За какую сумму реально продать 1/2?

обычно доля стоит дешевле, т.е. не как половина квартиры, а меньше. Но нет никакой определенной цены, очевидно, что продать вы можете только за ту сумму, о которой договоритесь с покупателем. Иных критериев нет.
Я покупала 1/2 квартиры даже чуть дешевле, чем стоимость 1/4 квартиры.

Спасибо. То есть за 1/4 от рыночной цены вполне вариант?

У вас именно доля а не комната? Какие комнаты по размеру?

"По комнатам" квартира не делится.
Можно в суде определить порядок пользования общей квартирой, но 1/2 доля - это доля в праве и никак иначе.

Если квартира коммунальная то именно по комнатам

Доля

да, вполне себе вариант)

обратиться к юристу по жилищным разделам .
общаться со вторым собственником через него .
пол доли стоит копейки , далеко не как пол квартиры .
гораздо выгоднее выкупить или предложить выкупить второму собственнику .
под это можно взять ипотеку .
или получить в итоге 10-20% от реальной стоимости пол квартиры , если продавать как долю .

Ипотека не вариант. Да и доходы копеечные с 2 сторон. Поэтому так

сколько реально стоит квартира ?
это Москва ?

Факторов, влияющих на стоимость доли множество. Если ваш сосед настроен категорично и сдаёт свою часть ассоциальным элементам, стоимость вашей доли стремится к нулю. Предлагайте и снижайте потихоньку, рано или поздно цена станет реальной.

Не сдают. Но комнаты не равные. 15 и 25

ваша какая?

Как это понять? Я там не живу.
Живет второй человек. Спит в маленькой, большая это гостиная.
Квартира 50/50. Я оплачиваю половину за ком услуги и налог.

он вам родственник?

Если этот другой человек готов также продать свою долю, то стоимость вашей доли адекватная. Если же это безденежный пенсионер, которому ничего не надо и он собирается пользоваться этой квартирой и дальше, такая доля никому нафиг не нужна и стоит копьё. Доли скупают для того, чтобы заработать на продаже целиком выкупленного объекта, а не поиметь головную боль на годы.

Человек работает

Это сообщение ни о чем. Уборщица тоже работает, но выкупить долю у вас не сможет.

почему вы игнорите вопрос, кто вам тот человек

Не хочу отвечать, значит. Могу написать,,что не кровный родственник.

Интересно, как вы унаследовали квартиру вместе с некровным родственником. Бред. Понятно уже, что рыльце у вас в пушку и там человек такой, что грех его лишать площади

Я не унаследовала. Была дарственная (50/50) от кровного родственника. Не додумывайте и не фантазируйте.

Папаша двум дочерям от разных жён по полквартиры подарил?)

Нет. Говорю же, не фантазируйте. Написала же, второй не кровный родственник. Папы у меня нет с 13 лет. Сестры тоже никогда не было.

вторая жена отца?

Нет

Бм?

2 собственник без согласия автора не в праве сдавать свою долю никому, ни социальным, ни асоциальным элементам)

а кто вам второй владелец?

От очень многих факторов зависит. Может и как меньшая комната в квартире стоить.

Продав долей вы потеряете в цене как минимум вдвое.
Поэтому пошлите ей официальное уведомление о продаже и начинайте водить " покупателей " на просмотры.
Посмотрите старый короткометражный фильм с Райкиным , найдите друга -приятеля, который сможет сыграть " покупателя " в таком стиле .

https://yandex.ru/video/preview/2473460671426768454?text=волшебная%20сила%20искусства&path=yandex_search&parent-reqid=1705085436108990-4733772069936803292-balancer-l7leveler-kubr-yp-sas-77-BAL-7630&from_type=vast

Автор, слушайте меня, я пуд соли на этом съела.
Продать можно только за половину стоимости фактической. Т. Е. Если квартира стоит 20, вашу долю максимум за 4-5. И то, скорее всего дешевле и будут говорить что договориться надо.

Продажи* Такой*. Сори.

у вас нет кнопки "редактировать"?

Не вижу на телефоне(

ну покажите ее в мобильной версии, будем благодарны

Сильно ниже, увы
Как правило, такой бизнес у определенных личностей.
Купив эту долю, они начинают выживать второго собственника, так что получают и вторую долю с дисконтом, по факту квартиру за полстоимости.
На еве была история одна, автор с ребенком отказывалась продавать квартиру, вторая половина которой была ее брата. В итоге он продал тем самым мутным личностям, которые заявились и сказали, что они теперь тут будут жить, после чего она быстро собрала чемоданы и съехала, а потом плакалась на еве, как же мог брат с ней так поступить, она же с ребенком.

Если ваш собственник такой же несговорчивый, расскажите ему о том, кто занимается покупкой таких долей и что его ждет в будущем. Предложите варианты подбора устраивающей жилплощади, помощь по сбору вещей и переезду, какому-то обустройству на месте. Может, это страшит и ступор у него по этому поводу.

Ну расскажет она и что дальше? Может у держателя второй половины это единственное жильё или это пенсионерка, что они могут изменить?

Если продать это квартиру мирно, то можно второму купить однушку небольшую в том же районе, может чуть дороже, более того, я готова на 60/40 поделить, если немного не хватит, главное купить квартиру ей. Хотя человек работает ещё. Но человек не хочет продавать. Тянет время. Варианты не рассматривает. Один раз уже когда вот-вот подписали договор с агенством, плюнула и ушла.

