Помогите оценить долю, пожалуйста

Добрый день. За сколько можно продать 3/5 доли в однушке 37м2, дом п44, высокий этаж, шаговая доступность от м.Жулебино (минуты 3 идти), с возможностью физического проживания? Ещё один собственник там никогда не жил и жить не будет ( но прописан там, счета на оплату поделены), но ни нам, ни с нами вместе продавать не хочет из принципа (бывший родственник)? Спасибо!