Первый опыт съема квартиры, как распознать недобросовестного агента?

Молодежь решили снять квартиру, денег естественно, впритык, без агента.
Вроде нашли, рассказали мне как все прошло и я сразу сказала, что не стоит этот вариант рассматривать.
Агента на просмотре не было, сказал в отъезде, были только жильцы, которые съезжают и претензий не имеют, якобы их все устраивало, но обстоятельства изменились.
Когда заходили в подъезд , набрали агенту и дали трубку консьержке, она с ним по свойски поговорила и пустила в подъезд молодежь.
По телефону ударили по рукам, договорились что в воскресенье можно заезжать, тогда и договор подпишем, и в подтверждение своих намерений им вручили экз ключей, такое разве бывает? Уверяют что еще ни копейки не отдали🤷‍♀️
Агент по доверенности сдает, еще не скинул им доверенность, думаю и не скинет. Есть ощущение что скажет им живите без договора , я не в городе , ключи есть и все такое.
Нужны факты, как их отговорить, боюсь уговорит он их, не нравится мне это все. Меня, естественно, слушать не хотят.
Может существует как нибудь чек-лист, как не попасться на удочку мошенников при съеме квартиры…Буду благодарна за мысли и идеи