32
Риелтор для покупки необходим?
Планирую покупать квартиру. Неспешно. Требований и пожеланий к ней у меня много, денег, как водится, на все эти хотелки не хватает. Я понимаю, что все квартиры выставлены в общий доступ, никакой секретной базы нет, надо самим разобраться с нашими приоритетами, решить, на какие компромиссы все же мы пойдем, а какими хотелками точно не будем поступаться. С бюджетом то же самое. Есть верхняя граница наших финансовых возможностей, и только мы сможем решить, за сколько в итоге мы все же купим, по нашему максимуму или сэкономим несколько млн. И с учетом всех этих факторов мы остановимся на какой-то квартире. Каковы действия риелтора при покупке? Чем он нам сможет помочь? Предлагать нам варианты? Так они все в открытом доступе,я их сама просматриваю, интересные для себя отмечаю и наблюдаю их судьбу, сколько висят, как дешевеют. Выбрать за нас квартиру? Это только наше решение будет, а не риелтора. Я вообще человек ленивый, стараюсь по возможности нанять людей, чтобы они сделали за меня работу. Но что в данном случае сделает за меня риелтор? Проверку документов перед покупкой- да, но это ведь разовое действие за фиксированную сумму денег уже после того, как мы на чем-то остановимся. А в подборе и выборе чем поможет?
Свернуть
Ответить
По сути - ничем. И в проверке тоже не особо. Он же не волшебник, мысли читать не умеет, поэтому продавца проверить он сможет точно так же, как в Вы. У него опыта больше, он знает слабые места ,в которых часто может быть подстава. Но если серьезно подойти к вопросу, то все это можно изучить и самим. Ну и послденее - если он ошибется при проверке квартиры, то ничего ,кроме извинений, Вы не получите. Да и извинения не всегда (
Риэлтор не несет никакой отвественности за Вашу сделку. Если там объявится какой наследник или приватизатор не обнаруженный при проверке, то это будут Ваши проблемы. Не его.
В любом случае - хоть с риэлтором, хоть без.
Риэлтор не несет никакой отвественности за Вашу сделку. Если там объявится какой наследник или приватизатор не обнаруженный при проверке, то это будут Ваши проблемы. Не его.
В любом случае - хоть с риэлтором, хоть без.
Ответить
Если вы можете заниматься подбором сами, своевременно отслеживать, прозванивать варианты сами, выяснять все подробности юридические и фактические, то вам на этом этапе риэлтор не нужен.
Ответить
В подборе и выборе не поможет ничем. Навредить немножко может ). В процессе просмотров ваши требования и пожелания могут измениться.
Ответить
На этапе подбора он не нужен, но это если Вы знаете о чем спрашивать продавца, какие основные подводные камни бывают. На проверку и оформление документов лучше его взять.
Ответить
Поможет ли Риэлтор в подборе: все зависит от конкретного риэлтора. Есть момент, что он вам сразу будет присылать стоящие варианты, отметая лишнее. Есть вариант, что он отсеет нужную вам квартиру исходя из каких-то своих соображений (например, сделка-многоходовочка с большой цепочкой)- тут не угадаешь.
По поводу приглашения риэлтора только на проверку документов, этот вариант имеет место быть, но вы должны понимать такой момент. Вы заплатили 50тр за проверку- при проверке выяснились косячки, за проверку следующей заплатите ещё 50тр, ну и т.д.
По поводу приглашения риэлтора только на проверку документов, этот вариант имеет место быть, но вы должны понимать такой момент. Вы заплатили 50тр за проверку- при проверке выяснились косячки, за проверку следующей заплатите ещё 50тр, ну и т.д.
Ответить
50 т. стоит сопровождение сделки, а не проверка документов. Оплата по факту.
Ответить
А сколько стоит проверка документов?
Ответить
Риелторы умеют торговаться? Или на это рассчитывать не стоит? Лично я вообще не умею. Если бы агент цену сбил существенно, это было бы здорово. Но я предполагаю, что риелтор будет действовать не в моих интересах, а только в своих собственных. Не чтобы я купила оптимальную для себя квартиру по самой низкой цене, а чтобы я скорее купила лишь бы что, чтобы не тратить на меня много времени и быстро получить гонорар.
Я, вроде, и готова оплатить услуги, но не понимаю, какие они должны быть. И точно я не готова платить за то, что меня еще и разводить будут.
Наблюдаю несколько интересных мне квартир в течение месяца. Некоторые висят давно, некоторые появляются и пропадают через неделю, не знаю, продали или сняли с продажи, другие в цене дергаются туда-сюда, то подняли, то опустили, потом опять подняли. Еще есть квартиры, которые висят, исчезают, все, думаю, купили счастливчики какие-то, а она через неделю опять появляется.
