Ликвидная квартира для сдачи
Порекомендуйте, пожалуйста..
Есть квартира в регионе, стоимость 4млн, сдается за 25т.р. в месяц (минус коммуналка 6т.р, т.е. чистая прибыль 19). Есть мысль эту квартиру продать и купить поближе к Москве что-то, добавив еще несколько миллионов, но... смотрю цены на продажу и сдачу в аренду и понимаю, что это как-то нерентабельно выходит. Но та квартира в регионе в старом фонде совсем, еще лет 10 и продать станет совсем проблемно.
В общем, любые мысли-советы приветствуются. Как бы Вы проступили? На что менять имеет смысл?
Если просто деньги вложить, то не проще ли продать и 4 млн. положить в разные банки под процент?
Если вам квартира в будущем понадобится, то есть смысл купить лучше и ближе к Москве.
Если та квартира через несколько лет не продастся, то продавать в любом случае.
Один ребенок-первокурсник, которому тоже надо что-то на старт дать.
Задача - приобрести что-то, что будет прибавкой к пенсии в будущем. Пенсия через 20 лет если что, т.е. можно еще успеть. В игры с банками играю только на суммы до страхового лимита, дальше надо что-то другое. В акциях есть немного, что не жалко потерять если что. Других способов создать пассивный доход без глубокого погружения не знаю, увы.
19000 при стоимости в 4 млн очень неплохой доход.
Я в Ногинске сдаю за 20000. Чистыми 18000 примерно выходит. Сейчас она около 4000 стоит( покупала за 2800). Жалею, что несколько квартир тогда не купила, а вложилась в Москву. Там живут уже 2 года, новый дом, район. А я вложилась в старье в Москве, меньше года все живут, постоянно жильцов приходится искать, да и в столице сейчас ну ооочень много квартир для сдачи((
Смотрела даже в сторону Европы, где арендуют десятилетиями, но и там рынок явно перегрет, доходность крайне низкая получается
Если говорю, что возможность есть, значит она есть - и юридически, и финансово (с трудом для нас, но возможно). Но смысла упираться нет, вариант отвергнут был, т.к. там это все 30 лет окупаться будет
Ближняя Европа - квартиры в Болгарии, Венгрии, Чехии и пр. Не читали причитания местных Ев, владеющих там недвигой? Они НЕ МОГУТ оплатить КУ. Реально огромная сложность перевести деньги из РФ заграницу так, чтобы банк их принял и не заморозил по причине "токсичности" и непрозрачного происхождения этого дохода.
Так что хватит тут со своей наигранной распальцовкой. Если у вас нелеквид в регионе - сидите и не вякайте. Копите на дальнее МО с доплатой.
Я же написала, что юридически и финансово все нормально, но Вы продолжаете.
Не у всех только одно гражданство, не у всех доходы только в одной стране
"Есть квартира в регионе, стоимость 4млн, сдается за 25т.р. в месяц (минус коммуналка 6т.р, т.е. чистая прибыль 19). Есть мысль эту квартиру продать и купить поближе к Москве что-то, добавив еще несколько миллионов, но... смотрю цены на продажу и сдачу в аренду и понимаю, что это как-то нерентабельно выходит. Но та квартира в регионе в старом фонде совсем, еще лет 10 и продать станет совсем проблемно."
Так и веет вашей "европизированностью и финансовой стабильностью :) :) :)
Можно продать квартиру в регионе и купить в ипотеку или добавить и купить ребёнку жильё.
При хорошем - ребенок станет хорошо зарабатывать, а мы с мужем первый взнос нормальный наскрести постараемся для него. Это и с воспитательной точки зрения хорошо считаем, ну и с финансовой тоже - свои проблемы на старости решать сможем сами хоть как-то.
Посмотрим, в общем, пока задача - обзавестись чем-то ликвидным, насколько получится.
Посмотрите студии в строящихся домах.
Например https://www.clementine.ru
https://www.cian.ru/sale/flat/276735614/
А так народ вовсю их скупает, сам живёт или сдаёт.
А что там будет, никто не знает. Пока, несмотря на кризисы ковидобесия и СВО, ничего с недвижкой не случилось, цены вверх попёрли. И апарты в том числе.
А деньги от кваритиры в регионе хочется переложить в более надежное что-то, что в цене не будет падать и будет копеечку приносить при этом.
Там родственники рядом пока еще живут, в случае чего помогут
Сдаётся быстро, ни дня простоя.
Какая станция метро, если не секрет?
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325