Дык это не несговорчивость ). Это так, мелочи, тянет просто, надеется, что вам надоест.
Вы пришлите ей уведомление о праве выкупа, да и выставьте на продажу. Можно даже фиктивно поначалу (ну чтобы настоящих мошенников не привлекать). Привести пару раз кого-нибудь на просмотры.
А если не подействует, тогда и по настоящему продавать.
В общем, по заветам Райкина.
https://www.youtube.com/watch?v=Ine-G6V73BI

О , еще не дошла до вашего ответа и написала то же самое )))))

Спасибо. Это понимаю. Читала много про такие случаи. Но человек не сговорчив совсем.

Если предположить, что квартира 20 млн, то 1/2 за 5 где-то можно продать?

Если у вас двушка за 20, то можно и сговориться даже с несговорчивым.

7 норм

Вам так нужны деньги, абы какие?
С чем связана несговорчивоть второго собственника? Нужно искать ключи, это будет намного выгоднее

Человек упёртый и каждый раз, когда речь идёт о продаже, то псих начинается. Не хочет съезжать.
Деньги мне сейчас пригодятся . Есть заболевание. Недавно после операции. Заболевание хроническое.

Ну сами подумайте, зачем ему съезжать. Вы там не живете и не отсвечиваете. Он живёт в квартире полностью один, ни малейших неудобств. Вы ещё и оплачиваете половину коммуналки, лафа. С такими можно только двумя путями: официально (уведомление о праве выкупа и продаже доли) или неофициально (заселить на свою половину очень хлопотных и не комфортных жильцов).

Какую половину коммуналки? Свет, вода?

Я в коммуналке не жила, но подозреваю, что все коммунальные платежи разделяются между всеми хозяевами жилплощади.

Вы вообще о какой коммуналке речь ведете? Я о платежах за "коммуналку", а не за коммунальную квартиру)))))))))))

Это понятно (

Она не сможет заселить на свою долю никаких жильцов без согласия сособственника

Вообще-то легко сможет

Кто вам тот человек? Почему вы не можете ответить? Итак понятно, что брат или сестра

Нет.

Начните водить потенциальных покупателей, они тоже будут соответствующими мутными личностями, естественно, в присутствии другого собственника, некоторые становятся сговорчивыми на этом этапе, когда видят потенциальных соседей.

Столько терять 3-5 млн не стоит.
Кто этот второй собственник? Возраст, пол, кто вам приходится? Кто у него в авторитетах? Как вы стали собственником?

А 1/5 доли тоже можно так продать? Если там метров 6-7 в доле? Не Москва

Долю от доли? Однако фантазия у вас работает

Нет, конечно, 1/6 вроде. Около 7 метров или максимум 8 в трешке. Это доля такая

Трёшка 40+ метров?

62

Тогда как вы считаете? Почему 7 или 8, если примерно10?

Там у других собственников больше, не равные доли

Тогда у вас не 1/6, а 1/7 или 1/8

Там 3 собственника осталось, 2 умерли. Мой муж 4. Но у него меньше доля, чем у них

Ну может там однушка 30 метров. И у человека в собственности 1/5

Да, можно.

зачем продавать?

ну очевидно ж. что как обычно бывает в таких случаях -несговорчивый сособственник один живет в целой кв. и его все устраивает, а второй собственник имеет шиш с маслом.

Да. Именно так(

Он один? Больной, пенсионер? Какого пола? Вы неспроста не хотите говорить о нем ничего. Если он собственник половины квартиры, то родители ваши хотели, чтобы он был с углом. Зачем вы его хотите лишить этого угла? У вас-тоу гол есть!

Женского пола. Нет. Ещё работает. 57 лет.
Это не от родителей.

Так предложите такую продажу, чтобы она смогла купить однушку примерно равноценную, так можно сделать?

Я и предлагала. Недалеко (минуты 2) есть однушка, цена подходящая, готова чуть меньше 50 получить. Не хочет человек.

Либо вы не слишком убедительны и не смогли нарисовать картинку дальнейшего проживания по соседству с мигрантами или цыганами или она не договороспособная и помрет в этой квартире в глубокой старости назло вам.

Надо сделать так, чтобы продажа и купля была одновременно, договориться. Сделать всё юридически за нее, помочь с переездом, оплатить машину для переезда. Как-то так

Не продадите, дураков нет. Покупают либо чтобы заработать на сдаче в аренду, либо для перепродажи, либо чтобы жить самому и выкупить оставшиеся доли. Ваш вариант не подойдёт никому.

Предложений подобных полно. Выкупить 1/2

За копейку да, а не за 25% даже. Мои родители расселили квартиру в центре, купив каждому из жильцов по однушке на окраине, вот это профит. А если там несговорчивый жилец, который собирается продолжать жить в этой квартире до самой смерти, никто эту долю не захочет, убыточно.

Дешево продаст.
Вполне себе интересный вариант для тех, кто потом выгонит живущую там женщину.
Условно - за лям купят у автора, вселятся, доведут тетку, купят уже у нее за пол ляма. По итогу за полтора ляма денег и еще примерно лям расходов на доведение второй хозяйки получат квартиру стоимостью лямов пятнадцать.

Автор тётке предлагали отдельную квартиру в двух минутах ходьбы, не согласилась. Думаете кто то другой уговорит?