Пока не звонила по квартирам, еще не окончательно созрела для покупки, но вот-вот решусь уже.
Я, вроде, и готова оплатить услуги, но не понимаю, какие они должны быть. И точно я не готова платить за то, что меня еще и разводить будут.
Наблюдаю несколько интересных мне квартир в течение месяца. Некоторые висят давно, некоторые появляются и пропадают через неделю, не знаю, продали или сняли с продажи, другие в цене дергаются туда-сюда, то подняли, то опустили, потом опять подняли. Еще есть квартиры, которые висят, исчезают, все, думаю, купили счастливчики какие-то, а она через неделю опять появляется.
Пока не звонила по квартирам, еще не окончательно созрела для покупки, но вот-вот решусь уже.
Ответить
10
Не сидите с деньгами. Покупайте.
Ответить
У меня нет цели купить лишь бы что. Я хочу купить квартиру, чтобы мне в ней было хорошо. Лишь бы что у меня есть.
И я не трясусь над деньгами и не верю в инвестиционную составляющую недвижимости. Поэтому никуда не тороплюсь и не суечусь.
И я не трясусь над деньгами и не верю в инвестиционную составляющую недвижимости. Поэтому никуда не тороплюсь и не суечусь.
Ответить
Цену существенно можно снизить только если она существенно завышена. Сейчас очень активно продаются квартиры, и никто не будет снижать цену ниже рынка просто так. Риэлтор тоже не волшебник, заставить продать дешевле, если есть спрос за выставленную цену, никто не может.
А так - да, ищите опытного риэлтора по рекомендациям и хорошим отзывам, который вам поможет.
А так - да, ищите опытного риэлтора по рекомендациям и хорошим отзывам, который вам поможет.
Ответить
Рекомендаций у меня никаких нет. А отзывы в интернете, это, сами понимаете, не аргумент.
Ответить
а вы не стесняйтесь, прозвоните и эти квартиры, а ещё лучше пойдите их посмотрите. Вас ждёт неожиданность-80% этих квартир не существует
Ответить
Значит, выберу из оставшихся 20%.
Я не буду ничего прозванивать, пока не решу покупать. Я вообще не приемлю суету и лишние телодвижения.
Я не буду ничего прозванивать, пока не решу покупать. Я вообще не приемлю суету и лишние телодвижения.
Ответить
Откуда у такой инертной и недальновидной деньги? Наследство?
Ответить
Кто понял жизнь тот больше не спешит,
Смакует каждый миг и наблюдает,
Как спит ребёнок, молится старик,
Как дождь идёт и как снежинки тают.
В обыкновенном видит красоту,
В запутанном простейшее решенье,
Он знает, как осуществить мечту,
Он любит жизнь и верит в воскресенье,
Он понял то, что счастье не в деньгах,
И их количество от горя не спасет,
Но кто живёт с синицею в руках,
Свою жар-птицу точно не найдет
Кто понял жизнь, тот понял суть вещей,
Что совершенней жизни только смерть,
Что знать, не удивляясь, пострашней,
Чем что-нибудь не знать и не уметь
( Омар Хайям ).
Смакует каждый миг и наблюдает,
Как спит ребёнок, молится старик,
Как дождь идёт и как снежинки тают.
В обыкновенном видит красоту,
В запутанном простейшее решенье,
Он знает, как осуществить мечту,
Он любит жизнь и верит в воскресенье,
Он понял то, что счастье не в деньгах,
И их количество от горя не спасет,
Но кто живёт с синицею в руках,
Свою жар-птицу точно не найдет
Кто понял жизнь, тот понял суть вещей,
Что совершенней жизни только смерть,
Что знать, не удивляясь, пострашней,
Чем что-нибудь не знать и не уметь
( Омар Хайям ).
Ответить
Да, примерно все так и есть.
Ответить
Вы как-то странно относитесь к покупке. Как это не будете все варианты прозванивать? Предположим, квартира понравилась и Вы решили покупать. Один звонок - и выясняется, что у квартиры есть обременения (ипотека, военная ипотека, кто-то сидит в тюрьме, малолетние собственники и т.д.), или это свежее наследство и хозяева хотят неполную сумму в ДКП, или продажа по доверенности, а хозяин за границей, или ее снимают кучка киргизов и хозяин говорит, что после продажи Вам их самой придется выселять, или самое распространенное - квартира уже под авансом, но в базе висит, ну и т.д. Риелтер сам отсеет эти квартиры либо предложит пути решения ряда проблем, т.к. он с ними уже неоднократно сталкивался.
Ответить
20
Я буду прозванивать только тогда, когда реально соберусь покупать. Пока я только планирую и наблюдаю. Зачем мне сейчас это делать? Я не собираюсь покупать квартиру на этой неделе.
