Что выбрать

Вопрос - предположим есть сумма в 8-8.5 млн - это всего, т.е на ремонт уже не остается
требуется купить квартиру исключительно для сдачи, при этом сумма аренды значение имеет, человек будет на эти деньги жить (плюс к остальным доходам)
на что смотреть?
вторичка с ремонтом и мебелью ?
дома под реновацию?
новостройка с отделкой (мебель купить можно на авито недорого или пустую сдавать)
про близость к метро не обсуждаем, понятно что для сдачи это важнейший параметр