По каким "своим" каналам проверяют продавца риэлторы?

И покупаемую мной квартиру?
Хотела влезть в чужую тему с вопросами, но не буду, надеюсь, кто удачно купил вторичку, мне здесь ответят.
Мне активно льют в уши ( я уже беседовала , наверно, с семью риэлторами) что они, якобы проверяют квартиру по каким то своим каналам, связям. На чистоту. И продавца. Говорится это с таинственным придыханием и напусканием тумана.
Повторяю, кто покупал, что , как где проверяли ваши риэлторы ( сопроводители сделки) ?
Если это, к примеру, соцсети, сайт ФСПП, действительность паспорта - это я и без них могу проверить.
Если речь идет о доступе к базам ПНД и нарк диспансеров ( например) , это уже интереснее.
Ценник риэлторов разнится, от 2 процента от покупки до 80 тыс за то же самое. я хочу хотя бы знать, за что я плачу деньги, или он мне за 80 проверит так же,как за 2 процента. А что, в принципе, невозможно проверить, то и не проверит?
Спасибо

Начали.
5500р. Конечно Цаб и архив ДК. В основном это на старое жилье. Видно всех грешников. И на этом этапе большинсво косяков выскакиевает.
Пример 1. Покупаем квартиру, очень хорошую, вроде у 4 собственника с момента приватизации. Дедушка который первый квартиру приватизировал (2011г) и продал, всем хорош, но паспорт получил за месяц до приватизации, и выписали его потом по суду как бывшего собственника, очень странно. Пробиваю дальше по ПФ РФ пенсию он до сих пор получает (снимает ее или нет, конечно не известно), а по ЕМИАС ни разу за мед помощью не обращался. А ему уже 89 лет на 2020 год. Много телодвижений провела, потому что очень моей клиентке квартиру эту хотелось. Если кратко, дедушка умер за 2 месяца до приватизации чему есть пол дома свидетелей, но по всем документам див здоров, скоро 100 лет справлять будет.
Пример 2. Несовершеннолетний ребенок. Его родили, он проживал в квартире, был на учете в поликлинике, ходил в детский сад. Потом родители квартиру приватизировали, и только потом зарегистрировали уже 4 летнего ребенка. Когда мои клиенты хотели купить квартиру, ребенку исполнилось 18, родители уже не жили вместе, отец квартиру продал, ребенка выписали по суду. Мы здесь на еве спорили, имеет права или нет, истек срок или нет. От квартиры откащались. Но веселье только началось, подал ребенок в суд, на признание договора передачи недейсвительным, иск пока удовлетворен 1 инстанцией.
Причем иногда дом книгу приходиться заказывать не только на покупаемую квартиру, но и квартиру из которой прибыли предыдущие собственники, что бы узнать про состав семьи, ущемили там кого тли нет.

Дальше идем. 2800р. История перехода права. Там видно все притязания, суды и аресты запрещения, если были, сколько собсвенников, какие осноапния, и в какое время, имена данные, залоги, ипотеки. Редко пометки о ПНД идут, что признан собсвенник недееспособным.
Из нехорошего, могу вспомнить, что первый собственник умер и свидетельсво о наследстве выдано через 3 месяца после смерти. Квартира после этого была продана два раза, мы хотели быть третьими. Как так произошло и почему росреестр это зарегистрировал, даже ради интереса не стала разбираться. Хотя никто за нее не судился и не претендовал.

3000-6000 р. Мат. Капитал. Это любовь моя. На моей практике сейчас самый косяк. Причем нужно проверять у предыдущих собственников, которые покупали 2007-2012 год. Там был беспредел и как это еще аукнется скоро будем смотреть на сайтах судов. Масса забытых выделенных долей. Поэтому запрос в ПФ, использован или нет и если да, то в какой обьект. Причем, есть грех. Я продавала такую квартиру. Мои клиенты купили ее у соседей которые загасили им ипотеку , расширились бляхамуха, покупали сами им и в голову не пришло. Через 4 года решили переехать, начали продавать, нас проверили, предьявили. Мы аванс вернули. Но тут же пришли вторые, и купили ее в ипотеку сбербанка. Риелтор у них был, но видимо...

Обычно 3000 посредник. Пнд и нд. Да можно настоящие справки заказать, через посредника. Но у меня есть доступ в ЕМИАС, и я там смотрю, обращался или нет, все обращения кроме справок на оружие и авто, бьются по полису, можно делать выводы. И еще я не ленюсь, езжу с продавцом что бы получали справки при мне, а то каждый второй покупает в интернете, потому что ходить неохота, думает никто не заметит. Прям скрытых психов лишенных не встречала, в основном утаивают эпилепсии, клинические депрессии, травку.

