недодвушка, за сколько?

Добрый день.
Купили малогабаритку, 30 м2 двушка, комнаты проходные, кухня 4, ванна- сидячая на кухне за шторкой. 2 этаж. Мебели нет, только кухня, холодильник и стир.машинка. Думаю, так сдавать (за сколько?) Или переделать ванну -соединить с туалетом, сделать обычный совместный санузел, придется поковыряться, конечно. Стоит ли? Квартира под реновацию. Сван, если ответите, буду очень благодарна
ps самое главное забыла-местоположение.
м. Щелковская, 15 мин пешком, или Измайловская 4 мин транспортом