Выгодный процент по ипотеке на вторичку

Добрый день! Надо брать ипотеку на вторичное жилье, ПВ больше 20%. Одобрил Сбер 10.9%, ищу процент меньше и везде подводные камни и процент даже больше получается. Подскажите есть реально ставки меньше 10.9. Зарплатного проекта нет, уменьшение ставки покупать не хочу.
Заранее спасибо!