60
Арендодатель выселяет раньше срока по договору
Ситуация такая, сняли квартиру в августе этого года. В договоре срок прописан до июля 2024 года. На днях хозяйка сообщает, что у нее проблемы со здоровьем у отца, она хочет поселить его в эту квартиру, чтобы жить к нему ближе (она живет где-то рядом сейчас со сдаваемой квартирой). Т.е. через месяц нас выселяет. По факту вместо 11 месяцев по договору, выходит всего три. Сейчас нам придется искать новую квартиру, а это опять время, которого нет, плюс платить опять комиссию риэлтору. Ну и доверия сейчас нет совсем к собственникам после такого((( Забыла уточнить, за время проживания никаких нареканий от хозяйки не было, оплату вносили вовремя, с соседями не конфликтовали (мы вообще тихие, нас двое - я и сын-студент). Ну и вопрос: как сейчас при поиске новой квартиры обезопасить себя от подобного? Что должно быть прописано в договоре, чтобы арендодателю было невыгодно выселять добросовестных арендаторов раньше срока? На что обратить внимание при заключении договора? Как распознать недобросовестных арендодателей? Хотелось бы получить ответы от людей с опытом.
Свернуть
Ответить
ищите сами, без риэлтора .
в авито и циан галка собственник , или в строке поиска собственник .
никак вы ничего не распознаете : свободная квартира сдается , завтра у собственников поменялись планы и они ее продают или вселяют детей . родителей .
в авито и циан галка собственник , или в строке поиска собственник .
никак вы ничего не распознаете : свободная квартира сдается , завтра у собственников поменялись планы и они ее продают или вселяют детей . родителей .
Ответить
Получается, договор вообще никакой юридической силы не имеет? По такой логике, могут выселить и на следующий день после заезда? Ну... поменялись планы у собственника.
Ответить
ну попробуйте обратиться в суд .
вы потеряли деньги , которые сами решили отдать посреднику , больше вы ничем не рискуете ,.
"По такой логике, могут выселить и на следующий день после заезда? " - могут , но зачем им это ? они заинтересованы , это их деньги .
форс мажор никто не отменял .
оставьте отзыв на циане ( не помню , есть там такое или нет) .
вы потеряли деньги , которые сами решили отдать посреднику , больше вы ничем не рискуете ,.
"По такой логике, могут выселить и на следующий день после заезда? " - могут , но зачем им это ? они заинтересованы , это их деньги .
форс мажор никто не отменял .
оставьте отзыв на циане ( не помню , есть там такое или нет) .
Ответить
Ну понятно, что ни в какой суд я обращаться не буду, у меня нет на это времени. Отзыв оставлю обязательно, потому как у меня вообще есть ощущение какой-то мошеннической схемы, читала про такое. Тем более, риэлтор сам упоминал, что арендодатели его знакомые.
Узнала еще у своих знакомых, которые тоже снимают, у них в договоре прописаны штрафные санкции и для арендодателя, если он расторгает договор в течение 11 месяцев. Теперь буду знать и обращать на это внимание.
Узнала еще у своих знакомых, которые тоже снимают, у них в договоре прописаны штрафные санкции и для арендодателя, если он расторгает договор в течение 11 месяцев. Теперь буду знать и обращать на это внимание.
Ответить
Напишите, пожалуйста, инициалы риэлтора. Я на такое тоже попадала, я собственник. Один риэлтор дважды мне приводил арендаторов, которые съезжали через два месяца из-за неплатежеспособности. А он пересдавал и получал комиссию. Я залог не возвращала, но у меня были другие потери, нервотрепка и потеря времени и арендной платы. Потом я проанализировала сценарии заключения договора, нашла в обоих случаях много похожего и заподозрила схему. Но до конца не уверена, так как этот же агент позже привел мне многолетних жильцов.
Ответить
да нет никакой схемы . вы же ничего не теряете , кроме комиссии риэлтору .
чтобы получить санкции , надо обратиться в суд .
+ никто не согласится на такой пункт , ибо форс мажор никто не отменял и не известно, что будет через 2 месяца , а не через год.
