Таун - в чем подвох?

Модераторы, позвольте теме повисеть тут дня 2, так как публики тут ощутимо больше, спасибо.
Евы! Помогите обмусолить мысль, пожалуйста.
Живу возле премилого поселка таунхаузов, сейчас появилась возможность купить там объект.
Варианты там появляются редко.
Какие минусы кроме больше придется пылесосить могут возникнуть?
К тауну идет 1 сотка земли. Оформляется как "квартира"
На что обратить внимание? Налоги, квартплата?
И просто по-человечески каково это жить в таунхаузе, человеку который всю жизнь в квартирах обитал.
Для меня плюсы - расширение жилплощади, сейчас живем в микродвушке.
Шаговая доступность школы (куда ходит ребенок) и всех благ человечества (метро, фитнес, магазины и тп)
Всегда есть где поставить авто.
Не надо делать ремонт, объект готов к заезду только "кровать, ТВ" купить. Мечта детства - раковина кухонная возле окна)
На какие шиши покупаю таун - есть строящийся многоквартирный дом, где я купила кв - ключи через полтора года. По факту бетонная коробка, куда еще минимум 5 млн нужно вложить чтобы зажить.
Таким образом мне нужно продать квартиру, взять кредит на 1 млн больше чем сегодняшняя ипотека, а в итоге получить в 2 раза больше объект недвижимости и еще и отремонтированный. Плюсы очевидны, но какие объективные минусы есть у таунов?

Живу в городском таунхаузе много лет.
В самом доме не вижу никаких минусов. Из плюсов - нет общего подъезда со всеми прелестями.
Для использования сада, у меня он тоже небольшой - 250 квадратов, главное, чтобы были приличные соседи. Если соседи с утра орут и жарят шашлыки, а вы в пижаме хотите кофе выпить в саду, то пиши пропало. Испорченное настроение и ощущение, что не можешь пользоваться своей же террасой. Мне повезло. У нас все очень тихо. Плюс наш сад изолирован от всех и не просматривается..

Там предложение появилось о продаже этого ‘богатства’.
А у вас возможностей никаких. Сначала продайте как говорится.

Моя подруга живет в таунхаусе сыном-аутистом. Он орет.

Для меня был бы второй этаж большой проблемой. На даче спальня на втором этаже и все шмотки, соответственно, там. Очень бесит подниматься по любому поводу.

Имхо - это этажность.
Я на даче-то лишний раз думаю, а мне точно надо идти на 2 этаж?
А в таунах их, как правило, больше двух.
Идея, что многоуровневое жилье - это круто, для меня давно не актуальна.

Вопрос соседей актуален и в квартире, и в тауне. Тут как повезет. У нас в городе у таунов коммуналка оч высокая, это из минусов.
Мир не идеален, минусы есть в любом типе жилья. Но на мой взгляд, у таунов и домов плюсов гораздо больше по сравнению с квартирой.
Покупайте, не понравится, продадите. Всегда можно отмотать назад.

Если вы будете переезжать из маленькой девушки,то таун- шикарный вариант. Покупайте!

Из минусов - уборка территории круглогодично (но сотка это прям вообще мало), наличие стационарного забора, а не декоративной изгороди. И ещё, меня бы очень напряг вопрос, кто отвечает за общие коммуникации, есть ли служба типа электрик-сантехник и т.п. или надо на каждую проблему вызывать кого-то со стороны?
Я правильно поняла, что таун в пределах города, типа Бутово-Куркино в Москве?

По сравнению с двушкой чем таун ХУЖЕ? :-о Вы посмешить тут решили?

Я не вижу плюсов в квартире, вот вообще. Разве что для одинокого пенсионера подходит.
Но я люблю многоэтажность.
Важно смотреть кто соседи, это очень важно. И если прекрасные соседи, то таун лучше чем отдельно стоящий дом и лучше чем квартира.

