Ипотека в Подмосковье.

Добрый вечер, помогите пожалуйста советом. Развожусь с мужем, ищу жилье для себя и будущего ребенка (родится в ноябре). Прописка у меня московская. Полностью рассчитываю только на себя. Есть 1,5 млн руб на первоначальный взнос и возможность платить ежемесячно до 30 тыс. Пока в растерянности, на что нужно в первую очередь обратить внимание? Время до Москвы, транспорт и тд? Лучше новостройку? в каком направлении смотреть? Или подождать пока малыш родится? В крайнем случае могу год пожить у своих родителей, они в другом городе, но это нежелательно, они уже пожилые ,отец с инвалидностью. Заранее большое спасибо!