Что выбрать

Студию в новом доме, или не студию, но небольшую по площади, но с современным ремонтом.

скажите пожалуйста, а они не апарты бывают?
я имею в виду в новостройках

Бывают, конечно. Но не апартаменты за такую цену будут дальше.

ага, ясно, спасибо!

Бывают. Но на ваш бюджет новостройка-студия (25-28кв.м.) с современным ремонтом это локация Некрасовки или Новые Ватутинки. Очень далекие замкадные районы с неудобной транспортной доступностью.

вот я именно это и пыталась понять
на сдачу такие варианты не айс, люди не хотят тратить доп деньги на транспорт
спасибо большое за разъяснение

Посмотрите готовые апарты в хороших обжитых районах. Они отлично сдаются:
https://www.cian.ru/sale/flat/286955722/
https://www.cian.ru/sale/flat/286067906/
https://www.cian.ru/sale/flat/286223355/
https://www.cian.ru/sale/flat/291027134/

спасибо!!
но это вроде апарты? блин, там коммуналка и налоги большие (
покопаюсь в любом случае

Да, апарты конечно.
На ваш бюджет или апарт с ремонтом в хорошем благоустроенном районе рядом с метро. Или ну очень старый дом (пятиэтажка или башня-свечка 9-12 этажей) в районах у МКАДа, далеко от метро и с таким ремонтом, что зайти туда будет брезгливо.
Современные апарты сдаются намного лучше (и дороже), чем бабушатник в плохом районе.
Квартиру по реновации (хорошую) вы на эти деньги тоже не купите. Это будут районы типа Выхино и Капотни, 3я волна (снос через 10 лет с туманными перспективами). И состояние квартиры - зайти страшно. Ковер на стене и толпа тараканов. Ну и документы надо смотреть - вполне возможно у таких бюджетных квартир будет свежее наследство и все риски, с этим связанные.

спасибо!
вы очень помогли мне мысли устаканить )

Не за что. Просто поделилась информацией. Написала, что знаю.
А так, на самом деле, все очень страшно. 8,5М - это огромная сумма, реально очень много денег, при средней зарплате 100-150 тысяч в месяц ее нереально накопить даже за 10 лет. А по факту, цены на недвижимость настолько улетели в космос, что на более-менее приличное жилье в Москве этих 8.5М не хватит. Только замкадные районы или крохотный апарт (нежилое помещение). Или совсем старый неликвид в пределах МКАД. Год назад на эту сумму можно было купить новострой от ПИКа с отделкой в нормальном районе Москвы. Эх, мы стремительно нищаем.

я с вами совершенно согласна!
с каждым словом

Коммуналка ненамного больше, а то и такая же, налоги тоже надо смотреть, в зависимости от назначения, сейчас на некоторые ограничили до 0.5%, а это сопоставить с жильём.

да? хм.. это меняет дело
я помнится когда пару лет назад искала дешевые студии на сдачу, сравнивала - те которые с пропиской и московскими тарифами получался - коммуналка 2-3 тыс в месяц и без налога, потому что меньше 20 метров, а те которые апарты - коммуналка 7-8 в месяц и налоги в районе 25 - примерно
про ограничения не знала, буду сравнивать
Спасибо!

Какой выхлоп вы хотите получать?
Чистыми (после уплаты коммуналки, налогов и страховки на млучай чего) у вас будет 5% годовых.
Ну и рост стоимости недвиги в рамках инфляции, наверное, возможно). Вас сумма до 5% устроит в кач ве ренты?

смысл покупки - сохранение денег и плюс небольшая сумма как прибавка к пенсии пожилому человеку
если рассматривать другие способы получения прибыли - вклад, акции или биткоины - все это не гарантирует сохранения денег - ну или требует навыков и знаний, а их нет

Я бы посмотрела, где мне сдавать удобнее, какие есть перспективные места там, где мне удобно сдавать. И прикинула бы, что я могу себе позволить в тех районах.
Скорее всего, получились бы апарты, ну и ладно.
Например, я бы начала с выяснения того, что вот тут.
https://www.cian.ru/sale/flat/284082661/
https://www.cian.ru/sale/flat/290290610/

спасибо за совет!
да, я примерно так и представляю
хотелось бы избежать нежилого помещения - высокие ставки по коммуналке и налоги и дом обязательно новый
у нас уже был опыт покупки студий в бывшей общаге, но там есть вопросы - что получает собственник в случае сноса

Изучать надо. Как только связываешься с недвигой, вопросов всегда много.

По первой ссылке - 100% доля.
По второй - апарт, кстати, довольно популярный.

Смотреть надо.
Апарт автору не помешает, ей же под сдачу. Наоборот - сразу снимаются вопросы "нас надо зарегистриорвать".