Досрочное погашение ипотеки

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, или посоветуйте оптимальное решение. Есть свежеприватизированная квартира в Москве, сейчас сдаётся на 3 года, чтобы потом продать без огромного налога.Сами снимаем квартиру в ближайшем Подмосковье. Планируем в ближайшее время приобретение вторички в Москве с привлечением мат. Капитала. Через 3 года продаю квартиру в Москве и гашу остаток ипотеки на приобретенную. Я как- то потеряю деньгах за досрочное погашение, просто, совсем не в теме..., или как лучше поступить после продажи с оплатой ипотеки . Спасибо всем откликнувшимся!!