самим. Ну в смысле искать, смотреть, разговаривать .
Я сдавала квартиру , довольно нестандартную, и видела как общаются риелторы с клиентами, которых они приводили, и как общаюсь я. Это я вам скажу - две большие разницы.
При этом я понимаю, что то, что ты не можешь сделать сам - например я не смогу проверить "чистоту" квартиры при покупке, я буду обращаться к специалисту.
Собственно и со сдачей, продажей - я допускают что есть люди, которые лучше заплатят, чем будут сами общаться по телефону и показывать квартиру.
Так что - каждый выбирает по себе.

K.lf D*

я покупала с риэлтором, потому что покупала вторичку. если бы новостройку у застройщика, то там меньше подводных камней.
а у вторички у каждой своя история.

плюс подбор тоже. примерно описала район и тд, дальше выбирала из подборок, дальше прозвоны... из сотни первоначальной оставалось парочка подходящих.

в процессе этих подборов я и сама определилась, что именно я хочу и где, плюс цена сбалансировалась, потому что я поняла, что то что я хочу, стоит дороже, чем я думала.

продавала сама, без риэлтора. в чистоте своих документов уверена, плюс покупатель ипотечник - стандартный банковский договор, деньги тоже стандартным способом - благодаря ипотеке.
а вот у покупателя моего риэлтор был.

Anonymous