Комната

Никогда не покупала комнаты. Обычно покупала квартиры. Мониторю цены в нашем городе, комнаты редко продаются, их почти нет, еще и по цене примерно на треть ниже, чем она стоит. Не доля, именно комната. На что обратить внимание?

Автор, можно спрошу в вашей теме? Тоже смотрю комнату. У продавца 2 комнаты в собственности (всего в квартире 4 комнаты, у 2-х других собственник с детьми). Т.е. в квартире сейчас 2 лицевых счета. Продавец продает свои комнаты по отдельности. Я правильно понимаю, что появятся 2 новых собственника и лицевой счет будет поделен? Т.е. появятся 3 лицевых счета вместо двух? И по документам, будьте добры подскажите, знающие, что должно быть: отказ, свидетельство о регистрации прав собственности, выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности? Все? Мужа и детей у продавца нет. Продавец говорит о заключении договора в простой письменной форме, без заверения у нотариуса. Чем это может грозить. Заранее спасибо за ответы.