Помогите сориентироваться по цене аренды квартиры

Просьба не переносить в квартирный вопрос хотя бы несколько часов, там тихо) Дочери с мужем предлагают для съема квартиру - территориально 10 минут пешком от метро Царицыно, однушка 38 метров в пятиэтажке, в санузле и кухне косметический ремонт, в комнате чисто, но видно что паркету и обоям лет 20. Мебель в нормальном состоянии, но не новая. Из техники - старый холодильник , стиралка. СВЧ нет ( "ну если надо,можем привезти"). Спальное место - раскладывающийся вперед диван. Хотят 42 т. + счетчики + ку + залог + комиссия агенту 50%. Агент явно не агент, видимо просто кто-то знакомый, чтобы еще денег получить. Неприятно, но ладно. Как на ваш взгляд - стоимость адекватна? Нам она казалась адекватной до момента пока не всплыло, что коммуналка тоже с них. Это еще как минимум 4-5 тыр. Получится практически 50, а за 50, наверное, что-то поприличнее или поближе можно найти. Или я не права?