Да не уговаривают они!
А делают условия жизни невыносимыми :(
Условно говоря, два бугая в субботу и воскресенье тусят весь день в квартире: на кухню водку квасят, матом разговаривают, в санузлах свинячат, шансон на всю мощь про Владимирский централ, могут еще гости зайти до 23:00 и так все дни, да еще к тетке с намеками и предложениями подкатывать так, что она будет мышкой в своей комнате сидеть, а по квартире перебежками передвигаться. И мечтать свалить из этой квартиры.

Она для начала полицию вызовет и попросит покинуть. Гудеть и шуметь надо самому автору.

И что? Там народ действует технично, полицию хоть обвызывайся, ничего не будет.

А вы откуда знаете - пользовались?

Нет, не пользовалась. Но пару прецедентов знаю лично.

Прям вотв наше время?

А ваше время - это какое?
И какие противопоказания вы видите к подобным действиям? Что, по вашему, мешает?

Да нет сейчас такого

С чего вы взяли и какие противопоказания?

С того. Меньше таких дел открывается, их почти нет. Муж адвокат

Каких дел? В таком варианте дело не за что открывать?

Еще как открываются родственниками. Например, у мужа было дело, когда психически больной парень под нажимом оформил документы, квартира была продана. Он остался на улице. Повесился. Приехала из другого города его сестра, было длительное разбирательство, около 15 лет назад. Сейчас таких дел у мужа нет

Дык вы совершенно другой случай тут описали. Тема не об этом.

Ну как не об этом - отжимают квартиры, доли. Разница -то в чем, что то квартира,а не доля? Так и с долями так же было. Просто сейчас время немного другое, черных риэлторов погнали хорошенько

Принципиальная разница. Тот вариант, что вы описываете - схема с нарушением закона. Прямым. Там есть что обжаловать и есть кого сажать.
А тот, что описываю я, происходит без нарушения законов.

Ну, так там риэлтор тоже добился разрешения на продажу квартиры

Черный риэлтор это другое. Здесь автор хочет (!) продать свою долю. И она в своем праве. А подыскивать комфортных для второго собственника соседей не обязана. А там уж как у них сложатся отношения не ее проблемы

И что полиция сделает с собственниками? Они имеют право в квартире находиться и даже, о ужас. бухать!

такие квартиры, в основном, местные сотрудники полиции и покупают, так что с полицией, скорее всего, у нового собственника проблем не будет, а вот у второго вполне могут появиться

Конечно.
Автор предлагала по хорошему. Итого тетка выбирала между хорошей двушкой и хорошей однушкой. Выбор очевиден - в двушке лучше.
А кто-то другой будет ее выживать. И она будет выбирать между выжить и уйти. Тоже очевидный выбор.
Я выше предлагаю автору начать все-таки с промежуточного варианта - предоставить тетке выбор между однушкой и коммуналкой с неприятными соседями. Велика вероятность, что тетка, если поверит в реальность такого варианта, сделает таки тоже очевидный выбор.

не делают сейчас так

С чего бы? Вполне делают.

1/4
Поставьте на продажу, начнут ходить покупатели, может родственник передумает.
Таки целиком продавать дороже, чем две половины.

А сдать каким-нибудь не очень приятным людям нельзя? Чтобы человек стал сговорчивее?

Можно сдать без разрешения второго подживающего?

Вы встречали второго проживающего, который разрешил бы сдавать? Это же оксюморон какой то.

Встречала таких, кто сам 2 комнату сдаёт).

Сдавать можно только с согласия второго собственника. Вы бы разрешили ?

Ну, не согласен он и пофиг

Сдавать да, а в гости водить можно кого попало, и обувь не снимать, и какаять не смывая, и еду выливать и выкидывать в унитаз, это если прям упираться и это так,для начала.

Волшебная сила искусства, учитесь и не благодарите
https://www.youtube.com/watch?v=y3XWRXN2FJA

Неужели есть дураки, покупающие 1/2 квартиры? Какой мотив у этих людей?
Где-то год назад слышала, что хотят издать закон, запрешающий продавать половину недвиги.

А что с ними делать, если это например родные сестры, а жить двум семьям в одной квартире невозможно? Далеко не каждая захочет отдать половину стоимости, а не меньшее ничего не купишь.

если жить невозможно, значит брать кредиты и разъезжаться, какие еще варианты?

Ну вот один разъезжаться отказывается. Ваши варианты?

Вопрос не к тем, кто хочет продать, тут все понятно, а к тем, которые такое жилье покупают.

Покупают такое за копейки, сразу зная, что ставка рискованная и может не сработать никогда.

Половина квартиры - это целая комната в двушке.
А значит и московская регистрация и жильё.
Прекрасно покупают. Ещё и второго собственнника выжить могут, так что он свою комнату закроет и на съём сбежит.

Как это происходит физически, взламывают дверь с полицией, въезжают в комнату, и живут "на ножах"?

Зачем с полицией? Просто взламывают. У них документы, если кто-то и вызовет полицию, то та ничего не сделает.
Потом устраивают имеющемуся жильцу такую жизнь, чтобы тот согласился на любые деньги, даже готов был просто так уйти. Если ему есть куда идти и он просто сбежит, то сдают аулу. Если некуда идти, и второй хозяин вынужден жить там же, то выкупают у него за копейки (из расчета 500 тыс за половину квартиры максимум).

Автор вроде призналась, что дело не в Москве происходит.

Покупают и превращают жизнь второго собственника в ад, тот продает им за копейки - и вуаля, вся квартира их. А вы говорите, дураки.

Тогда в чем проблема у автора,если это так просто?

Вы дура что ли? Вопрос в цене

А вы идиотка тупая? Хочет продать, продает. Или ей тут на еве полную цену заплатят?