Была в августе в гостях в тауне.
1. Все однотипные, улицы одинаковые, маркировка мелкая. Магазинов и прочего нет. Ехать надо на машине.
2. С парковками все равно проблемы.
3. Мы были в недорогом комплексе, потому со стороны входа парковка была в одной плитке от дверей и окон.
4. В теплую субботу в каждом дворике своя туса. Отделены плетеными стенами и у каждого двора иллюзия, что они тут одни. Шум и суета.
5. Хозяйская спальня на втором этаже в сторону двора. Весь дым от кальяна одних соседей, от вейпов других соседей и шума со всех сторон, как в воронку втягивантся в окно спальни.
Резюме: только в страшном сне куплю таун. Та же многоэтажка только положенная на бок.

Еще подумала о паре фактов:
1. Увеличенный кредит у меня будет возможность оплатить за счет сдачи своей микродвушки, которую конечно же сдам как только съедем.
2. Объект с перспективой, есть возможность пристройки 3го этажа, но и 2 текущих более чем достаточно по мне. Примерно половина домов в поселке так и поступили, достроившись вверх.

всю жизнь живу в квартирах. была мысль купить таун, но это значит переезжать далеко от центра - нам не вариант.
если у вас такой проблемы нет, то на вашем месте я бы переехала.
почитала тему - из минусов только соседи. но соседи есть везде - нормальные нигде не мешают, дурные мешают везде - и в квартире, и в доме.
Шаговая доступность школы и всех благ человечества - у вас сейчас этого нет?
про расширение жилплощади и парковку - это очень повышает качество жизни.

Зависит от планировки и инженерных коммуникаций, если местоположение нравится.
Самая удобная планировка , что я видела, была в тауне, где котёл отопления один на дом, а не на блок в две квартиры или даже на одну. Вот тогда удобно, вода- отопление обслуживает УК и Площади на технические помещения не расходуются.
А была в доме, где в каждом блоке своя котельная - это ужас, первый этаж квартиры занят под технику, обслуживаешь и несёшь ответственность хозяин.

Жила несколько лет. Как здесь написали, это переход из квартиры в дом. Прекрасно все было. Звукоизоляция отличная. У соседей ребёнок родился, слышно его не было.
По большому счёту, соседей и не встречала и ни с кем знакома не была. Все на работе, уезжали рано, приезжали поздно. Плюсы- без подъездов, на земле, инфраструктура, птички и чистый воздух, есть где гулять пешком по дорожкам среди деревьев.
Из советов- брать крайний дом, где соседи с одной стороны тогда.

В нашем замкадном районе много и таунов и домов в пешей доступности от метро. Есть варианты хорошие (канализация, вода, газ и все это не заоблачно), есть сложные варианты -неадекватная коммуналка, но очень ухоженная территория. Надо конкретно смотреть. У моих друзей в соседнем доме был бордель, теперь детский сад. Соседи хорошие, но если вторая половина дуплекса будет под бордель -радости мало.

Сама идея хорошая, но все от соседей зависит.Если соседи нормальные, то я-за.У меня друзья с 1998г живут в таунхаусе в Куркино и очень довольны. К их таунхаусу прилагается 2 сотки земли, подруга с удовольствием сделала ландшафт.дизайн и выращивает цветы в сезон.

Нет никаких минусов. Имеем два тауна в Новой Москве. Если вы понимаете, что до всего надо ехать (смотря где таун расположен), у вас есть авто - то нет проблем. Логистически все доставляется без проблем, инфраструктура в близлежащем городе. У нас таун в лесном массиве. Плюсы и минусы такого расположения каждый должен подстроить под себя.

Автор, а я выбьюсь из общего хора того большинства, кто про жизнь в тауне только читал :)
И скажу вам: ПОКУПАЙТЕ! Если вам там сильно нравится, если вы видите больше плюсов, то покупайте! Минусы вы и сами можете представить (как и большинство оппонентов здесь: толтко в теории). С соседями так вообще не угадаешь никак: жили спокойные - купили неспокойные. 2 этажа убирать - вообще без проблем (если что - у меня 2х-этажный дом). Мы тоже рассматривали вариант покупки тауна. И такой вариант в хорошем месте по-любому интересней варианта квартиры, тем более, квартирКи. Но нам попался в то время небольшой дом с небольшим участком. Его и купили. А про соседей еще раз скажу: если они быдло, что в тауне, что в доме жить с такими неприятно. И пусть даже у вас дом на 30 сотках: если они ходят голыми по участку и ахаются под кустами, не спасет и 30 соток.
А еще самый верный вариант проверки своего желания покупки тауна. Представьте, что выпозвонили продавцам, а вам сказали, что таун продали. Будет жалко, чтокупили его не ВЫ?? То-то.
Покупйте, вот вам совет. Лучше сделать и пожалеть, чем не сделать, и пожалеть.

