Муки выбора однушки в Москве

Добрый день, прошу совета. Первый вариант - в П44Т, спальный район, дому 20 лет, квартира понравилась. Но 8 своих, 2 ипотечных под 12%, есть перспективы досрочного погашения. Второй вариант в ЖК Перовское 2, площадь поменьше, 8,6-9, можно попытаться обойтись без ипотеки. Сыну 16, были мысли в обозримом будущем поселить отдельно, пока сдать квартиру. Я за первый вариант, муж за второй, его аргументы: вторичка отстой в принципе, новостройка конкретно в этом ЖК дешевле, район перспективный. Промзона, жел.дорога его не пугают, а дома так и вовсе поражают своей красой:) Мне же такие не нравятся, но именно в данном неудачное место локации. Сыну нравятся оба варианта:) . Что бы выбрали?