Как выбрать район под сдачу.

Хотим приобрести однушку под сдачу. (в любом доме, не новостройку)
Точнее есть некая сумма небольшая (порядка 5 млн), ее надо использовать. Поэтому хотим купить однушку (естественно остаток в ипотеку будем брать, но хотелось бы не слишком много), но цель, чтобы быстро квартира сдалась.
Подскажите - как понять, какие районы хорошо идут? может смотреть, где много институтов рядом для студентов?
Или любая квартира при близости от метро хорошо пойдет?

Как-будто такой огромный выбор квартир рядом с метро в Москве за такие деньги. Лучшие районы в части города от ЮЗАО до САО вкл. Смотрите там , если по деньгам проходите.

А вы ипотечным калькулятором уже пощелкали? Относительно хорошая 1к.кв. в спальнике на конечных станциях метро, в современном доме (П-44, П-44Т, КОПЭ и пр) сейчас стоит около 12-13млн рублей. Ипотека на 20 лет это примерно 110 тысяч в месяц. На самом деле будет больше. Т.к. еще годовая страховка, и КУ целиком (порядка 6-7 тысяч/месяц), налоги...
и сдать такую можно где-то за 50-55 в месяц + счетчики.
Что-то более-менее приличное в ЦАО рядом с метро уже 15-16 млн. Дом будет хуже, площадь поменьше, может даже лифта не будет. Это уже ежемесячная выплата 160 тысяч, на 20 лет. И сдать такую можно (если ремонт свежий, без ковра на стене) - где-то за 55-65 тысяч.
Как-то все не очень радужно получается. Очень маленькая у вас сумма первоначального взноса.

Я б в сторону ЮАО посмотрела (низ зеленой ветки). Цены там пониже чем в ЮЗАО том же, а районы вполне приличные, только смотрите возле метро, конечно, и в нормальном жилом состоянии. Снимут влет. Имеющаяся у вас сумма небольшая, планируется ипотека, а процентная ставка нынче высокая. Лучше уж купить квартиру подешевле и сдать тоже подешевле, чем брать большой кредит.

Я бы взяла студию в Саларьево, у м.Филатов луг, или Прокшино. За 43-45 сдается быстро, спрос большой. А стоит у застройщика 8,2 млн с готовой, неплохой для студии отделкой. 2 года строят, сдают вовремя.
Ни в какие 12-14-16 млн я бы не влезала.
Ипотечный калькулятор показывает 5млн+3,2 в кредит под 18% на 20 лет- 50 тыс ежемесячно. Ну и два года подождать. Вкладываться в стройку не боюсь.
Спрос на покупку там тоже немаленький, квартиры уходят быстро.

Прочитала, что не в новостройке. Тогда Реутов бы взяла, та сторона, что у метро.

Можно тоже спрошу, если сравнивать на покупку однушку в Некрасовке
с Саларьево, всё же в Некрасовке квартира, хороший вариант для сдачи?

Народ, а как вы относитель к апартаментам? Вот например от Пика Большая академическая 85 https://www.pik.ru/search/ba85/one-room?sortBy=price&orderBy=asc под сдачу пойдет?