В самом деле- живут и спят на разных этажах.
Я сегодня сползла вниз, уехала на работу. Вернулась- поднялась переодеться и опять внизу на диване, рукоделем занимаюсь. Придется еще раз подняться и спуститься- собаку выводить, опять переодеваться. Завтра, если все по плану- вернусь с работы, поднимусь разок, потом до отхода ко сну могу не ходить туда.

А где таун Территориально? Насколько близко от метро?
Не волнуйтесь, я покупать ничего не собираюсь, просто стало интересно, где же это такое чудо чудесное в Москве построили.

А где тауны рядом с метро? На ум приходит Остоженка и Матвеевка.

Всё, что самое плохое можно совместить квартира + дом = таунхаус. Лет 5 назад, тут топ висел, девушка избавлялась от такого "детища", там соседи жарили шашлыки, практически под её окнами и веселились всю ночь. Или дом или квартира.

Реально есть поселки таунхаусов у метро? Это у какого?

Только мне режет таунхауЗ? house - там буква S, а не Z! Даже английский знать не нужно.
По теме, минус в таунхаусах маленькая площадь на трех этажах. Это целыми днями скакать по этажам.
Т.е. на каждом этаже что-то одно маленькое.

Лестницы, уборка снега, мыши могут завестись и пр - все "прелести" частных домов.

Будете там жить на виду. Представте себе, к вашим соседям в доме рядом летом приезжают друзья на барбекю каждые выходные.
Там позади дома участки узкие и касаются друг друга, все на виду, все слышно

Да вы что, отличный вариант! Даже школу ребенку не придется менять! Лично для себя не рассматривала бы только потому, что я нелюдимка, тесное взаимодействие с соседями меня напрягает, в своей длинной 16тиэтажке меня никто не знает, я никого не знаю, прошмыгнула в квартиру и нет меня, максимум в лифте поздороваться с кем-то. Сегодня вот соседка все же заловила, 10 минут ее разговоры слушала, отвязаться не умею. В тауне такие встречи неизбежны, причем со всеми поселковыми наверное. А в остальном только плюсы! И лестница меня не напрягает, даже полезно))) Сотка мало, конечно, но это и не дом все же.

Родители уже лет 8 живут в таунхаусе (не Москва). По документам эти дома считаются квартирами. До этого жили в квартирах (2-3 комнатных) все время. Тауны построены в самом городе, инфраструктура вся в шаговой доступности. До ближайшей остановки ОТ 10 минут пешком. Принадлежат тауны муниципальному унитарному предприятию (ЖЭК современный типа). Сантехники, электрики работают в МУПе, приходят на вызова без проблем, общий двор убирают дворники. Отопление автономное, стоит газовый котел на обогрев дома и воды. По коммуналке-тарифы за газ, свет, холодную воду такие как по всему городу, квартплата не пугающая. От соседей, конечно, многое зависит, у родителей все спокойно. Дворики прилегающие к дому небольшие- около 15 метров.кв. Мама в нем розы выращивает. Я только один минус вижу-это лестница. Для пожилых людей тяжело постоянно вверх-вниз бегать, но мои пока не жалуются.

Обожаю свой таунхаус, поменяла дом на него 4 года назад, рада до соплей. Единственный минус - высокие платежи, но зато ни о чем голова не болит, крышу поменяли, фасады окна покрасили, снег чистят, траву косят. Соседи тихие со всех сторон. Америка.

Кто живет в домах и таунах, где 3 этажа, вопрос: а у вас по пылесосу на этаже или вы таскаете его по лестнице?

Скакать по лестницам??? Ни за что!

