18
Досрочное погашение ипотеки
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, или посоветуйте оптимальное решение. Есть свежеприватизированная квартира в Москве, сейчас сдаётся на 3 года, чтобы потом продать без огромного налога.Сами снимаем квартиру в ближайшем Подмосковье. Планируем в ближайшее время приобретение вторички в Москве с привлечением мат. Капитала. Через 3 года продаю квартиру в Москве и гашу остаток ипотеки на приобретенную. Я как- то потеряю деньгах за досрочное погашение, просто, совсем не в теме..., или как лучше поступить после продажи с оплатой ипотеки . Спасибо всем откликнувшимся!!
Свернуть
Ответить
В крупных банках нет, если банк какой-то мелкий, уточняйте.
А вот о маткапитале подумайте, потом ведь детей надо долями наделять, готовы?
А вот о маткапитале подумайте, потом ведь детей надо долями наделять, готовы?
Ответить
С мелким банком не хочется связаться..., да, конечно, сыну долю, а что в этом такого??
Ответить
До 18 лет продажа только с разрешения опеки, после - он может продать кому угодно свою долю.
Ответить
Про это я в курсе
Ответить
именно за досрочное - нет. Но вообще вы посчитайте, может у вас переплата по % за 3 года выйдет больше, чем если сейчас продать и налог заплатить
Ответить
Точно. Тем более сейчас рынок в пикЕ ушёл - покупать будете сейчас дорого. А вот через 3 года хз что с ценами. Могут и упасть.и тогда - продадите на спаде, потеряв, к тому же кучу %заплатите! За этот период.
Может, проще налог заплатить и продать сейчас, купить без ипотеки
Может, проще налог заплатить и продать сейчас, купить без ипотеки
Ответить
Спасибо за идею, надо подумать...
Ответить
А не подскажите, как рассчитать сумму налога, если продавать её сейчас??
Ответить
Не ниже 70 проц от кадастра, если неполная сумма в договоре.
1млн не облагается - получите на него вычет.
С суммы оставшейся после вычета 1млн. 13% налог. Но это если покупатель согласен на неполную сумму в дкп.
В противном случае от цены реальной в договоре 1 млн необлагаемый вычитать и остаток облагается 13%
1млн не облагается - получите на него вычет.
С суммы оставшейся после вычета 1млн. 13% налог. Но это если покупатель согласен на неполную сумму в дкп.
В противном случае от цены реальной в договоре 1 млн необлагаемый вычитать и остаток облагается 13%
Ответить
10
Круто получается, блин
Ответить
% по ипотеке посчитайте, уже не так круто покажется
Ответить
(цена продажи минус 1млн) *0,13
Или 0,13*0,7*кадастровая стоимость (если вдруг надумаете за миллион продавать и найдете выгодного покупателя)
Или 0,13*0,7*кадастровая стоимость (если вдруг надумаете за миллион продавать и найдете выгодного покупателя)
Ответить
За миллион продать?? Кадастровая у неё в районе 6 лямов
Ответить
я написала, какой налог тогда. Только вам ТАКОЙ дисконт придется давать, что выгоднее налог заплатить
Ответить
Читайте написанное или уж прочтите налоговый кодекс что ли.
6-1=5млн облагаемая база х0.13=650 налог.
Посчитайте переплата процентов по кредиту, добавьте страховки на несколько лет.
И еще коммунальные услуги за эту квартиру.
6-1=5млн облагаемая база х0.13=650 налог.
Посчитайте переплата процентов по кредиту, добавьте страховки на несколько лет.
И еще коммунальные услуги за эту квартиру.
Ответить
Спасибо большое за разъяснение
Ответить
