64
Оцените пожалуйста квартиру на продажу
Добрый день. Вопрос наверное к риэлторам, и тем кто-то в теме. Подскажите пожалуйста, есть квартира 3 комнатная- 58,9 метров, дом находится рядом с мкадом метро Выхино. 2/3 у меня в собственности и 1/3 у родственника. Я хочу продавать квартиру, стала смотреть сколько она стоит и разброс очень большой, начиная от 9,5 и до 13.5 миллионов. Родственник упёрся рогом, что надо ставить за 14 и ждать своего покупателя, какого такого своего мне не понятно, но там с головой плохо совсем(( подскажите за сколько реально можно продать? Этаж не первый, ремонт требуется исключительно косметика (обои + замена ламинат) проводка, канализация, окна, балкон ремонта не требует. есть перепланировка, не узаконена, так что, как я понимаю ипотека не возможна. Всем кто подскажет заранее спасибо))
Свернуть
Ответить
Да, 9-этажная, кухня 6, окна на Рязанский проспект и одно во двор. Скажите пожалуйста, я правильно понимаю, что за 11 мы ее никогда не продадим? 10 это потолок?
Ответить
Спасибо, тоже так думаю, просто странно, все выставляют за 11 и выше, мне интересно, они реально продаются за такие деньги или просто народ не хочет чтобы квартира продалась?
Ответить
там вроде квартиры меньше по 50-52 метра, у нас почти 60. Но да, вы правы, моя цель продать квартиру, а не ждать 100 лет «своего покупателя». Осталось только убедить родственника, что то, что он хочет не возможно в принципе.
Ответить
вы в 82 доме продаете?
Ответить
Да, мы в 82/1 . В нашем доме выставлена квартира за 11 миллионов, но там вроде свободная продажа, а у нас альтернатива и ребёнок несовершеннолетний.
Ответить
я так и поняла, я уже писала ранее, трешка 49 м2 в первом подъезде в феврале прошлого года выставлялась за 9 млн, продалась только летом за 7,5 млн
ваша подороже будет, но, соглашусь с автором выше, 10 потолок, 9 - более реально
ваша подороже будет, но, соглашусь с автором выше, 10 потолок, 9 - более реально
Ответить
10
То, что прошлым летом продалось за 7.5, сейчас 8.5-9 млн примерно стоило бы (Люди продавали в период стагнации, отчаялись и согласились с первым же предложением в само начале периода бурного роста).
Начал бы с 10 млн. и посмотрел на отклик рынка.
Начал бы с 10 млн. и посмотрел на отклик рынка.
Ответить
не, там вообще не горело, и сейчас ушла бы максимум за 8
Ответить
Я к тому, что в прошлом году в период с конца февраля до середины июня рынок продаж был практически мертв вплоть до того, что даже регистрация перехода прав шла через одно место (называется это место ЦБР Сбербанка, а не то, что вы подумали :)) ). С 20-х чисел июня на рынок хлынул народ с ипотечными деньгами в ладошках. И породил вал спроса, следствием чего являются нынешние цены.
Ответить
Александр, цену на девятиэтажки в Выхино обуславливает близость Некрасовки и Кожухово с их дешевыми квартирами в относительно свежих домах, поэтому мервый рынок или живой, стоимость в выхинской девятиэтажке = стоимости квартиры аналогичного метража, состояния, наполнения в этих районах минус (приблизительно) 15-20%
Ответить
14-20 минут до Выхина, это как от щелчка до кольца, ничего себе близость!
Ответить
Трешка 49 м??? Это в комнатах на одной ноге что ли стоять?
Ответить
Торцевые квартиры в типовых девятиэтажках такие. У автора квартира в середине дома.
Ответить
У автора на 10 метров больше и уже не лето какбэ. Странно сравнивать
Ответить
Золя в своем репертуаре: если кому-то продать, то цену подешевле, а если кто-то попросит прикинуть это же на покупку-то 1-2 млн выше)))
Ответить
20
При чем тут нравится/не нравится? Просто констатация факта.
Ответить
Констатируйте конкретней, пожалуйста. ;) Где одно и то же оценено по-разному для продавцов и покупателей.
Ответить
Так все правильно, наоборот делают когда хотят клиента любыми способами к себе затащить.
Она нам продавала. Продала даже дороже чем мы хотели сначала, мы очень довольны. А агентства что только не предлагали, но надо же головой думать.
Она нам продавала. Продала даже дороже чем мы хотели сначала, мы очень довольны. А агентства что только не предлагали, но надо же головой думать.
Ответить
В Кожухово уже не дешевые квартиры. Да и в Некрасовке цены тоже подтянулись.
Ответить
А за сколько можно продать квартиру в Некрасовке 7 мин от метро 11 этаж 17 этажного дома двушка. 63 кв. две лоджии, одна огромна. Кухня 12 м. Хороший муниципальный ремонт.
Ответить
От 10,скорее ближе к 11, 8-9 это однушки, сейчас в Некрасовке, за отдаленный 15 район с аукциона 2шки больше чем за 10 уходят, а у вас ближе к метро, П44т хорошие квартиры ликвидные.
Ответить
Там и двушки есть до 9!
Ответить
Это скорее всего область косит под Москву, "самолет" тот же, даже линейку за 9 не найдешь. Дайте ссылку посмотрю.
