Стоимость 1/3 доли

Здравствуйте!
Дано пятиэтажка под снос (не в ближайшее время), 5 этаж, крыша регулярно протекает.
Щелковская, 10 минут пешком. Двушка 45 общая.
Приватизация на троих (мама, дочь, сын).
С сыном отношения очень плохие, и нужно выкупить у него его долю.
Сколько стоит доля, сколько ему за нее предложить? Продать квартиру не вариант.
Заранее спасибо.