я бы не стала *( как арендодатель ) вносить такой пункт -зачем мне это ?
я , ттт , раньше времени никого не выселяла , но неизвестно , что будет в будущем .+ жильцы могут не устроить и придется прощаться раньше .
чтобы получить санкции , надо обратиться в суд .
+ никто не согласится на такой пункт , ибо форс мажор никто не отменял и не известно, что будет через 2 месяца , а не через год.
я бы не стала *( как арендодатель ) вносить такой пункт -зачем мне это ?
я , ттт , раньше времени никого не выселяла , но неизвестно , что будет в будущем .+ жильцы могут не устроить и придется прощаться раньше .
Ответить
Ну, получается, по опыту моих знакомых, которые вот прямо сейчас по этому договору снимают, что кто-то соглашается. И тут уже одна дама написала, что у нее в договоре тоже прописано про обязательство собственника не выселять раньше времени (понятно, конечно, что если к арендатором претензий нет). В любом случае, буду спрашивать сейчас про это и уже по факту принимать решение, снимать или нет. Мотаться с места на место по несколько раз в год совсем не хочется.
Ответить
дело ваше , этим самым вы сократите себе поиск вариантов на 90 %
я бы не стала такой пункт вносить , также поступят все , кто понимают , что это им не надо .
то. что у вас так получилось сейчас . совсем не показатель, что так будет всегда .
более того , это очень редкий случай .
спрос ( по прежнему ) превышает предложения на рынке бюджетных однушек .
вы заинтересованы больше, чем арендодатель .
выводы делайте сами .
я бы не стала такой пункт вносить , также поступят все , кто понимают , что это им не надо .
то. что у вас так получилось сейчас . совсем не показатель, что так будет всегда .
более того , это очень редкий случай .
спрос ( по прежнему ) превышает предложения на рынке бюджетных однушек .
вы заинтересованы больше, чем арендодатель .
выводы делайте сами .
Ответить
10
договоре тоже прописано про обязательство собственника не выселять раньше времени--- масло масляное. Это и так подразумевается договором, зачем дублировать ?
Ответить
комиссию агенту арендодатель платит
для собственника услуги агента бесплаты, по крайней мере в Мск так
а то как то совсем жирно с двух сторон комиссию снимать
для собственника услуги агента бесплаты, по крайней мере в Мск так
а то как то совсем жирно с двух сторон комиссию снимать
Ответить
Арендодатель и есть собственник, тот, кто сдает в аренду
Арендатор - снимает
Арендатор - снимает
Ответить
ошиблась, пардон
арендатор платит, ессно
по факту, если есть опыт по сдаче - договор и умение выбирать безпроблемных жильцов - агент не нужен
либо агентом может быть назначен муж, брат, сват - и все деньги в семью
арендатор платит, ессно
по факту, если есть опыт по сдаче - договор и умение выбирать безпроблемных жильцов - агент не нужен
либо агентом может быть назначен муж, брат, сват - и все деньги в семью
Ответить
Я не иду по такому сложному пути:). Сама беру комиссию. Я что к примеру не могу быть риелтором? Могу! Все равно эти риелторы берут деньги, комиссию, даже не за воздух, а за мои же метры. Договор тем более мне юрист составлял, не скаченный с яндекса.
Ответить
Не пойму о чем спор. Если ваша квартира сдается с комиссией быстро, не простаивает, то конечно берите комиссию
Ответить
Это как-то несправедливо. Для арендатора есть пункт о невозврате депозита, если уедет раньше времени. А собственник может поступать как хочет? Я собственник и я заинтересована, чтобы мои арендаторы чувствовали себя спокойно.
Ответить
У вас в договоре не прописана ведь агентская комиссия? А депозит собственница вам вернет? По человечески собственница должна вам компенсировать хотя бы 50% агентской комиссии.
У меня в договоре есть фраза про то, что собственник обязуется в первые 11 месяцев ничего не делать с квартирой, что может помешать проживанию арендаторов. И перечислены основания для досрочного расторжения - все они на случай недобросовестных арендаторов.