Ответить
вам циан недооступен?
Ответить
30
Я посмотрела, только линейки нашла за 9,4 и одну нереальную квартиру. А вы где смотрите?
Ответить
Это квартиры аукционные и стартовая цена, я про них и сказала, уходят они с аукциона выше 10 млн, вам показать результаты аукционов?
Ответить
Нет, не аукционные, я узнавала. Там много разных вариантов и от продавцов и от агентств.
Ответить
Слушайте, у меня нет времени звонить, но я перед новым годом сама участвовала в этих аукционах, все 2шки переторговались за 9 и выше, ближе к 10, причем это район отдаленный, 2.5 км от метро тропами вокруг стройки и чисто поля.
Я могу предположить, что был ажиотаж, а это продают, кто успел урвать на летних и весенних аукционах, тогда да была эпидемия и затишье и я умудрилась 1шку за 4.2 урвать, которую осенью успешно слила за 6.5, но у автора распашонка в лучшем районе, на этот не стоит ориентироваться.
Я могу предположить, что был ажиотаж, а это продают, кто успел урвать на летних и весенних аукционах, тогда да была эпидемия и затишье и я умудрилась 1шку за 4.2 урвать, которую осенью успешно слила за 6.5, но у автора распашонка в лучшем районе, на этот не стоит ориентироваться.
Ответить
Позвонила, да действительно инвесторы сливают по 8.8-9, то что покупали раньше, но это все равно не показатель, отдаленный микрорайон, он и должен быть ниже по цене.
Ответить
Какой отдаленный, там разные варианты, смотрите внимательно!
Ответить
Ну, тут, в основном, все же двушки меньше, чем у меня. У меня по факту даже все 65 будет.
Ответить
40
По какому факту? В документах у вас какая площадь? Первая квартира разве не такая же, как у вас?
Ответить
У меня во-первых, гораздо лучший ремонт, чем в первом предложении и до метро быстрей. Во-вторых, у меня угловая квартира и одна из моих лоджий просто огромна, как маленькая комнатка. Тут конечно не такая квартира. В-третьих, я предложу пройтись с рулеткой и узнать истинные размеры квартиры, а то, что в документах указана меньшая площадь, так это только в плюс - меньше платить коммуналку.
Ответить
)))))))))))))))
Ответить
А что тут смешного? У меня одна из квартир на сдачу официально 48 кв. А на самом деле муж измерял - 56. Угадайте какую я площадь пишу в объявлении?
Ответить
Вы можете писать хоть 100, но там все равно останется 48)))
Ответить
Почему это? а 8 метров подарить?
Ответить
Какие 8 метров? Оформите их официально, тогда и будете рассуждать, что дарить. Но нп оформите, потому что это ваши фантазии 😉
Ответить
Вы с Луны что ли свалились? Никогда ...
9.03 17:42
Вы с Луны что ли свалились? Никогда о таком не слышали? Вопросов больше не имею.
Ответить
За намеренные собственноручно вашим мужем метры логично расплатиться собственноручно нарисованными мужем покупательницы рублями.
В соответствии с заветами Ходжи Насреддина.
В соответствии с заветами Ходжи Насреддина.
Ответить
Муж англосакс? Они до сих пор все ярдами меряют...
Ответить
50
Вы это серьёзно? Ну конечно тогда продавайте на несколько миллионов дороже. Та висит вон несколько месяцев свободная, но у вас же лоджия больше))))
Ответить
А во вторых, я и сама гораздо лучше, фигурка точеная, фитнесом хранимая, губки подкачаны, татуаж сделан классный.
И что, мне столько же заплатят, сколько рыхлой старой клюшке, которая пропердела всю квартиру?
И что, мне столько же заплатят, сколько рыхлой старой клюшке, которая пропердела всю квартиру?
Ответить
В вашей психушке сегодня день открытых дверей?
Ответить
Какие это? Они все от разных продавцов.
Ответить
нет
Ответить
Спасибо! А будет ли влиять на цену т...
2.03 12:58
Спасибо! А будет ли влиять на цену тот факт, что в квартире есть доля несовершеннолетнего ребенка и вложен материнcкий капитал?
Ответить
Конечно, не только на цену, но и на саму продажу, у вас не просто продажа, а с разрешения опеки и с покупкой альтернативного.
Ответить
А в чем могут быть сложности, если, например, опека дала разрешение и альтернатива подобрана? Ребенок проживает и прописан в другом месте.
Ответить
Опека должна подтвердить долю, которую вы выделяете ребенку в новом жилье и дать согласие на сделку, вы жа планируете выделять ему долю? У вас, кстати, доля ребенку выделена в квартире, купленной с использованием маткапитала?
Ответить
60
Да, собираемся конечно в новой квартире ребёнку долю выделять, ведь иного пути нет. И да, квартира с долей ребёнка куплена с использованием маткапитала. По соципотеке получена эта квартира. Но в ней Никто не прописан.
Ответить
Если надо быстро продать, то 9, если искать долго покупателя-11. Среняя нормальная цена, по-моему, 10 для Некрасовки, большой 2шки.
Ответить
А что конкретно влияет на цену в случае автора? Неузааконенная перепланировка? Без нее на сколько дороже можно было бы выставить?
Ответить