Почему все против фитнеса и скакать на 20ти лестницах- это трешак? Я не говорю об ослабленных людях, я об общей массе нормальных людей. Сделайте свое пространство удобным СРАЗУ, пригласите ОДИН РАЗ спеца по пространству, он вам составит план как грамотно разместиться в этом доме, и живите спокойно. Нет же, придумали: скакать они будут, лани мне тоже:tongue2
Всё в головах наших, всё это советское гoвнuщe и самоделкины.

В этом ТСЖ должны быть правила. Типа будки собачьи не ставить и собак на улице не держать. Помидоры и картошку не сажать, кур не разводить, больше одной машины не парковать снаружи внешний вид поддерживать, забор до неба не городить, шашлыки даже регламентированы выходными и праздничными днями и с соблюдением тишины после 23х. Самые удобные тауны- дом на две семьи и 2 крыльца и задний дворик. Самые неудобные - три и больше, без двора вообще и проходной входной дверью.

Мы живем в ТХ уже 7 лет. У нас 4 этажа. В цоколе гардероб, сауна с комнатой отдыха. На 1 этаже кухня, с/у, гостиная. На 2 этаже две детских, большой санузел. На 3 этаже спальня и кабинет с камином, но мы кабинет переделали под третью детскую. Стены обшиты ГВЛ, поэтому звукоизоляция хорошая, соседей не слышно. Сами чистим снег на крыльце и на парковке, я это обожаю! ТХ в центре города, поэтому водоснабжение центральное. За отопление мы платили по площади, было дорого, поэтому поставили на дом (3 таунхауса) теплосчетчик. Соседи все дружные, у нас есть общая земля, на которой располагается детская площадка, парковка, стол, лавки, мангал, кусты, цветы... Советую сразу сделать на 1 этаже шкафы. Мы после работы, школы переодеваемся в домашнюю одежду на 1 этаже. Идти наверх для этого действительно лень ))

Зачем вы ищете подвохи? У вас с мужем своих голов нет на плечах? Вы выбрали, вас всё устраивает. Нет, пришли на еву за тазиком г...на. Ну кто ищет, тот найдёт, конечно.

у меня квартира 2 этажа, по типу таунхауза. Вижу только плюсы
- разграничение зон
- люблю лестницы
- уборка быстро
- тихо (вокруг пустоты за стенами)
- ощущение что живешь за городом

Маленький пылесос, который в лестнице спрятан - это какой?

Знакомые купили на свою голову. Не могли потом очень долго продать. Во-первых, если не все квартиры выкупят, а у них не выкуплено было 30%, коммуналка очень высока. Во-вторых, летом-осенью-весной ты вынужден невольно наблюдать жизнь соседей и они твою, когда все хотят шашлыки, детские развлекаловки, типа бассейнов, батутов и т.д.. Всё это с громкой музыкой, гостями, шумными детьми, собаками, национальным колоритом. Тишина и покой только в холодное время года. Курящие постоянно соседи - от них не спрятаться. Окна не открыть. Неадекват в виде хозяев жизни, которые хотели использовать их участок, когда к ним привалила толпа гостей. Чужие дети, постоянно перелезающие через зелёную изгородь, у них такие игры. Ну нафиг такое счастье.

Идея таунхауза хороша, если это действительно таунхауз в изначальном смысле этого слова. Дом с отдельным входом в городе. Где все пешком и все за углом.

Там те же минусы перечисленные присутствуют. Например, нас топили соседи, у которых водостоки были не сделаны.
Дворики маленькие и впритык.
Но эти дворики все-таки в пандемию были для людей роскошью. Остальные вообще «гуляли» на балконах в лучшем случае.

Зато в городе вы в своем доме и в «центре вселенной» одновременно. Еще отопление более эффективно, так как две стены общие с соседями.

Еще один минус общий с домом: квартиру легче оставить закрытой без присмотра на неделю-другую-месяц. С домом и таунхаузом немного сложнее. Больше поводов доя беспокойства.

В таунхаузе в среднем меньше работы, чем в доме, но больше, чем в квартире.

В целом, если таунхауз находится на выселках… ну мне лично такое активно не нравится. Плотная застройка - и на выселках.

Хотя там, скорее всего, прилагаются какие-то общие сервисы, которые делают жизнь легче.