2500 ЗАГС. Основная цель это супруги на момент покупки и наследники. Я сама хожу с девственно чистым паспортом, по которому я без мужа и детей, и выдан он 2007 году, давно. Хотя в браке я 22 года и детей несовершенолетних у меня много.
Справка эта еще сырая, ее то дают, то нет, часто пустая или не полная, приходиться искать другими путями и способами. Мне один раз помогла, покупали наследство по закону, от отца к единственному сыну. Более 7 лет с даты смерти прошло. По домовым книгам, что у покойного отца, что у покойной матери, наследника все чисто, единсвенное дитя. А в справке из ЗАГСа вдруг появляется девица, отец вписан черным по белому, хотя фамилия у девочки матери. Нашла ее в соц сети, она спокойно со мной на связь вышла. Говорит с отцом всю жизнь общалась, про брата знает, брат про нее нет. Написала мне нотариальный отказ, совершенно спокойно, говорит отец ей еще при жизни квартиру купил и завещал за наследство не драться.
Так продавец про сестру и не узнал. Квартиру мы купили.

Долги. Банкротво признаное на сайте Арбитражного суда и на банкрот федресурс. Посмотреть может любой бесплатно. Но это и росреестр при регистрации смотрит и если дело открыто и просто рассмотрение идет, они приостанавливают регистрацию. То что близок к банкротву на сайте СП судебгве долги, пожалуйста.
Но мы все помним про волшебные 3 года. Поэтому заказываем выписку из НБКИ 2000-3000, смотря сколько бюро.Опять же неоднозначно. Недавно проверяла продавца, у него кредитов разных на 21 млн рублей, кредитная история на 144 страницы, пользуется кредитами активно, всегда все выплачивал, все зеленое. А на момент проверки просроченная задолженность на 700 тысяч, из этих 21млн. Хотя по его платежам это 2 месяца просрочки, вроде и не страшно, и конечно в суд на нено еще никто не подавал. Грозят ему дальше суды и банкротсво-скорее всего. А обычно у людей ипотка или потреб тысяч 500.

И с одной стороны много ньюансов и все нужно проверять, справки брать на немколько семей, смотря какая история. А с другой стороны, в массе сделок "черноты" мало. И из того, что выявляется, больше половины не от злодейства, а по незнанию, и в суд никто и не думает идти.
Есть непроверяемые риски, как согласия по предыдущим сделкам, подтверждения оплаты итд. У меня свой список таких, проверенных мной, квартир, периодически посматриваю их по судам, что там.
С каждым годом законодательсво меняется, нужных проверок становится все больше, и все дороже и дороже стоит проверить квартиру.
Поэтому за 40-80 тысяч, никто полноценно копатся в истории не будет, комиссии не хватит. За эти деньги с вами сходят на сделку и рядом постоят. И никакие банки предыдущих собствеников проверять не будут.

Мои друзья проверяли через знакомых ментов судимость хозяина и нашли. Остальные справки собирали сами или продавец.

Как-то уже писала, повторюсь. Вообще-то риэлтор - это посредник между покупателем и продавцом. Ищет того или другого, рекламирует квартиру, показывает, собирает необходимые справки по доверенности от продавца, необходимые для сделки. Всё.
По крайней мере, так во всех цивилизованных странах. Дальше - функции нотариуса и регистрирующего органа. И каждый получает свой положенный % - и риэлтор, и нотариус, и адвокат (на Западе) и ипотечные брокеры и страховая. К слову, % риэлторов там в среднем около 5.
У нас же почему-то хотят, что бы все это сделал риэлтор, за гораздо меньшие комиссионные, дал какие-то немыслимые гарантии на проверки, которые невозможно сделать официально, составил правильный договор, провел полный анализ . Да, риэлторы это делают, конечно, но как можно требовать каких-то гарантий и возмущаться, если реальность такова, что официально у риэлторов нет никаких полномочий?
Так что не мешайте все в одну кучу. У риэлтора одни функции, у нотариуса другие, у страховой третьи. Если найдете опытного риэлтора - сэкономите денег и нервы, нет - экономьте (очень спорно), делайте все сами.

Нецивилизованная страна, нецивилизованные законы. Ольга, какой смысл сравнивать с западом. Я знаю, как на западе. Чистота квартиры, сведения о продавце - это все в общедоступных базах. Кристально и прозрачно. Да и не приняты такие кидки как у нас. у них случись что - мошенничество с квартирой- 1 случай на миллион и об этом лет 10 будут трубить по всем каналам. Поэтому нужен риэлтор на подбор, нотариус.
А здесь почему то такие справки нужно добывать, прям детектив какой то, и все это незаконно и покупатель будет удаком.

Каналам в космос)))
Вы сами то в это верите?
Нужен в первую очередь грамотный юрист, который знает от и до что надо проверять
Сделку заключаете у нотариуса
Цена вопроса за все будет значительно меньше чем у риэлтора с каналами и аналами)))