Ликвидная квартира для сдачи

Порекомендуйте, пожалуйста..
Есть квартира в регионе, стоимость 4млн, сдается за 25т.р. в месяц (минус коммуналка 6т.р, т.е. чистая прибыль 19). Есть мысль эту квартиру продать и купить поближе к Москве что-то, добавив еще несколько миллионов, но... смотрю цены на продажу и сдачу в аренду и понимаю, что это как-то нерентабельно выходит. Но та квартира в регионе в старом фонде совсем, еще лет 10 и продать станет совсем проблемно.
В общем, любые мысли-советы приветствуются. Как бы Вы проступили? На что менять имеет смысл?

Я при таких же вводных купила студию в НМ за 6.8, сдаю за 26+ полная квитанция.
Сдаётся быстро, ни дня простоя.

В банк точно - нет, ни в коем случае. Недвижимость это вложение, пусть даже не высокодоходное, но оно всегда есть. А наличность в банке это пшик, который дешевеет из-за инфляции каждый месяц. А недвига прирастает всегда. Даже все рухнет, а квартира останется, пусть она и сдаваться не будет. Покупайте студию в Новой Москве, рядом с метро. Что тут думать. Лучше взять по ДДУ на старте. Студии лучше всего прирастают в цене. Если доход с этих денег вам не критичен, то сможете несколько раз перепродаться и с каждым разом беря по долевому будете перебираться поближе к МОскве. Но этим надо заниматься, конечно, просто так деньги не прирастают. Каждые 2-3 года перепродаваться. Если перепродаваться не хотите, только под сдачу, и продавать в ближайшее время не планируете, то можете и аппарты студию рассмотреть. Тогда локации поинтересней будут.