Как определить ликвидность жилья?

Добрый день,
Если купить квартиру за 12 мил., из них 1,5 ипотека. Квартиру сдавать и выплачивать ипотеку. Но страшно вдруг цена на квартиру не будет расти. Если что случится и я не смогу выплачивать ипотеку придется квартиру продать, хотелось бы найти вариант который будет расти в цене хотя бы.
Как вы считаете это жилье ликвидное ? Будет ли расти цена на эти варианты или все квартиры плохие,? Посмотрите пожалуйста,
https://www.cian.ru/sale/flat/279043143/
М. Тульская
https://www.cian.ru/sale/flat/281896279/
м Народное ополчение
https://www.cian.ru/sale/flat/280420206/
https://www.cian.ru/sale/flat/282154031/
м ЦСКА
https://www.cian.ru/sale/flat/281910352/
М. Полежаевская
https://www.cian.ru/sale/flat/272370120/
Вроде недалеко от метро. Но год постройки....
Эта квартира уже снята с продажи. Стоила 12,6 мил.
Год постройки 2009. Такой вариант хороший?ул.Новаторов, д.4
https://www.cian.ru/sale/flat/282561473/

я бы так смотрела: район и инфраструктура, год постройки дома от 80-х, не ранее, чтоб износ не более 50%, близость к метро и остановкам, наличие лифта, балкона или лоджии, капитальный ремонт, чтобы на полы/стены/окна/проводку/сантехнику не тратиться, не первый этаж, не под снос, не апартаменты, адекватные документы, метраж общей и жилой площади, отсутствие отпугивающих факторов, типа рынок, кладбище, завод, наличие положительных факторов, парк, вуз, красивый вид
вот по этим критериям сравнить в табличке и выбирать, это если в ней предполагается жить или сдавать, а если чисто инвестиция, то можно и первый этаж в бойком месте под коммерческую эксплуатацию

из ваших вариантов мне нравится вот этот https://www.cian.ru/sale/flat/279043143/
возле Кащенко, транспортная доступность хорошая, метро рядом и ветка трамвайная, парк, хоть и психиатрическая клиника, а места все же чудные, большой ТЦ рядом, фитнес, ремонт полностью, балкон и лифт, несмотря на близость дорог, дворы там очень зеленые и как ни странно тихие