Почему дураки?
Можно там жить. Можно и прежнюю жиличку под плинтус засунуть и жить хорошо. Если профессионалы, то просто выживут ее.
Закона, запрещающего продавать половину недвиги, быть не может. Хотят принять закон, запрещающий продавать малые доли.

Уговаривайте второго собственника на продажу, так выгоднее вам обоим

Автор, вам надо уговаривать продать квартиру целиком, въехать туда самой и пожить, приводить покупателей одного лучше другого и т.д.

У вас доля выделена?

Если автор жить там не планирует, то не вижу смысла на это время тратить.
продать можно и без выделения.
Этим новый собственник займётся.

У вас разделен счет, коммуналку второй владелец оплачивает?
У меня в семье сейчас идет во*на на тему дележки квартиры. 3\4 маме принадлежит, 1\4 сестре. И вот сестра живет в этой квартире, вытравила маму из квартиры , свою недвижимость профукала в трубу. И ей так удобно и ничего она делать с кв не даст. Ведет себя как очень маргинальное шизоидное существо и правильно делает в ее ситуации. У нее выбора нет, жить ей больше негде, только прогибать сестру.

А ваша мама готова ее выгнать на улицу? Что ей делать с 1/4, она себе ничего не купит! Вы хотите ее нау лицу выгнать? Вот реально, например,в ашей мамы не стало и что в ы как наследница сделаете? Выгоните тетку?

Я другой аноним, не та, что описывала ситуацию.
Но вот я бы не задержалась ни на секунду выкинуть ту тетку. Тетка, которая выставила мою мать из дома, вообще ни на что с моей стороны рассчитывать не может.

С чего вы взяли, что та тека выставила ее мать из дома? Скорее всего, у матери есть жилье,а у тетки нет

"сестра живет в этой квартире, вытравила маму из квартиры , свою недвижимость профукала в трубу"

https://eva.ru/topic/77/3664165.htm?messageId=107283304
наверно ниже я ответила на ваши вопросы.

Ваша мама с сестрой жили вместе в 1 квартире и вдруг тетка ее вытравила?

Ой там все далеко не вдруг, история длинная, все копилось снежным комом. Тетка методично профукивала свое наследство в поисках быстрой наживы. Мама никогда не хотела выгонять сестру, у нее и здоровье не очень, мама готова была и ухаживать и тп.
Просто в какой-то момент тетка решила что то что мамино - то ее. Она начала заявлять права на мамино имущество. Мотивировала это всем чем угодно, вплоть до того что ее в детстве родители недолюбили, поэтому метры ей отпишите. Или бабушкино золото тайком уносила в ломбард. Начались скандалы. Мама предложила выкупить ее долю и разъехаться. В ответ начались угрозы, скандалы, обзвонили всю родню маму помоями облили, полицию вызывает обвиняя ее что мама ее бьет. Это очень коротко если.

А мама и ее сестра всегда в этой квартире разве жили? Где раньше жила ваша мама и где сестра?

тетка жила в своей квартире, которую продала и вложила в нечто подобное МММ деньги. Первое время (месяцев 6) получала проценты и жила с мамой в этой квартире спорной. Мама жила в этой спорной квартире последние 17 лет (с родителями, помогала им).

Куда маму вытравили, если у нее еще 2 квартиры есть, как минимум?

Ну вот смотрите, вы живете много лет в 1 квартире, она на 3 четверти ваша, у вас еще есть 2 квартиры, которые вы сдаете и на это живете. Ваша сестра продает свое жилье и теряет эти деньги, вы пускаете сестру жить с вместе, в ее собственности 1 четверть этой квартиры.
Теперь сестра закатывает скандалы и сцены и делает все для того чтобы вы съехала с нажитого места. Потеряла половину дохода и жила отдельно.

Так не надо было пускать. Раз пустила, не надо было съезжать. Раз съехала, теперь добиваться возврата своей доли через суд. Или полюбовно договариваться о продаже трешки, и покупке сестре однушки, чтоб она отстала от вашей мамы. Или переселять ее в одну из квартир, ее оформлением на сестру в обмен на возврат трешки и подписания 1/4 части квартиры вашей маме.

Да вы правы по всем пунктам, но моя мама добрая и мягкая.
Сестру в беде не могла бросить. Например, автомобиль деда был оформлен на маму, она отдала его сестре, у нее же проблемы с деньгами.
Еще помогала ей рублем, так как у тетки проблемы со здоровьем были. Ну короче тут ситуация - протянули руку кусают по локоть.
Мой интерес тут погасить активные конфликты чтобы мою маму в могилу эти имущественные споры не свели. На наследство рот не разеваю, мама в праве все продать и укатить на Гоа жить красивую жизнь.
Одна из идей мамы сейчас: продать 1 квартиру и деньги пустить на: ремонт квартиры плюс выкуп доли у тетки. У тетки есть родная дочка, маму к себе не ждет, наоборот помогает гнобить мою маму, чтоб тетка нидайбох не съехала к дочке. Квартира дочки - небольшая однушка купленная в процессе продажи очередной части наследства.

Да хоть 100 квартир у мамы есть. Мама там жила и там ее 3/4. Житью тетки не препятствовала, тетка нет, чтобы благодарно руки целовать, что ее после ее просира наследства пустити, еще и козлить начала. Какая может быть жалость после этого? Самым жестким амбалам продать 3/4 и пусть пробует козлить с ними.

"Вытравила" это что сделала? Где живет мама сейчас?