С другой стороны, сейчас пик заканчивается, вы в ноябре спокойно снимете без посредников.
У меня в договоре есть фраза про то, что собственник обязуется в первые 11 месяцев ничего не делать с квартирой, что может помешать проживанию арендаторов. И перечислены основания для досрочного расторжения - все они на случай недобросовестных арендаторов.
С другой стороны, сейчас пик заканчивается, вы в ноябре спокойно снимете без посредников.
Ответить
Депозит возвращается по сути, ну т.е. вот сейчас последний месяц мы будем в счет него жить, не платим дополнительно за этот месяц. Агентская комиссия не прописана, и вообще ничего из того, что защитило бы нас от досрочного выселения. Сама ворона, конечно, это у меня был первый опыт съема, не учла((( Ну что ж, на ошибках учатся. Спасибо за совет!
Ответить
У нормальных арендодателей никогда в договоре не будет "живите последний месяц в счёт залога". Это неправильно. Примите это к сведению.
Ответить
20
Это не в договоре было, это хозяйка сейчас озвучила, когда сообщила, что через месяц нам надо съезжать. Т.е. мы просто сейчас не вносим плату за этот месяц. В договоре то как раз написано, что депозит отдается при выезде в случае сохранности имущества.
Ответить
но вы понимаете, что в этом случае она вас может выселить не через месяц, а прямо завтра? и залог не вернуть. вы согласились нарушить договор
Ответить
Что значит вы будете жить последний месяц? Какой последний месяц? Депозит, вы о чем? Залог не является проживанием последний месяц. Откуда этот бред у арендаторов берется? Вы платите залог и он возвращается вам при выезде. Никогда залог не является последним месяцем аренды. Вы можете жить последний месяц только в том случае, если вы оплатили : месяц аренды+ зало + аренда за последний месяц. Потому что некоторые собственники рассматривают именно такую схему, 3 суммы сразу, конечно не включая комиссию агенту.
Ваш залог вам отдадут при вашем выезде, когда примут всю квартиру. Если все норм за период вашего проживания, то вернут в полном объеме.
Ваш залог вам отдадут при вашем выезде, когда примут всю квартиру. Если все норм за период вашего проживания, то вернут в полном объеме.
Ответить
Так включайте в новый договор денежный штраф в вашу пользу с собственника если вы будете вынуждены выехать из квартире по их вине.
Ответить
Кто не пойдет на это - вам звоночек, маркер адекватности. У меня именно так в договоре, потому что я заинтересована, чтобы арендаторы дольше жили.
Ответить
Да, тоже так считаю, если собственник намерен долго сдавать, то ничто не мешает ему прописать это в договоре. Если же не захочет, значит сам не уверен, т.е. опять в любой момент сможет выселить. Спасибо за поддержку!
Ответить
Собственник может развестись, потерять работу, призваться в армию, переехать ухаживать за престарелой тётей во Владивосток, или перевезти тётю к себе, помереть может, в конце концов. Никто не будет подписывать с вами договор с такими вашими требованиями. Ипотеку берите.
Ответить
Я- арендодатель и у меня в договоре есть похожий пункт. Мне нужен нормальный арендатор с прицелом на долгосрочную аренду.
Ответить
Всем нужен нормальный арендатор, похожий пункт это как? Оплачиваете штраф в размере депозита в случае досрочного выселения арендатора по вашей вине? Если авария с батареями в вашем многоквартирном доме, жить невозможно, арендаторы сьезжают, оплатите штраф в размере депозита?
Ответить
30
Вы про такие понятия как форс мажор слышали? И что по их поводу обычно пишут в нормальных, повторюсь, нормальных договорах знаете? Похоже, что нет!;-) А так у меня прописан штраф в договоре с моей стороны если квартиранты вынуждены съезжать по моей вине. Размер штрафа указан. Депозит они так и и так получат при выезде если все в порядке в квартире.