Мои родители вытерпели год в элитном районе таунов - все соседи армянская диаспора. Продали и купили квартиру

Автор, в таунхаусах самый минус это расположение, как правило на выселках и соответственно усложненная логистика. Для вас это не так, так что я бы не раздумывала. У нас дом, мне нравится все. Кстати дом также подразумеывает взаимодействие с соседями плотное, типа как на даче. Но мы в загранице, здесь другая этика общения.
Если сравнивать с жизнью в малогобаритной квартире - однозначно таун.

Напишу по подводу приватности и границ с соседями. Здесь многие написали, что в тауне с этим проблемы.
У меня есть дом-дача, не для постоянного проживания, но пригодный для ПМЖ. Это красивое место и все такое... Участок 20 соток. С одной стороны очень любознательные соседи. Забор между нами непрозрачный, но фундаменты высокие, поэтому им все видно. И когда я хожу по саду, когда просто выхожу из дома, когда встречаю курьера, я знаю, что они в курсе всего и делают какие-то умозаключения. Были даже эпизоды из серии "а что это у вас там такое, мы вот видели...", "а чем вы ночью занимались, у вас свет горел".
Когда эти соседи приехали, я сначала была в ужасе и шоке от таких повадок. Но привыкла в конце концов и приняла их, так как они в остальном прекрасные люди.
Так что на мой взгляд приватность в многоквартирном доме более достижима, особенно, если нет консьержки. Недавно в новостях было, что в Краснопресненском районе мужик в квартире удерживал двух пленниц и никто ничего не знал, пока одна не выпрыгнула в окно.

у нас 3 уровня и 3 пылесоса

Кембридж Новая Рига, как пример, пойдет?
Плюсов много было, особенно, пока народу было не так много и дети были маленькие. Мы здесь 3 года уже.
1. Жопа = ближайшая школа=никакая. Переполнена, контингент от алкашей деревни до жителей таунов, частные школы очень дорогие ближайшие.
2. Хочешь-не хочешь, если нужно в Москву, то это пробки. Вожу в спортшколу, младшие с собой.
3. Устаю порой от детского ора, тк почему то все тащатся к нам играть. Я слежу за своими, многие родители похоже "отправляют" своих играть к нам. И ходить на 2 этаж по мелочам бесит иногда.
4. Думаю, что я все таки вернусь в Москву лет через ... Муж уже на грани.

Живем 5 лет. Минусы. Соседи. Тут очень привыкли к тишине и реагируют на любой шум. Необходимость возить детей в школу и на развивашки по 10 раз в день на машине туда-сюда. Крыша.

15 лет живем в тауне в Куркино. Обожаю этот дом до сих пор. Хоть и живу уже год в другом, именно доме. Из минусов после трешки в Тушино-ноль. Территорию убирает город, свое патио, старшие дети как-будто изолированы: живут на первом этаже, этажей три. Вся инфраструктура города, но свой садик с розами и да!!! гортензиями. Соседи прекрасные, хотя год назад поселился к нам в поселок неадекват. Но на то есть полиция. Уборка трех этажей 200 кв. м? А чем легче убирать такую площадь в квартире??? Уборщица и все проблемы решены. Кстати, из экономии, у нас одна с соседкой на двоих, убирает разом два дома, выходит дешевле. А еще никто не зальет, не стучит молотком, не сверлит(когда не понимаешь, на каком этаже), не ждешь лифт, не воняет капустой в подъезде и мусором,не топчется по потолку это приват, а не наоборот. Гулянка у соседей?-закройте окна и тишина, не помогло-пункт выше: есть полиция. И точно лучше квартиры(для нас)! Имеем квартиру в самом центре в старинном доме. Там только на ночь и назад, в свою деревню. Как уже писали выше, локдауна с прогулкой на балконе у нас не было. Из заметок: почти все соседи имеют свободное жилье в центре или в хороших районах, но готовы ехать в Курикно, в таун. Плата как за трехкомнатную квартиру. Меня в квартиру теперь коврижками не заманишь

