Оцените пожалуйста квартиру на продажу

Добрый день. Вопрос наверное к риэлторам, и тем кто-то в теме. Подскажите пожалуйста, есть квартира 3 комнатная- 58,9 метров, дом находится рядом с мкадом метро Выхино. 2/3 у меня в собственности и 1/3 у родственника. Я хочу продавать квартиру, стала смотреть сколько она стоит и разброс очень большой, начиная от 9,5 и до 13.5 миллионов. Родственник упёрся рогом, что надо ставить за 14 и ждать своего покупателя, какого такого своего мне не понятно, но там с головой плохо совсем(( подскажите за сколько реально можно продать? Этаж не первый, ремонт требуется исключительно косметика (обои + замена ламинат) проводка, канализация, окна, балкон ремонта не требует. есть перепланировка, не узаконена, так что, как я понимаю ипотека не возможна. Всем кто подскажет заранее спасибо))