Сестрам в наследство от родителей досталось по 3 квартиры.
3 свои тетка спустила неведомо куда.
У моей мамы сдавались 2 квартиры а в третьей они с теткой жили. Воспользовавшись ситуацией тетка оформила 1\4 квартиры на себя, бабушка и дедушка неоднократно изъявляли, что эта квартира мамина. Бабушка умирает внезапно, потом тяжело уходит дед, да еще и в ковидную блокаду, когда нотариуса невозможно было пригласить домой. Тетка воспользовалась ситуацией и быстро сбегала вступила в наследство. Ее право, не спорю. Мама готова была эту четверть выкупить.

Немного не по теме: 6 квартир было у бабушки с дедушкой? Это серьезно? Откуда они у них?:scared2

Врушка)

Например, от прабабушек, от детей-инвалидов, которые скончались.

что-то очень много прабабушек и детей-инвалидов скончавшихся

Просрать 6 квартир??

Нет, 3. Мамина доля в целости пока.

Ок 3, в 4 живет тетка, маму выгнала. У мамы еще две остались?

да, на сдачу которых она жила.

Жила? Больше не живет? В пятой может жить,шестую сдавать + пенсия. Нормально может жить. 3/4 доли добиваться через суд.

так теперь сдается не 2, а 1 квартира, доход сильно упал. 3\4 доли добиваться чего именно?

Так вы бохатая наследница, откуда проблемы с деньгами? У тетки наследники есть?

как вы лихо и очень некорректно посчитали мои деньги)

на второй вопрос ответите?

Я одного не пойму, почему ваша мама при таком наследстве в роли загнобленной?

Так я и спросила, откуда у ваших пожилых родителей аж 6 квартир?

У моей мамы только 3.

Вы же сказали, что у бабушки и дедушки было 6 квартир, по 3 штуки для каждой дочери. Уже 3 раз спросила, откуда эти квартиры, аж 6 штук у пожилых людей?

Вы три раза переспрашиваете и не догадываетесь что вы не дождетесь от меня ответа, к теме это не относится, удовлетворять любопытство я не обязана.

Ясно. Или врете или ваши бабы/деды просто ворье из советских времен. Потому что в те годы никто на 6 квартир не зарабатывал.

Ситуацию не знаешь, тебе тактично говорят что личное рассказывать не хотят, поэтому ты на столько тупа и завистлива и так желчью клокочешь от количества квартир что покойных обозвала ворьем! Покойных людей, проживших в отличие от тебя, достойную жизнь!
Нет я понимаю почему ты оскорбила, ты сама из этого ворья, ты просто не можешь ни понять ни осознать что кроме воровства есть много вариантов. Но нет, червям не дано летать.... Жалкая мерзкая тупая баба. Все что ты несправедливо наговорила на Еве желаю твоим близким? искренне и от всего сердца!

Ужас! Но это же правда, что в то время не зарабатывали на столько квартир! Если что, я просто поинтересовалась) У самой несколько квартир, но мы с мужем 2 унаследовали квартиры и еще столько же купили. Не считая дома, в котором живем
А что ты моим близким желаешь? я твоим ничего не пожелала))) Назвала ворьем, но те, кто воровал , так и называются: ты же не опровергла, откуда 6 квартир в ТЕ времена!)))) И в чем личное, сказала бы, что купили илиу наследовали, так нет: не хочу говорить, значит, есть, что скрывать)) вот и всё)))
Смысл мне клокотать желчью? Что за бред?:scared2
Жалкая и мерзкая - это ты. Были бы честно заработанные квартиры - ответила. А так....

Вам надо не разговоры разговаривать, а хотя бы создать имитацию бурной деятельности. Без нервов и эмоций просто ставьте перед фактом: недвижимость будет продана так или иначе. Чтобы вторая сторона поняла, что вы не пустомелете, приведите риэлтора, пусть по квартире походит, посмотрит, оценит и уже даст свою стороннюю экспертную оценку, разложит перспективы по 2м сценариям:
1. Что получит каждый продав квартиру выгодно целиком.
2. Что получит каждый, если долями продавать.
У второй стороны в его текущей позиции велики шансы оказаться на улице, а если полюбовно расходиться, то бюджет на покупку альтернативы хорошо увеличивается.

Примерно раза в 3-4 дешевле, чем половина полной стоимости квартиры.

А чем аргументирует отказ продажи?

Можно тут спрошу совет?..как быть
Есть квартира поделенная между двумя братьями ( они не общаются практически), в квартире проживают их родители 70-ти лет в разводе (как кошка с собакой). При этом разъезжаться они не планируют, мать не хочет терять эту квартиру, она живет рядом с внуками (в одном доме), а отец не хочет потому что о нем все равно заботится мать (хоть и ор ежедневный). Один из братьев живет в этом же доме, не имеет лишних денег и поэтому помогать с разменом ему нет никакого резона, его все устраивает, тем более, если не станет отца, то к бабушке он сможет спихнуть взрослую дочь (лет через 5). Нам (второму брату) в общем-то сейчас все равно, но 1/2 платежей по квартире на нас, мы ей не пользуемся разумеется и никакой выгоды понятно сейчас не имеем. Нас больше пугает, что в дальнейшем возникнет вопрос продажи этой доли, подозреваю из-за отсутствия средств второй брат не захочет ничего менять/продавать. Хочется сейчас как-то решить этот вопрос с разменом, при жизни родителей, как подойти к этому вопросу?

