Арендодатель выселяет раньше срока по договору

Ситуация такая, сняли квартиру в августе этого года. В договоре срок прописан до июля 2024 года. На днях хозяйка сообщает, что у нее проблемы со здоровьем у отца, она хочет поселить его в эту квартиру, чтобы жить к нему ближе (она живет где-то рядом сейчас со сдаваемой квартирой). Т.е. через месяц нас выселяет. По факту вместо 11 месяцев по договору, выходит всего три. Сейчас нам придется искать новую квартиру, а это опять время, которого нет, плюс платить опять комиссию риэлтору. Ну и доверия сейчас нет совсем к собственникам после такого((( Забыла уточнить, за время проживания никаких нареканий от хозяйки не было, оплату вносили вовремя, с соседями не конфликтовали (мы вообще тихие, нас двое - я и сын-студент). Ну и вопрос: как сейчас при поиске новой квартиры обезопасить себя от подобного? Что должно быть прописано в договоре, чтобы арендодателю было невыгодно выселять добросовестных арендаторов раньше срока? На что обратить внимание при заключении договора? Как распознать недобросовестных арендодателей? Хотелось бы получить ответы от людей с опытом.