Ответить
Батареи к форс мажору не пришьешь, похоже понятие и толкование форс мажора прошли мимо вас. Ну так как, насчёт аварии с батареями, заплатите штраф жильцу?
Ответить
Знаю только одну ситуацию с батареями и там был форс- мажор., который собственник ни предусмотреть, ни предотвратить не мог. Для него это были обстоятельства непреодолимой силы. А так могу рассказать о себе. Во время ремонта у соседей сверху меня залили да так, что вырубилась электрика на день и еще много чего было. Это счастье мое, что квартиранты - айтишники из дома работали.Мы обсудили ситуацию с квартирантами, они съезжать не хотели, но я им снизила арендную плату на время ремонта. А дальше уж разбиралась с соседями сверху. Вот так.
Ответить
Вам повезло. Представьте ситуацию как у вас, со штрафными санкциями двухсторонними, только жильцы не согласны жить во время ремонта, хотят переехать, ещё и штраф от собственника требуют, все по договору. Поэтому таких пунктов договора с физиками лучше не иметь.
Последние пару лет много работающих дома, некоторые повернутые на тишине, выходящие из соседней двери соседи с детьми взрывают мозг, обычный бытовой шум днем считают форс мажором, требуют досрочные сьезд и компенсацию от владельца.
Последние пару лет много работающих дома, некоторые повернутые на тишине, выходящие из соседней двери соседи с детьми взрывают мозг, обычный бытовой шум днем считают форс мажором, требуют досрочные сьезд и компенсацию от владельца.
Ответить
Ваша буйная фантазия никак не связанная с объективной реальностью!:bye
Ответить
Это опыт, детка.
Ответить
Пой, ласточка, пой!(С)
Ответить
О, безотвественная тетка-рвачь нарисовалась!
Ответить
О, арендаторы прямо очень ответственные. Съезжают обычно все без предупреждения, за 1-2 дня предупреждают, а депозит весь требуют назад.
Ответить
У меня вообще проходимец в день оплаты начал крутить. Что деньги будут к вечеру. потом завтра, потом точно-точно послезавтра. А потом сказал что у него личные обстоятельства и ему нужен весь залог сразу. Хотя и платил частями, разбивала. Больше разбивать никому не стану. Испортил холодильник, развел срач, сорвал смеситель проходимец и все равно требовал весь залог. Со скандалом еле выпроводили.
Ответить
40
Если жилье становится непригодным для проживания - это другой пункт, без штрафных санкций для обеих сторон.
Ответить
Почему не пойдет? Я сдаю.
У меня в договоре штраф предусмотрен за досрочный выезд арендатора, и штраф, если досрочно выселяет арендодатель. Я залог верну и еще штраф.
Если арендатор свинтить ранее решил, то с него беру штраф. По факту я из залога штраф взяла при выезде (девушка прожила месяц). Я так тоже не горю желанием сдавать на месяц-два.
У меня в договоре штраф предусмотрен за досрочный выезд арендатора, и штраф, если досрочно выселяет арендодатель. Я залог верну и еще штраф.
Если арендатор свинтить ранее решил, то с него беру штраф. По факту я из залога штраф взяла при выезде (девушка прожила месяц). Я так тоже не горю желанием сдавать на месяц-два.
Ответить
А как поступать хозяину когда жильцы сами хотят сбежать через два или три месяца? Несмотря на подписанный договор на 11 месяцев. Рыдают, плачут, требуют залог обратно и просят войти в положение? Хозяева отдают залог и ищут новых жильцов, так и вы, найдёте новую квартиру. Гарантий 1000% никто дать не может, и вы тоже.
Ответить
+1
Ответить
Она вас просто сливает, очевидно. Что-то в вас или в вашей аренде ей не понравилось, напрягло. Что, вам лучше это знать и объективно можете сделать анализ.
Ответить
У нас в договоре были прописаны штрафные санкции при разрыве договора менее чем через 6 месяцев. Для обеих сторон.
Т.е. кто разрывает договор раньше, тот и платит.
Полностью не страхует, конечно, в жизни всякое бывает. Но все же какой-никакой барьер.
