За какую сумму реально продать 1/2?

Никак не договориться о продали квартиры. 2 владельцев. Выкупить не вариант. Хочу продать 1/2 от двушки (70 метров).
Как правильно оценить долю при таком продажи?

Продажи* Такой*. Сори.

Сильно ниже, увы
Как правило, такой бизнес у определенных личностей.
Купив эту долю, они начинают выживать второго собственника, так что получают и вторую долю с дисконтом, по факту квартиру за полстоимости.
На еве была история одна, автор с ребенком отказывалась продавать квартиру, вторая половина которой была ее брата. В итоге он продал тем самым мутным личностям, которые заявились и сказали, что они теперь тут будут жить, после чего она быстро собрала чемоданы и съехала, а потом плакалась на еве, как же мог брат с ней так поступить, она же с ребенком.

Если ваш собственник такой же несговорчивый, расскажите ему о том, кто занимается покупкой таких долей и что его ждет в будущем. Предложите варианты подбора устраивающей жилплощади, помощь по сбору вещей и переезду, какому-то обустройству на месте. Может, это страшит и ступор у него по этому поводу.

зачем продавать?

1/4
Поставьте на продажу, начнут ходить покупатели, может родственник передумает.
Таки целиком продавать дороже, чем две половины.

А сдать каким-нибудь не очень приятным людям нельзя? Чтобы человек стал сговорчивее?

Волшебная сила искусства, учитесь и не благодарите
https://www.youtube.com/watch?v=y3XWRXN2FJA

Неужели есть дураки, покупающие 1/2 квартиры? Какой мотив у этих людей?
Где-то год назад слышала, что хотят издать закон, запрешающий продавать половину недвиги.

Уговаривайте второго собственника на продажу, так выгоднее вам обоим

Автор, вам надо уговаривать продать квартиру целиком, въехать туда самой и пожить, приводить покупателей одного лучше другого и т.д.

У вас доля выделена?

У вас разделен счет, коммуналку второй владелец оплачивает?
У меня в семье сейчас идет во*на на тему дележки квартиры. 3\4 маме принадлежит, 1\4 сестре. И вот сестра живет в этой квартире, вытравила маму из квартиры , свою недвижимость профукала в трубу. И ей так удобно и ничего она делать с кв не даст. Ведет себя как очень маргинальное шизоидное существо и правильно делает в ее ситуации. У нее выбора нет, жить ей больше негде, только прогибать сестру.

Вам надо не разговоры разговаривать, а хотя бы создать имитацию бурной деятельности. Без нервов и эмоций просто ставьте перед фактом: недвижимость будет продана так или иначе. Чтобы вторая сторона поняла, что вы не пустомелете, приведите риэлтора, пусть по квартире походит, посмотрит, оценит и уже даст свою стороннюю экспертную оценку, разложит перспективы по 2м сценариям:
1. Что получит каждый продав квартиру выгодно целиком.
2. Что получит каждый, если долями продавать.
У второй стороны в его текущей позиции велики шансы оказаться на улице, а если полюбовно расходиться, то бюджет на покупку альтернативы хорошо увеличивается.

Примерно раза в 3-4 дешевле, чем половина полной стоимости квартиры.

А чем аргументирует отказ продажи?

Можно тут спрошу совет?..как быть
Есть квартира поделенная между двумя братьями ( они не общаются практически), в квартире проживают их родители 70-ти лет в разводе (как кошка с собакой). При этом разъезжаться они не планируют, мать не хочет терять эту квартиру, она живет рядом с внуками (в одном доме), а отец не хочет потому что о нем все равно заботится мать (хоть и ор ежедневный). Один из братьев живет в этом же доме, не имеет лишних денег и поэтому помогать с разменом ему нет никакого резона, его все устраивает, тем более, если не станет отца, то к бабушке он сможет спихнуть взрослую дочь (лет через 5). Нам (второму брату) в общем-то сейчас все равно, но 1/2 платежей по квартире на нас, мы ей не пользуемся разумеется и никакой выгоды понятно сейчас не имеем. Нас больше пугает, что в дальнейшем возникнет вопрос продажи этой доли, подозреваю из-за отсутствия средств второй брат не захочет ничего менять/продавать. Хочется сейчас как-то решить этот вопрос с разменом, при жизни родителей, как подойти к этому вопросу?

Автор всех обхамила и ушла с чувством выполненного долга:cool2

Такая ситуация была у моей приятельницы лет 5 назад. Ей досталась 1\2 доля в квартире свекра (ее муж уже умер, свекр его пережил), другая 1\2 была унаследована сыном ее мужа от первого брака.
Парень уперся рогом и отказался продавать квартиру, разделив деньги пополам.
Моя приятельница продала свою долю профессионалам в три раза дешевле чем реальная стоимость доли, если бы продавать квартиру целиком.
Профессионалы засели в квартиру ингушский аул. Сын вызывал полицию. Без толку. Подавал в суд на профессионалов и приятельницу с требованием признать сделку незаконной. Суд проиграл. Подавал две апелляции и тоже их проиграл.
В общем, потерял кучу денег за свой гонор.

автор, как я вас понимаю -моя тема просто.... все не читала, но напишу про себя- из родительской квартиры я ушла в 25. сама заработала на квартиру, умирала, но выплачивала ипотеку после развода (имея двух детей и без алиментов). родители (папа) мне не мог помочь деньгами. сестра осталась в квартире, туда же заселился ее муж (без квартиры) т.е. я как бы и за их спокойствие платила. Сейчас папы уже нет, мы с сестрой как бы пополам владеем, но по факту- она там живет (с детьми) и сейчас уже моя дочь, после инстутта ищет варианты покупки себе чего то...то есть у нее тоже будет эта лямка...зы. Я НЕ МОГУ продать, потому что реально это будет капец для сестры...продать можно только криминалу (да и за копейки)... переступить через совесть не могу...вот такой вот казус... сестру как бы все устраивает

Вот что значит задать вопрос в непрофильном разделе)

Это перспективная доля, которая уйдет может даже не за 1/4, а чуть выше.
Но! Надо понимать что там с зарегистрированными и можно ли их в случае чего снять их с реги по суду.
Если можно - такую долю купят профессиональные покупатели долей.

Москва? За сколько будете продавать? Может, я куплю, та тетка у меня вылетит как пуля

У меня сейчас такая же ситуация. Бывший муж. Квартира в долевой собственности. Покупали сами, 20 лет назад. Сделал нашу жизнь там невыносимой, ушла с 2 детьми к маме. Употребляет какую-то наркоту ( как он говорит марихуану, но что-то слабо верится, агрессия зашкаливает), нигде не работает, за квартиру не платит. На продажу не соглашается. Попытка зайти в квартиру закончилась избиением сына 19 лет(подавали в суд). Когда сказала, что буду продавать свою долю разгромил всю нашу комнату, поломал шкафы, диваны, побил зеркала в шкафу. Вот тоже думаю что делать. Он даже не пустит людей посмотреть квартиру.

А я комнату хочу в коммуналке в Питере, это все дооооли... редко, когда отдельный кадастр. Ищу давно уже, чтоб и 1 этаж был, и комната соседствовала с кухней или с/у, пока глухо, а самые красивые с видами продаются с жуть какими документами.. эхххх

Всем спасибо
1. Вчера посмотрела, рядом 1/2 правда от однушки продают за 3 миллиона. Поняла на что ориентироваться.
2. Вчера говорили с агентом, примерно оценил квартиру (исходя из того, что рядом). Человек нервничает, но вроде как-то готов начать общаться.