При жизни родителей не трогать (я правильно понимаю, что это их квартира? - вот и не трогать).
Брату сообщить, что сразу после смерти родителей долю будете продавать. Если он хочет получить за нее больше - присоединяется и продаете целиком. Если меньше - вы продадите только свою половину на сторону. Если вы готовы выкупать его половину, то, опять же, сообщить ему.

Пока никак. Сейчас родителей и брата все устраивает, менять они ничего не хотят. Сохраняйте все чеки об оплате коммуналки. После смерти родителей продадите кв с братом, деньги они поделят. Если он не захочет, то продадите свою долю за дешево.

Вы из какого времени вещаете: сохраняйте все чеки по оплате коммуналки. Насмешили

Посмейтесь, раз смысл не уловили.

все чеки в электронном виде фиксируются

Вы им иногда даете наличку, это равно нулю оплаты за пол-коммуналки потому что не остается доков.

деньги отдаем наличными или переводом родителям на карту

А зря. Потом ничего не докажите.
Почему не оплачиваете через госуслуги, например, чтобы вся история оплат осталась в эл.виде?

потому что квитанции приходят на одного из прописанных (на мать, она как ответственный квартиросъемщик), а не на 2-х собственников

Почему не оплачиваете половину счета через банк? Если оплачиваете весь счет, то еще проще.

нельзя оплатить 1/2 квитанции, вы где живете??

У нас можно.
Кто родителям дают другую половину от суммы? Можно договориться оплачивать всю сумму, но через месяц, самим, через банк, чтоб остались доказательства.

вторую половину (второй брат) не дает

Доплачивают родители вторую половину суммы? Значит платите полную и через месяц.

да, спасибо, так можем сделать

платите через банк, чтобы были квитанции. есть номер же ЛС для электро, и номер для оплаты квитанции. платите 50% , кроме воды, света. у вас будут доказательства. после смерти родителей- .овно польется. будете жалеть, что нет подверждения.

А что тут смешного? ну попросит суд подтверждение добропорядочной оплаты - всё равно придется в бумажном виде предоставлять. Квитанции из банка или распечатки из личного кабинета, тоже бумажные.
Которые, кстати иногда исчезают по прошествии лет. У меня так платежи по электроэнергии пропали. Но так, как задолженности нет, то даже разбираться в МосЭнерго не стали, отписались .

ни кто ничего не попросит , какой суд? Уже есть два собственника и не важно кто оплачивал коммуналку (важно, что налог на квартиру оплачивает каждый собственник) Дарственные обратной силы не имеют.

вы знаете, странно советовать "продать за дешево", тем более мы сейчас в нее "вкладываем ежемесячно" (оплачивая коммуналку), а так же ежегодно налог оплачиваем. Поэтому проще (точнее хотелось бы) было бы сейчас разрулить все.

так и непонятно, что вы вкладываете в это разрулить?

я спросила совет- как сейчас подойти к размену?..так понятен вопрос?

вопрос повторю, вы как и куда хотите родителей выселить?

разменять на две однушки и расселить их

вы же написали, что они никуда не поедут

да, я так написала (я так думаю), а так же написала почему хотелось бы сейчас решить этот вопрос, но поэтому и интересуюсь "как и стоит ли сейчас поднимать эту тему"

Троих жильцов устраивает совместное проживание. Никто съезжать не хочет.
Вы как собираетесь это сделать?

КАКИХ ТРОИХ????
Вы читайте внимательно, на что отвечаете.....

В какой квартире живут родители?????

Так думаете, или они никуда не поедут? Вы с ними разговаривали?

не разговаривали, думаем, что не поедут, люди привыкли к месту и выше я написала о том "что их держит" в этой квартире, каждого свой аргумент

тогда о чем речь? Может они еще лет 20 проживут

может

но вы уже задумались

прям сейчас либо договориться с родителями о разъезде, и дальше уже думать, как
либо жить еще 20 лет, пока родителей не станет

Вы написали "мать не хочет", "отец не хочет". Откуда это взяли, если не разговаривали на эту тему?

Вы тут сами написали, не я придумала. Ну напоите их дурман-травой, может на что и согласятся.

вы уже сейчас заритесь на эту половину квартиры, кошмар

Они живут в трешке?

совесть есть у вас?

у меня есть, поэтому до сих пор ничего не предпринимаем, а только много-много лет платим

а вы ничего предпринять и не можете, поэтому и беситесь

какой из ответов вас натолкнул на эту мысль?.. беситесь сейчас почему-то вы, вот это странно...не читайте такие темы

Ну перекройте им воду, газ, электричество и не платите, вы такой совет хотите услышать?

нет. У меня нет такой агрессии , как у вас.

Автор, что за квартира, трешка?

Так вы хотите решить не юридический вопрос, а моральный, но почему то произнести это ротом стесняетесь

стоп. вы явно не поняли, что я тут спрашивала, перечитайте

нет уж, научитесь правильно излагать свои мысли в письменном виде

непонятен, вариант хоть один можете написать?

Никто из троих взрослых размениваться не хочет. Вы как то себе представляете? Или у вас есть деньги на 3 квартиры, чтобы всех "разменить"?

КАКИХ ТРОИХХХХ?????
Ну прям уже выбесили, читайте или не отвечайте

Расскажите про квартиру, это двушка или трешка?? Если двушка, то чтлб разделить родителей, вам надо будет потратиться на доплату за две однушки. Готовы в этом поучавствовать?

ниже все ответы на ваши вопросы

Какой размен вам - родители живы, отстаньте от них!