Т.е. кто разрывает договор раньше, тот и платит.
Полностью не страхует, конечно, в жизни всякое бывает. Но все же какой-никакой барьер.
Ответить
не хотите-не выселяйтесь. скажите ей что будете жить до конца договора и все - какие проблемы, вообще не понимаю ?
Ответить
Тогда если только вместе с дедом. Никто же не говорил, что подселения быть не может.
Ответить
Конечно, конечно. А потом с работы придут и замки поменяли. Еще могут и вещи не отдать за такую наглость. Пусть потом бегает и что то доказывает по судам.
Ответить
50
Конечно, конечно. Собственник спит и видит, как за самоуправство присесть. Сдал квартиру- пользоваться ей не можешь. Снимай рядом для отца, если изменились обстоятельства. Закончится срок договора- отец переедет в освободившуюся.
Ответить
Вы как обычно бредите:). Если бы было так, как вы говорите. :)))) На практике все иначе, пыгоняют), вытуряют, поднимают аренду как вздумается.
Ответить
В ваших фантазиях выгоняют. А на деле все чаще темы возникают- шо делать, шо делать, договор уже в налоговой.
По разному бывает, но большинство людей адекватны, соблюдают договор.
Конкретно в этой теме никакого форсмажора у хозяйки нет. Если внятно сказать, что нет, не освободим квартиру досрочно, то хозяйка найдет способ решения своих хотелок.
1) Повременить, не перевозить отца
2) Временно поселить у себя
3) Снять ему квартиру рядом на эти же деньги
По разному бывает, но большинство людей адекватны, соблюдают договор.
Конкретно в этой теме никакого форсмажора у хозяйки нет. Если внятно сказать, что нет, не освободим квартиру досрочно, то хозяйка найдет способ решения своих хотелок.
1) Повременить, не перевозить отца
2) Временно поселить у себя
3) Снять ему квартиру рядом на эти же деньги
Ответить
Да да, разбежались. Прекратите, действительно, вокруг адекватные люди.
Ответить
Что такого страшного если договор окажется в налоговой? Все равно платить в апреле.
Вот почему многие собственники сдают сейчас без договора, в ремонт и мебель не вкладываются. А те кто сдают по договору ценник завышенный.
Договор не обязательно заключать на 11 м, можно на 6 и даже в практике на 3 м. При подписании на 3 м, мотивация что вы меня не знаете, я вас, потом перезаключим как срок истечет. Договор без автоматического продления, о чем в договоре четко указано. По истечении времени люди снимают и дальше без всякого договора. Ну или не снимают, если не устроили, а пересдают другим.
Вы как маленькая, честное слово:)
Вот почему многие собственники сдают сейчас без договора, в ремонт и мебель не вкладываются. А те кто сдают по договору ценник завышенный.
Договор не обязательно заключать на 11 м, можно на 6 и даже в практике на 3 м. При подписании на 3 м, мотивация что вы меня не знаете, я вас, потом перезаключим как срок истечет. Договор без автоматического продления, о чем в договоре четко указано. По истечении времени люди снимают и дальше без всякого договора. Ну или не снимают, если не устроили, а пересдают другим.
Вы как маленькая, честное слово:)
Ответить
Дамы, посоветуйте, пожалуйста! Тут, я вижу, много опытных собственников, сдающих квартиры. Новую квартиру мы нашли, потихоньку перевожу вещи, на днях буду освобождать старую. Нужно ли как то зафиксировать в договоре, что он расторгнут? (раньше времени по инициативе арендодателя). Нужно ли там также зафиксировать, что никаких претензий стороны друг к другу не имеют?
Ответить
Конечно! Иначе с вас могут требовать оплату за следующие месяцы по договору. Акт возврата квартиры или хотя бы подписи обоих сторон на договоре, Договор аренды прекращён 12.11.2023 по обоюдному согласию, претензий не имеем.
Ответить
да, вам лучше подписать соответствующий акт. у меня например это приложение к договору "акт возврата имущества".
Ответить