Зачем мне сейчас знать, что какая-то квартира под авансом?
Пишу об этом в который раз.
Зачем мне сейчас знать, что какая-то квартира под авансом?
Пишу об этом в который раз.
Ответить
Вы сейчас наблюдаете например вокруг 15 трешек по 20 млн. Когда надумаете покупать, сами или с риелтором, вам попадутся квартиры только по 24 млн. Как же так, где же по 20 спросите вы. А надо было прозванивать и идти туда смотреть, чтобы понять есть они или нет. Чтобы понять 20 реальная цена или 25. Ну дело ваше. Мы же только советы здесь даем
Ответить
От того, что я сейчас прозвоню, квартиры не появятся тогда, когда я соберусь покупать. Их существование не зависит от моей суеты. Если они будут по 24, значит по 24. И не будет иметь значения, что сейчас они были по 20. Сейчас я не покупаю. Когда буду покупать, тогда и буду звонить. Мне странно поступать иначе.
Ответить
+1. Я риэлтору скидывала кучи вариантов, из каждой кучи после проверки для просмотра оставалось 1-2 варианта. Для меня в объявлении все было шикарно, никаких подводных камней. Ее сводка по каждой квартире это как мини выпуск криминальная Россия (немного утрирую, но в целом как-то так это выглядело)
Ответить
Я в этом году продала дачу, 2 квартиры в области и купила квартиру в Москве. Брала на сопровождение. По 30000 за сделку. Но, покупать( я брала старье), конечно более страшно самой, чем продавать.
Ответить
В чем страшно, расскажите, пожалуйста.
Ответить
сами подумайте)
Ответить
Спасибо, вы очень помогли.
Ответить
Наверное в том, что если ты в этом не варишься и не держишь в голове всех пунктов и нюансов, то страшно. Чаще всего сделку оспаривают продавцы - был не в себе и тд.
Ответить
Ты продаешь и уверен в чистоте документов на свою квартиру, с закладкой денег или переводом тоже сложностей нет. А когда покупаешь, то много подводных может вылезти.
Ответить
30
у меня создалось ощущение, что если есть время и желание, то начальные квартирные манипуляции - сдача, покупка, продажа - надо делать самим. Ну в смысле искать, смотреть, разговаривать .
Я сдавала квартиру , довольно нестандартную, и видела как общаются риелторы с клиентами, которых они приводили, и как общаюсь я. Это я вам скажу - две большие разницы.
При этом я понимаю, что то, что ты не можешь сделать сам - например я не смогу проверить "чистоту" квартиры при покупке, я буду обращаться к специалисту.
Собственно и со сдачей, продажей - я допускают что есть люди, которые лучше заплатят, чем будут сами общаться по телефону и показывать квартиру.
Так что - каждый выбирает по себе.
Я сдавала квартиру , довольно нестандартную, и видела как общаются риелторы с клиентами, которых они приводили, и как общаюсь я. Это я вам скажу - две большие разницы.
При этом я понимаю, что то, что ты не можешь сделать сам - например я не смогу проверить "чистоту" квартиры при покупке, я буду обращаться к специалисту.
Собственно и со сдачей, продажей - я допускают что есть люди, которые лучше заплатят, чем будут сами общаться по телефону и показывать квартиру.
Так что - каждый выбирает по себе.
Ответить
я покупала с риэлтором, потому что покупала вторичку. если бы новостройку у застройщика, то там меньше подводных камней.
а у вторички у каждой своя история.
плюс подбор тоже. примерно описала район и тд, дальше выбирала из подборок, дальше прозвоны... из сотни первоначальной оставалось парочка подходящих.
в процессе этих подборов я и сама определилась, что именно я хочу и где, плюс цена сбалансировалась, потому что я поняла, что то что я хочу, стоит дороже, чем я думала.
продавала сама, без риэлтора. в чистоте своих документов уверена, плюс покупатель ипотечник - стандартный банковский договор, деньги тоже стандартным способом - благодаря ипотеке.
а вот у покупателя моего риэлтор был.
а у вторички у каждой своя история.
плюс подбор тоже. примерно описала район и тд, дальше выбирала из подборок, дальше прозвоны... из сотни первоначальной оставалось парочка подходящих.
в процессе этих подборов я и сама определилась, что именно я хочу и где, плюс цена сбалансировалась, потому что я поняла, что то что я хочу, стоит дороже, чем я думала.
продавала сама, без риэлтора. в чистоте своих документов уверена, плюс покупатель ипотечник - стандартный банковский договор, деньги тоже стандартным способом - благодаря ипотеке.
а вот у покупателя моего риэлтор был.
Ответить