отдайте квартиру брату сейчас

с какого перепуга нужно что-то отдать брату?..

При его отказе разруливать, у вас не будет другого выхода. Или продолжать оплачивать пол-коммуналки всю жизнь, при том, что в кв будет жить только брат.

А как можно при жизни родителей решить? Насильно вывезти их куда-то, а квартиру разменять?

подойти? если никто не хочет размениваться - никак. на размен то деньги у всех есть?

"у всех ли есть деньги" -это вас не должно интересовать

Тогда в чем вопрос? как вы предлагает размениваться? жаба душит, что родители стареют, и братик приедет жить?

Послушайте, ваше ёрничество меня не заводит, куда приедет братик и зачем? У него своя семья и своя квартира, он может поселить подросшую дочь к бабушке, вот это может быть.
Но ваше мышление заставляет думать, что вы не адекватны и страдаете безденежьем (вас очень интересует именно эта сторона).

Автор, покупайте две однушки с доплатой, продавайте двушку, оформляйте наследство каждому свое, и живите спокойно.

с какой стати автор должен доплачивать за вторую квартиру, если вторая доля принадлежит брату? (брат откажется ?)

С такой, что брат не собирается ничего делать. И единственный способ избежать головной боли в будущем, это раскошелиться на доплату двух однушек уже сейчас. Иначе перед смертью родителей брат вселит туда свою дочь, та размножится, и тогда не видеть мужу автора половины доли как своих ушей.

с вами все ясно.! это ваше мышление.. родители живы, а вы делите уже... причем даже не ваше и ВАС ЭТО не КАСАЕТСЯ!

да захлопнись уже, а то лопнешь, ни кто же не виноват, что так плохо живешь и истеришь тут на чужие темы

хватит затыкать рот, если уж пришли с таким грязным вопросом

Кто собственник по документам?

2 брата

Только договариваться, иначе только свою долю продавать.

Я бы вам посоветовала проконсультироваться с экспертом по недвижимости, риэлтером. Короче с человеком, ко так или иначе погружен в тему.

о чем консультироваться?

О том, как всех троих развести, чтоб они сами этого не заметили.

типа признать родителей невменяемыми?

Крашенный аноним- прекрати тут додумывать и фантазировать

как правильно подходить к вопросу реализации имущества в долевой собственности.

вопрос не в этом

Хочется сейчас как-то решить этот вопрос с разменом, при жизни родителей, как подойти к этому вопросу? (С)

А в чем?

Автор хочет, чтобы квартира продалась уже сейчас, она с мужем получила половину стоимости, и куда поедут родители мужа ее не волнует. Про брата даже речь не идет.

Моя версия иная. Автор хотела бы продать и купить дне однушки. За одну они доплачивают. За вторую брат. Одна достаётся им, там живет мама. Вторая достаётся брату, там живет отец.

Взрослый брат будет жить с престарелым отцом в однушке? Если все согласны,то вперед. Проблема, что никто не хочет ничего менять.

Взрослый брат сейчас живет отдельно. Зачем ему с отцом жить?

Тогда обрабатывайте родителей. Странно, что вы спрашиваете левых людей на еве, а не своих членов семьи.

Какая квартира у родителей, можете ответить??

двухкомнатная

И каким обоазом вы хотите разьезда родителей? Куда?

и как вы собираетесь разменять на две однушки? брат готов доплатить? а вы? я думаю нет. иначе бы не начинали спрашивать. вам просто нужны деньги и гарантия, что после смерти родителей не будет разборок с братом мужа.

устала уже отписываться тут каждому "орущему рту", читайте ниже, если так интересно
Лично для вас:
если бы были нужны деньги, то давным давно продали бы долю

Муж позволил бы поступить так с родителями? Наверняка ему досталась эта собтвенность на условиях, что родители там будут жить постоянно

никаких условий, описывать нет смысла

нет смысла, нечего было и начинать
разводка

+100. РАЗВОДКА!

Ну и ука... кто вам разрешил бы продавать? муж тоже? ну оба сапога пара..

все "братья" имеют свои семьи и жилье

Какая квартира у родителей, двушка, трешка??

брат живет отдельно. автор же написала

Я поняла. Не поняла что автор хочет сделать. Развести родителей можно только путеп предоставления каждому по квартире. Чтоб купить две однушки, одной двушки недостаточно, придеться доплатить, уверена, что вюавтопа ветки такой расклад не устроит.

она хочет денег. только не озвучивает. пока.. но мысли есть.. семья то не ее... ей плевать на них.

Я автор. Нас устраивает необходимость доплаты, более того, мы это четко понимаем. Не нужно проявлять неуверенность в чужих возможностях.

ну и доплатите и купите. вопрос в чем?

В этой ситуации мы готовы разменять и доплатить за одну квартиру, вторая доля не наша. Но, если вторая доля была бы наша, расселили бы и заплатили бы за две

в чем вопрос? еще раз? вы говорили об этом на 4-х? родители мужа и братья?

нет, я выше уже все несколько раз объясняла

Нужно начать разговор. вот и все.

Фантазерка, не ленитесь читать, я выше четко все написала -купить 2 однушки для РОДИТЕЛЕЙ, в которых они будут благополучно проживать

Какую кв собрадись продавать, двушку или трешку????

ни кто и ничего еще не собрался продавать

А что вы собрались?

она жена одного из братьев.. переживает за собственность мужа.. денег хочет и катись свекры куда по-дальше.. приезжая видать.

какие же здесь дуры, прости Господи

согласна, как и ты.

