Как определить ликвидность жилья?

Как вы планируете сдавать квартиры, от которых до метро не дойти? Начните с того, что уберите их из рассмотрения.

Сдается все, я живу в районе удаленном от метро и среди вторички страшной у нас два комплекса новострой,студий там полно и сдается влет. Многие не хотят уезжать из района,а жить отдельно хочется от родителей.

Сами себе противоречите: цена на квартиры не будет расти, но цена на квартиру будет расти).
Эти все варианты с недостатками, ну разве что кроме последнего, уже проданного. Старые дома не советовала бы рассматривать.

Можно за 12 мил купить квартиру в новом доме? Можно, конечно, где нибудь далеко-далеко от центра. Коммунарка, Саларьево это ужас для меня.
А вы бы что купили за 12 мил? Сначала квартиру сдавать, выплатить ипотеку и жить.

Есть не только в Коммунарке и Саларьево. Да, я бы купила в доме поновее.

Надо сужать круг поиска, всю Москву не охватить. Покупая квартиры под сдачу, я также рассматривала их с т.з. использования в семье: жить детям, перевезти родителей ближе, когда им потребуется ежедневный уход.
Про Тульскую- она удобна людям, которые не пользуются ОТ.
Новаторов- наоборот, интересно для пешеходов.

эта Тульская - не Тульская, а Крымская, это мцк. И там сейчас новую ст.метро строят

Какой вам смысл сдавать квартиру, чтобы выплачивать с нее ипотеку? В результате вы покупаете 2 квартиры, если все посчитать. Тем более первоначальный взнос очень малый. Не майтесь дурью, лучше деньги потратьте на хороший отдых, курорт. Ту же дачку купите себе, выезжать загород.

10,5 мил. это маленький первоначальный взнос?
Ипотека 1,5 мл.
А сколько должен быть?

А, кстати, вам одобрили такую ипотеку?

Нет, даже не подумала о том, что могут отказать.

Банк может не дать маленькую ипотеку.

Могут. Банки не очень охотно дают небольшую ипотеку.

Ну можно же взять больше и в первый месяц досрочно погасить столько сколько надо

Ну возьмите)

А поясните вашу ухмылку? Процент станет выше? Или что?

я бы так смотрела: район и инфраструктура, год постройки дома от 80-х, не ранее, чтоб износ не более 50%, близость к метро и остановкам, наличие лифта, балкона или лоджии, капитальный ремонт, чтобы на полы/стены/окна/проводку/сантехнику не тратиться, не первый этаж, не под снос, не апартаменты, адекватные документы, метраж общей и жилой площади, отсутствие отпугивающих факторов, типа рынок, кладбище, завод, наличие положительных факторов, парк, вуз, красивый вид
вот по этим критериям сравнить в табличке и выбирать, это если в ней предполагается жить или сдавать, а если чисто инвестиция, то можно и первый этаж в бойком месте под коммерческую эксплуатацию

из ваших вариантов мне нравится вот этот https://www.cian.ru/sale/flat/279043143/
возле Кащенко, транспортная доступность хорошая, метро рядом и ветка трамвайная, парк, хоть и психиатрическая клиника, а места все же чудные, большой ТЦ рядом, фитнес, ремонт полностью, балкон и лифт, несмотря на близость дорог, дворы там очень зеленые и как ни странно тихие

Где там метро рядом? Крымская это не метро

жд пути рядом. шумновато. мне новаторская понравилась. но цена занижена. квартиру или сразу купили или сняли с продажи