Автор, когда в своё время покупала квартиру, тайны были по цене квартир за площадь на 20-50 метров больше, расстояние меньше километра между ними. Но ещё 10 лет назад (при одинаковой стоимости коммуналки за метр) в тайге обслуживание и охрана были плюс 20-25 тыс. это очень останавливало меня. Да, закрытая территория, да, тогда ещё строили хорошо и былине метр земли под окном, но расходы ежемесячные по 40-50 тыс при потере работы и долгом поиске (моя ситуация) поставили точку. Смотрю ша тайна этим - до трети пустуют, никто никогда не жил и не живет, а куплены. На той же территории есть частные дома, вот они разрастаются, из мелких домиков строят стены во весь размер участка и многоквартирные (на 8-40 комнат) дома доя продажи или аренды. Из-за них стало резко им зуде, население прибавляется. .
Другой таунхаус, Потапово, жили знакомые, все хорошо. Но там от калитки до калитки км, маршрутка ездит, но хоть какая-то территория. Есть ещё пару посёлков дальше Аоиапово, вот там нет своего меира несли ни в кого, нет площадок детям, на голове друг в друга, а семьи многодетные до 30-35 с основном, тоже часто езжу мимо, думал, кто покупает, все навиду.
Но для меня ограничительной бы был, исходя из денег, расходы на ежемесячное обслуживание никуда не уберёшь. И если я в квартире могу и экономлю. Закручивая батареи, когда нет дома, снижая температуру, когда счётчики, пользуясь меньше воды, чем соседи, тк тоже счётчики, выгонит охрану и поменяв ук на нормальную, то совсем не так с таунами. И охрана у меня была 1т, не 20. Это хорошо, кто отписал, что бородки им чистит город и что тарифы за вывоз мусора и воду и отопление городские, но жио уникальные ситуации, ещё посёлок художников в пример приведите. А скоро у вас будут траты на рёвов сына.
Я как раз взяла микродвушку в стройке, но ближе к центру, где мы будем жить в будни.
И не знаю, про какие 9 проц вы говорите, если сын не младенец, ещё летом до июля 8.5 получить было за счастье, сейчас процент очень вырос.продавите быстро новостной, просто сбросив цену, это да. Цены выросли на 2 млн за 5 мес на новостройки. Жадность ук в новостройках от застройщика тоже. Все удалось сменить ук через 8! Лет, хотя было очевидно сразу, что за хапуги.
Короче, считайте расходы и читаете отзывы прицельно по месту. То, что соседи ничего не говорят, бабушки и по, доя них то, что доя вас проблема, не проблема и они ситуацию платящего и несущего расходы, на себе не знают. Но видят карт ну, например, в Дубровке 2 машины перед каждым тауном плюс пару великоват валяется, постоянная даижуха, красиво, но никакого покоя, кроме ночи, охрана на воротах никакая, магазины были много леи только дорогие, школы нет, садов нет, кружков нет, спорт только на машине и сильно платный

Живу в доме, жила в таунхаусе, не в России.
Минусы лично для меня:
1) слышимость , но может у вач строят лучше чем у нас и слышимость соседей ( их звонкой собачки или младенца) не будет такой сильной. Но это и в квартире так
2) берите крайний юнит. Средние юниты какие то boxy, не знаю как обьяснить, типа как зажатые. Но опять же, как и в квартире. Впереди гараж, потом как вагон, потом окно. И еще если один сосед с собачкой звонкой, а другой с младенцем то пипец. Хотя была я в тауне новой постройки и там такого чувства нет, открытый план, как то более продумано. Крайний юнит, окна с двух сторон, третья - гараж, четвертая- сосед.

Плюсы
1) есть небольшой кусок улицы , можно обустроить
2) с соседями мне везло ( только младенец у них родился)
3) очень хорошо женщине, которая не потянет дом а дом хочется. За улицей в тауне у нас следят, травку, цветочки сажают/ поливают

В общем если вы из квартиры, то таун лучше чем квартира. Ну если территориально он вас устраивает. А если из дома , то хуже. И я бы брала крайний юнит. И машинку стиральную на втором этаже, чтоб не таскать туда- сюда белье. У нас была в подвале, спальни на втором. Но с другой стороны ее не слышно. Так что палка о двух концах с машинкой