С родителями договоритесь для начала. Вот вам конкретное предложение. Но вы же пришли с каким-то гипотетическим вопросом

это квартира ее мужа. причем тут она? еще наглости хватает спрашивать..

она очень хочет, но не знает, с какого бока начать откусывать)

О, ДА!!

у вас с мужем разные взгляды или цели? или вовсе нет мужа?

А вам что? вы задаете вопрос, как делить НЕ свое.

поэтому и мужа нет

отвечу вашими же словами: не додумывайте и не фантазируйте за других. у меня есть муж и есть квартира и от него и от родителей. вы так не переживайте, а то со злости лопните. вам бы так хотелось, чтобы его не было.. эх.. ну не повезло

Прежде чем начать любую тему и ждать адекватнрой дискуссии, надо понимать, что возникнет масса вопросов, тем более тема такая. А вы предлагаете довольствоваться вашим не слишком внятным опусом и не отвечаете на вполне понятно возникающие вопросы. Еще и корчите из себя оскорбленную благодетель

+100. Строит из себя порядочную.. предлагает купить.. разве две однушки выгоднее? чем потом продать пополам? после смерти?

ответы неадекватные, вы сами этого не чувствуете?
Здесь любой вопрос поставленный превращается в срач, не замечали?
Ни кто ничего не читает, додумывает/придумывает/делает свои выводы и далее см п.1

а что вы тут делаете? и главное зачем? идите мимо

Вернитесь к теме, отвечайте честно на вопросы, без этих закатываний мученических глаз какие все непонятливые, одна вы чистая душа. Но вы же не за этим пришли;)

какие у вас остались вопросы?

да никаких, потому что никаких ответов по существу, сплошное мыло

ну и слава богу

Воистину Воскрес!

до пасхи еще далеко, вы торопитесь и не туда

ну не лишнее.

а какой ответ вы дали автору, святая женщина?

тут только одна дала внятную подсказку про оплату квитанций, остальные только пустились в срач

потому что вопрос сам как мыло... еще ни с кем не разговаривали, что хотят что-то.. что обсуждать то? то чего нет? родители согласны, брат? на продажу и покупку и т.д... поэтому и ответы ни о чем.. как влпрос решить при жизни? разговаривать. да/нет

Я отвечу. У автора, вернее ее мужа два пути - доплатить самим за обе однушки(брат не хочет, значит самим) тем самым обезопасить себя в будущем, и это при том, что все участники хоровода согласны. Или ничего не делать. Но тогда расклад будет такой. Туда въедет дочь брата перед смертью родителей, приведет примака, размножится, и тогда точно не будет никакой продажи или раздела. На то, видимо, и расчет у брата, поэтому его все устраивает, и он вам не позволит сейчас разделять родителей и продавать их квартиру. Поэтому и выбора-то у вас и нет, по сути.

вы предлагаете автору подарить несколько миллионов брату уже сейчас?
Так в чем смысл? Пусть остается все как есть.
Просто в будущем так же эти "пару миллионов" автор потеряет при продаже доли. Тож на тож и выйдет.

Так пусть. Но она сейчас хочет решить вопрос. Все делает тот, кому больше всего это надо.

И? КУПИТЕ!

++++ пусть купят, сделают ремонт, обставят, желательно рядом с детьми, может родители и сами вприпрыжку разбегутся

В том, что при наличии родителей, живущих там, этот вопрос надо начинать исключительно с получения согласия родителей на разъезд. К какому эксперту предлагаете обратиться? К психологу, сексологу, врачу?

Вам, или им?

жопа не голова

по вашему ответу, вам нужно срочно сегодня на консультацию к трем. желательно одновременно

я же написала к какому эксперту обращаться, у него опыт прохождения таких путей хороших и не очень.

Автор всех обхамила и ушла с чувством выполненного долга:cool2

могу ее понять, зачем-то все накинулись на нее обвиняя что делит шкуру неубитого медведя, а она всего лишь пытается подстелить соломы, чтобы в будущем не иметь геморрой большой с дележкой квартиры.

ой. ну не начинайте повторять эти глупости

потому что вам неудобно продолжать гнобить автора?)

кого гнобить, аниматоршу бесталанную, она сама себя закопала

Где я обхамила и кого? Можно цитату?

Причём тут я? (Автор топика)

Так это почитатели за вас рубаху на груди рвут? Поздравляю

А что там? У меня на всю тему открывается ссылка

Такая ситуация была у моей приятельницы лет 5 назад. Ей досталась 1\2 доля в квартире свекра (ее муж уже умер, свекр его пережил), другая 1\2 была унаследована сыном ее мужа от первого брака.
Парень уперся рогом и отказался продавать квартиру, разделив деньги пополам.
Моя приятельница продала свою долю профессионалам в три раза дешевле чем реальная стоимость доли, если бы продавать квартиру целиком.
Профессионалы засели в квартиру ингушский аул. Сын вызывал полицию. Без толку. Подавал в суд на профессионалов и приятельницу с требованием признать сделку незаконной. Суд проиграл. Подавал две апелляции и тоже их проиграл.
В общем, потерял кучу денег за свой гонор.

Каким образом только вашей приятельнице удалось полквартиры получить непонятно

Допишу. Право представления здесь по моему не действует

В этой квартире 1\2 принадлежала мужу приятельницы, 1\2 свекру. Муж умирая, оставил свою 1\2 жене завещанием. Свекр умер, не оставил завещания,и его долю унаследовал внук - сын мужа моей приятельницы от первого брака.